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Schladt: Histrorisches Mühlenanwesen mit Wasserrecht, Wald und Wiesen + Alleinlage + Ca. 16,5Ha

€ 880.000
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Objectnummer: EH6456#S8Peuq
Prijs: € 880.000
Woonoppervlak: 145 m2
Perceelgrootte: 164.882 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Schladt: Historisch molenhuis met waterrechten, bos en weilanden te koop op een afgelegen locatie met ca. 16,5 hectare grond.

Hoogtepunten:

+ Vrij gelegen, ca. 2 km buiten het dorp Schladt
+ Wonen in de ongerepte natuur
+ Ongeveer 164.882 m² grond inclusief bos, weilanden, water en bouwland
+ Waterrechten voor elektriciteitswinning en terug-levering voor ca. 10.000 euro per jaar
+ Veelzijdig gebruik mogelijk
+ Gastenverblijven, bijgebouwen en bijenhuis
+ Glasvezel voor snel internet in huis

De Schladter Mühle wordt te koop aangeboden. Een dergelijk object, zeker met het grote perceel en op deze unieke locatie midden in de ongerepte natuur, is uiterst zeldzaam. Het ca. 164.882 m grote terrein bestaat uit bosgebieden, grasland, watergebieden en het bebouwde gebied met de gebouwen. Het solide natuurstenen huis biedt ca. 145 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Links en rechts van het huis bevinden zich de bijgebouwen, de voormalige stallen en schuren.

Dit aanbod is ideaal voor mensen die dicht bij de natuur en in afzondering willen leven. Het ruime perceel nodigt niet alleen uit om te vertoeven en te genieten, maar biedt ook mogelijkheden voor het houden van dieren en voor land- en bosbouw. Het gebruik als vaste bewoning maar ook als vakantiehuis is hier zeer geschikt.

Vanaf het dorp Schladt bereikt u uw woning na ca. 2 km. Langs velden en weilanden, via een asfalt-pad dat door het bos naar de molen leidt. Het is mogelijk om er te komen met een standaard auto. De woning biedt ca. 145 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. Op de eerste verdieping komt u in de ruime hal met een vaste trap. Vanuit deze heeft u toegang tot de open woon- en eetkamer met tegelkachel en de keuken. Vanuit de woonkamer kunt u vervolgens de badkamer op deze verdieping betreden. Deze badkamer is enkele jaren geleden vanwege leeftijdsredenen uitgebouwd tot een aanbouw. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine.

De stijlvolle houten trap brengt u naar de bovenverdieping. Hier vindt u drie slaapkamers alsmede de daglicht badkamer met ligbad en douche. Deze badkamer is gebouwd tijdens de grote verbouwing eind jaren 80.

Op de deels uitgebouwde zolder bevindt zich momenteel een grote slaapkamer en een berging als bergruimte. De afgelopen jaren heeft een marter, geholpen door de leegstand, de dakisolatie beschadigd.

De woning heeft een souterrain en biedt onder de woning circa 50 m² bruikbare ruimte.

Aan de woning vast is nog een kamer, waarin een deels uitgebouwde badkamer is uitgebouwd, die vanuit de woonkamer bereikbaar is. Er is ook een overdekte parkeerplaats voor voertuigen en aanhangwagens aan het huis.

De twee bijgebouwen direct naast het huis zijn de afgelopen jaren in gebruik geweest als stallen en schuur. Uiteraard kunnen de gebouwen hiervoor gebruikt blijven worden.

De twee vakantiewoningen die tot het aanbod behoren, liggen elk op een paar meter afstand van het hoofdgebouw en zijn aan renovatie toe. Het bijenhuis met ruimte voor maximaal 16 kolonies rondt dit aanbod af.

Het huis en de bijgebouwen zijn geklasseerd als individuele monumenten. De molen staat in het ongeplande buitengebied en blijft in het natuurgebied (FFH-gebied) en op het gebied van waterbescherming.

Woonhuis: Het molenterrein wordt verwarmd met individuele houtkachels en een centrale tegelkachel. Het warme water wordt bereid via een gasboiler, waarop momenteel gasflessen zijn aangesloten. De waterleiding is in 2019 vernieuwd en moet nog worden aangesloten op de hoofdleiding en intern op de onderverdeling van het woongebouw. De verkoper neemt de aansluiting op de hoofdleiding over en laat de onderverdeling in de woning aan u over voor vrije vormgeving.

Het pand is van 1986 tot 1990 volledig gerenoveerd. De ramen van het woongebouw zijn houten bovenramen met dubbel gelaagd glas uit 1985. Het afvalwater van het woongebouw wordt afgevoerd via een reguliere rioolwaterzuiveringsinstallatie (kleine rioolwaterzuiveringsinstallatie) uit 2016. Vanwege de huidige leegstand is het systeem momenteel niet in bedrijf en moet het voor ingebruikname worden onderhouden.

