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Erden: Freistehendes Einfamilienhaus an der schönen Mosel mit Garten und Garagen

€ 235.000
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Objectnummer: EH6450#S8Peuq
Prijs: € 235.000
Woonoppervlak: 120 m2
Perceelgrootte: 448 m2

NEDERLANDS:
Vrijstaande woning aan de mooie Moezel met tuin en garages te koop in Erden.

+ Mooie ligging in het Moezelstadje Erden
+ Praktische kamerindeling voor uw gezin
+ Aangename woninggrootte met een feel-good tuin
+ Zeer verzorgde woning met hoogwaardige leefruimte
+ Lichte kamers met optimale gebruiksmogelijkheden
+ Gezellige woning voor een gezin met maximaal drie kinderen
+ Idyllische buitenruimte met ca. 448 m² grond

In het populaire Moezelstadje Erden wordt deze gezellige eengezinswoning verkocht. Rond 1961 is deze woning gebouwd met een woonoppervlak van ca. 120 m² op een perceel van ca. 448 m².

U bereikt uw nieuwe woning in een rustige woonwijk in Erden en kunt comfortabel parkeren in een van de drie garages of op het erf. De trap brengt u vervolgens naar de voordeur en de eerste verdieping. Het gastentoilet bevindt zich dan aan uw rechterhand. Door de hal aan de linkerkant bereikt u de master bedroom met een grote kast en prettige ruimte. Daartegenover bevindt zich de lichte keuken met een drinkwatersysteem van het merk “Best Water” en een aangrenzende, praktische berging. De keuken leidt naar de eetkamer, die via een open doorbraak in verbinding staat met de lichte, grote woonkamer.

Vanuit de eetkamer is het betegelde terras te bereiken. Dit leidt naar het gazon, van waaruit u het overdekte terras kunt betreden. Hier kunt u met uw dierbaren genieten van de mooiste kookavonden met een glaasje Moezelwijn.

De trap in de gang leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie ruime kamers en de familiebadkamer bevinden. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en douche. Twee van de drie kamers zijn momenteel in gebruik als slaapkamer, de andere kamer als praktische kantoorruimte.

Vanuit de hal komt u op de bovenste verdieping, die in gebruik is als opslag en bruikbare ruimte. In het souterrain bevindt zich een van de drie garages en nog drie souterrainkamers en een badkamer.

Er is nog een praktische toegang tot de tuin tussen het souterrain en de grote dubbele garage.

Zo’n goed onderhouden woning met de mogelijkheden tot zelfontplooiing, het ruimtepotentieel en de gewilde locatie is een aantrekkelijk aanbod.

De degelijk gebouwde eengezinswoning met ca. 120 m² woonoppervlak is gebouwd rond 1961 en strekt zich uit over twee woonlagen. De woning wordt verwarmd middels een mix van olieverwarming en warme luchtverwarming uit 1984. Bij warme temperaturen is het mogelijk om de olieverwarming uit te schakelen. De warmwaterbereiding wordt weergegeven door middel van een doorstroomverwarmer. De mooie, hoogwaardige ramen zijn gemaakt door een timmerman en zijn slechts enkele jaren oud. De elektrische installatie is in goede staat uit 2009. De waterleidingen zijn ook uit 2009. Rond 2005 is het dak opnieuw bekleed met natuurleien. De woning verkeert in een zeer verzorgde en altijd goed onderhouden staat.

DEUTSCH:
+ wunderschöne Lage im Moselort Erden
+ praktische Raumaufteilung für Ihre Familie
+ angenehme Grundstücksgröße mit Wohlfühl-Garten
+ sehr gepflegter Objektzustand mit hochwertigem Wohnraum
+ helle Räume mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten
+ gemütliches Eigenheim für eine Familie mit bis zu drei Kindern
+ idyllisch angelegter Außenbereich mit ca. 448m² großem Grundstück

