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Schönes Einfamilienhaus im beliebten Moselort Graach

€ 99.000
54470 
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197
Objectnummer: EH6382#S8Peuq
Prijs: € 99.000
Woonoppervlak: 130 m2
Perceelgrootte: 87 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Mooie eengezinswoning te koop in het populaire Moezelstadje Graach.

Hoogtepunten:

+ Geweldige locatie in een populaire Moezelstad direct naast Bernkastel-Kues
+ Ideaal in te zetten als vakantiehuis of eengezinswoning met een onderhoudsvriendelijk perceel
+ Zeer verzorgde staat
+ Royale woonruimtes
+ Moderne badkamer en lichte kamers
+ Gezellig terras aanwezig
+ Kleine garage voor fietsen of iets dergelijks
+ Kan als vakantiewoning verhuurd worden voor maximaal 700 euro per week
+ Kan permanent verhuurd worden tot 500 euro per maand

In het interessante Moezelstadje Graach staat een comfortabel gelegen eengezinswoning te koop. De woning heeft zes kamers, een moderne badkamer, een gezellig terras en een kleine garage, die ideaal is voor fietsen of iets dergelijks. Het huis is gebouwd rond 1910.

De woning is bij uitstek geschikt om als vakantiewoning te verhuren of als zodanig te gebruiken. et huis biedt het lichte en goed onderhouden kamers, evenals een rustige woonwijk niet ver van de Midden-Moezel en de omliggende wijnbouwgebieden.

De ingang van het huis is aan de gevelzijde en leidt via een paar treden naar een mooie, oude houten deur met glazen omlijsting. Links is een van de twee woonkamers met voldoende ruimte voor een grote bank en kasten. Aan de rechterkant komt u in de lichte keuken met aangrenzende gang, aan de zijkanten vindt u een berging en de moderne badkamer met daglicht en douche.

De mooie houten trap brengt u naar de eerste verdieping. Naast de gang zijn er voor u drie ruime slaapkamers met aangename plafondhoogtes en lichte kamerindelingen. Een andere houten trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog een ruime woonkamer is en een lichte ouderslaapkamer.

Het huis straalt een hoge mate van comfort uit.
Vanuit de gang bereikt u tenslotte de zolder via een luik met een uitschuifbare trap.

Overtuig uzelf van het potentieel dat deze woning te bieden heeft en de fantastische ligging door de site te bezoeken. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor de juistheid.

De woning, gebouwd rond 1910, heeft een perceeloppervlakte van circa 87 m² en een woonoppervlakte van circa 130 m². De woning is volledig onderkelderd en heeft twee kelderingangen.
De elektra van het huis is gedeeltelijk vernieuwd, maar verkeert in een eenvoudige, algehele oudere staat. Een aardlekschakelaar is beschikbaar.

In het huis zijn vier eenpersoonsbedden en een tweepersoonsbed, verdeeld over 5 slaapkamers, in elke slaapkamer minimaal één kledingkast en in één slaapkamer een bureau.
In beide woonkamers staan ​​banken en salontafels.
Er is een ingerichte keuken in het huis, ook uitgerust met een vaatwasser en een oven.
In de opbergnis staat een wasmachine.
De vloeren zijn deels betegeld en deels met hoogwaardig echt houten parket.

Het pand wordt verwarmd met een elektrische kachel voor nachtopslag.
Het dak toont zich als een zadeldak.
De ramen zijn voorzien van dubbel glas en omlijst met hout.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Tolle Lage in beliebtem Moselort direkt neben Bernkastel- Kues
+ Ideale Nutzung als Ferienhaus oder Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Grundstück
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Großzügige Wohnbereiche
+ Modernes Bad und helle Räume
+ Gemütliche Terrasse vorhanden
+ kleine Garage für Fahrräder o.ä.
+ als Ferienhaus vermietbar mit bis zu 700 Euro pro Woche
+ fest vermietbar mit bis zu 500 Euro pro Monat

Zum Verkauf steht ein gemütlich gelegenes Einfamilienhaus in dem interessanten Moselort Graach. Die Immobilie zeigt sich mit sechs Zimmern, einem modernen Bad, einer gemütlichen Terrasse und einer kleinen Garage, welche sich ideal für Fahrräder oder Ähnliches eignet. Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1910.

Das Objekt ist ideal dazu geeignet, es als Ferienhaus zu vermieten oder es als solches selbst zu nutzen. Für einen Single, ein Paar oder auch für eine Familie bietet es helle und gepflegte Räumlichkeiten sowie eine ruhige Wohnlage unweit der Mittelmosel und den umliegen Weinbauorten.

Der Eingang des Hauses befindet sich auf dessen Giebelseite und führt über ein paar Stufen zu einer schönen, alten Holzhaustür mit Glaseinfassungen. Zur linken Hand befindet sich eines der zwei Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine große Couch und Schränke. Zur rechten Hand gelangen Sie in die helle Küche mit angrenzendem Flur, zu dessen Seiten sich eine Abstellkammer und das moderne Badezimmer mit Tageslicht und Dusche wiederfinden. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Dort eröffnen sich nebst Flur, drei geräumige Schlafzimmern mit angenehmen Deckenhöhen und hellen Raumzuschnitten für Sie. Eine weitere Holztreppe führt ins zweite Obergeschoss, wo sich ein weiterer, großzügiger Wohnbereich und ein lichtdurchflutetes Elternschalfzimmer befindet. Das Haus zeigt ein hohes Maß an Behaglichkeit.
Vom Flur aus gelangen Sie schließlich über eine Luke mit ausziehbarer Treppe auf den Dachboden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat sowie der traumhaften Lage. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Object: EH6382#S8Peuq

Das ca. 1910 erbaute Haus weist eine Grundstücksfläche von ca. 87 m² und eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zwei Kellerzugänge.
Die Elektrik des Hauses ist teilweise erneuert worden, befindet sich jedoch in einem einfachen, älteren Gesamtzustand. Ein Fehlerstrom-Schutzschalter ist vorhanden.
Im Haus befinden sich aufgeteilt auf 5 Schlafzimmer vier Einzelbetten und ein Doppelbett, in jedem Schlafzimmer mindestens ein Kleiderschrank und in einem Schlafzimmer auch ein Schreibtisch.
In beiden Wohnzimmern befinden sich Couches und Couchtische.
Eine Einbauküche befindet sich im Haus, ebenfalls ausgestattet mit einer Spülmaschine und einem Backofen.
In der Abstellnische befindet sich eine Waschmaschine.
Die Bodenbeläge zeigen sich teils gefließt und teils mit wertigem Echtholz- Parkett.
Beheizt wird das Objekt mit einer Nachtspeicher Elektroheizung. Das Dach zeigt sich als Satteldach. Die Fenster sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst.
Graach ist ein gemütlicher Moselort, gelegen im Landkreis Bernkastel-Wittlich an der Mittelmosel. Hier leben etwa 800 Einwohner. Der Ort liegt umgeben von Weinbergen und -gütern zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Nicht weit von dort liegt die Kreisstadt Wittlich mit ca. 19 km Entfernung und die Universitätsstadt Trier, welche ca. 50 km von Graach gelegen ist. Dorf- und Nebenstraßen liegen sehr ruhig, da der Verkehr auf der Bundesstraße am Ort vorbeiläuft. Der mit rund 86 ha. Rebeflächen gesegnete Ort, zählt zu den edelsten Weinorten der Mosel und bietet nahezu alles was das Herz begehrt. Graach an der Mosel zeigt sich im besonderen Glanz durch das große Wein und Tourismusangebot. Im Ort gibt es einige Zimmervermietungen und Tourismusangebote sowie Straußwirtschaften. Für die Nahversorgung ist ebenfalls gesorgt. Bernkastel - Kues sowie Zeltingen-Rachtig liegen jeweils ca. 5 min von Graach entfernt. Bäckereien, KiTas, Lebensmittelhändler, Ärzte und diversen Freizeitaktivitäten hat die Mosel in der Lage zu Graach und Bernkastel Kues zu bieten. Die Lage ist ebenfalls für schöne Spaziergänge oder Wanderungen geeignet.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1910- Baujahr der Heizung bzw. Nachtspeicheröfen: 2018- Wesentlicher Energieträger: Strom- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Energieverbrauchskennwert: 200,0 kWh/(m²*a)Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: pauschal 3.480,00 Euro inkl. 16 % MwSt.
Energielabel
Energieverbruik: 200.0
200.0 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54470
Land: Germany
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Objectnummer: EH6382#S8Peuq
Prijs: € 99.000
Woonoppervlak: 130 m2
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Kamers: 6
Slaapkamers: 5
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