Verkauft wird dieses gemütliche Einfamilienhaus im beliebten Moselort Erden. Ca. 1961 wurde diese Immobilie mit ca. 120m² Wohnfläche auf ungefähr 448m² Grundstücksfläche massiv errichtet.
Sie erreichen Ihr neues Eigenheim in einem ruhigen Wohngebiet in Erden und können bequem in einer der drei Garagen oder auf der Hoffläche parken. Anschliessend gelangen Sie über die Treppe zur Haustür und in die erste Etage. Zu Ihrer rechten befindet sich dann das Gäste-WC. Den Flur entlang links erreicht man das Elternschlafzimmer mit großem Wandschrank und angenehmen Platzverhältnissen. Gegenüber liegt die helle Küche mit Trinkwasseranlage der Marke `Best Water´ und einem angrenzenden, praktischen Vorratsraum. Von der Küche aus gelangt man in das Esszimmer, welches durch einen offenen Durchbruch mit dem hellen, großen Wohnzimmer verbunden ist. Die beflieste Terrasse erreicht man vom Esszimmer aus. Über diese gelangt man auf die Rasenfläche, von der aus man den überdachten Freisitz betreten kann. Genießen Sie hier im Kreise Ihrer Liebsten die schönsten Kochabende bei einem Glas Moselwein.
Über die Treppe im Flur gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei großzügige Zimmer sowie das Familien-Bad befinden. Im modern gestalteten Bad finden Sie eine Badewanne, ein WC und eine Dusche vor. Zwei der drei Zimmer sind aktuell als Schlafzimmer genutzt, das andere Zimmer als praktischen Büroraum. Vom Flur aus gelangen Sie ins Dachgeschoss, der als Speicher und Nutzfläche genutzt wird. Im Kellerbereich findet sich neben einer der drei Garagen noch drei weitere Kellerräume, sowie ein Bad wieder. Zwischen der Unterkellerung und der großen Doppelgarage, befindet sich ein weiterer, praktischer Zugang in den Garten.
Ein solch gepflegtes Haus mit den Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung, dem Raumpotenzial und der gefragten Lage zeigt sich als attraktives Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH6450#S8Peuq

Das ca. 1961 massiv errichtete Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnetagen . Die Immobilie wird mittels einem Mix aus Ölheizung und Warmluftheizer aus dem Jahre 1984 beheizt. Bei warmen Temperaturen, ist es möglich die Ölheizung abzuschalten. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Durchlauferhitzers dargestellt. Die schönen, hochwertigen Fenster sind von einem Schreiner gefertigt und sind erst wenige Jahre alt. Die Elektrik ist in einem guten Zustand aus dem Jahre 2009. Die Wasserleitungen sind ebenfalls aus 2009. Das Dach wurde ca. 2005 in Naturschiefer neu gedeckt. Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand.
Erden ist ein, vom Weinbau geprägter, staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die bekannteste Weinlage ist das "Erdener Treppchen". Der schöne Ort ist umgeben von Weinbergen und liegt in der großen Flussschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die sehr flach an den Hunsrück grenzende Landschaft, sowie die steilen Hänge zur Eifel hin schaffen ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Neben dem "Happy Mosel" Erlebnistag finden in Erden auch viele Heimat- und Weinfeste wie z. B. die Erdener Weinkirmes, das Winzer-, Wein- und Straßenfest und vieles mehr statt. Die Infrastruktur in Erden kann sich sehen lassen. Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Region Trier und ist somit an ein gut funktionierendes Busnetz angeschlossen.In den umliegenden Orten, Kröv, Zeltingen und Ürzig befinden sich mehrere Allgemeinmediziner. Der nächst gelegene Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Zeltingen-Rachtig. Bäckereien sind in Lösnich, Rachtig oder Zeltingen ansässig. Große Supermärkte sind ebenfalls in den benachbarten Ortsgemeinden vorhanden.Fahrzeit Autobahn (Über Wittlich ca. 16 min oder ca. 13,5 km) Fahrzeit Bernkastel (ca. 14 min oder ca. 11 km)Fahrzeit Wittlich (ca. 19 min oder ca. 15,2 km)Fahrzeit Traben - Trarbach (ca. 19 min oder ca. 12,2 km)Fahrzeit Zeltingen-Rachtig (ca. 7 min oder ca. 4,6 km)
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:- Objektbaujahr: ca. 1961- Alter der Heizung: 1984 (Ölheizung, Warmluftheizung)- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Energiebedarfskennwert: 257,9 kWh/(m²*a)Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57%
Energielabel
Energieverbruik: 257.9
Energie-certificaat geldig tot: 22.03.2031
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
257.9 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54492
Land: Germany
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Objectnummer: EH6450#S8Peuq
Prijs: € 235.000
Woonoppervlak: 120 m2
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