Elektriciteit kan worden opgewekt via een waterrad achter het gebouw en is tevens aangesloten op het openbare net van Westnetz. Aangezien hier meer elektriciteit wordt geproduceerd dan verbruikt, kan dit zo’n 10.000 euro per jaar opleveren. Elektriciteit kan worden teruggeleverd aan het net (stroomprijs stijgt). De versnellingsbak is momenteel defect, deze zou voor ca. 22.000 euro vervangen moeten worden. Het huidige teruglever-contract loopt tot 2025.

Gastenverblijf 1 bos:
Water en elektriciteit zijn in het huis. Er is geen rioolaansluiting. Bij deze woning is het dak inclusief de dakspant verwijderd en zijn alle ramen verwijderd. Een nieuwe extensie is nodig als het gebruik gewenst is.

Gastenverblijf 2: Tot nu toe heeft dit huis elektriciteit afgenomen van het huis van de benedenwonende buurman. De telefoonlijn kwam ook uit het huis van deze buurman. Een nieuwe aansluiting is hier aan te raden. Ook de watervoorziening moet worden verplaatst. Het afvalwater van dit gebouw gaat tot nu toe naar de biologische rioolwaterzuiveringsinstallatie van de buren. Hier zou een apart systeem moeten komen. De afspraken voor de goedkeuring van een septic tank of een kleine rioolwaterzuiveringsinstallatie zijn al gemaakt door de verkoper.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Alleinlage, ca. 2 Km außerhalb der Ortschaft Schladt
+ Leben in der unberührten Natur
+ Ca. 164.882 m² Grundstück inkl. Wald, Weiden, Wasser- und Ackerflächen
+ Wasserrecht zur Stromerzeugung und Einspeisung für ca. 10.000 Euro p. a.
+ Vielseitige Nutzungen möglich
+ Gästehäuser, Nebengebäude und Bienenhaus
+ Glasfaser für High Speed Internet im Haus

Zum Verkauf angeboten wird die Schladter Mühle. Ein solches Objekt, vor allem mit dem großen Grundstück und in dieser einzigartigen Lage inmitten der unberührten Natur, ist extrem selten. Das ca. 164.882 m große Grundstück setzt sich aus Waldflächen, Grünland, Wasserflächen und der mit den Gebäuden bebauten Fläche zusammen. Das massiv aus Bruchstein errichtete Wohnhaus bietet ca. 145 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilen. Links und Rechts des Wohnhauses befinden sich die Nebengebäude, die ehemaligen Ställe und Scheunen.

Dieses Angebot ist ideal für Menschen, die Naturverbunden und zurückgezogen Leben möchten. Das weitläufige Grundstück lädt nicht nur zum verweilen und genießen sondern bieten auch Möglichkeiten zur Tierhaltung sowie zur Land- und Forstwirtschaft. Die Nutzung als festen Wohnsitz aber auch als Ferienhaus ist hier hervorragend möglich.

Aus der Ortschaft Schladt erreichen Sie Ihr Anwesen in ca. 2 Km Anfahrt. Vorbei an Feldern und Wiesen geht es über einen asphaltieren Weg, welcher durch den Wald führt, zur Mühle. Die Anfahrt ist mit einem herkömmlichen PKW möglich. Das Wohnhaus bietet ca. 145 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele mit Treppenhaus. Aus dieser haben Sie Zutritt sowohl in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen als auch in die Küche. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie dann weiter in das innenliegende Duschbad auf dieser Etage. Dieses Bad wurde vor einigen Jahren aus Altersgründen und seniorengerecht in einen Anbau ausgebaut. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine.

Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Dieses Bad wurde im Zuge der Kernsanierung in den späten 80er Jahren errichtet.

In dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell ein großes Schlafzimmer sowie ein Speicherraum als Lager- und Abstellfläche. In den letzten Jahren hat, begünstigt durch den Leerstand, ein Marder die Dachisolierung beschädigt.

Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet auf ca. 50 m² Nutzfläche unter dem Wohnhaus.

Angebaut an das Wohnhaus befindet sich ein weiterer Raum, in den teilweise, das aus dem Wohnzimmer erreichbar, Badezimmer ausgebaut wurde. Weiter ist ein überdachter Abstellplatz für Fahrzeuge und Anhänger an das Wohnhaus angebaut.

Die beiden Nebengebäude unmittelbar neben dem Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren als Stallung und Scheune genutzt. Hierzu können die Gebäude natürlich auch weiterhin genutzt werden.

Die zwei zu dem Angebot gehörenden Gästehäuser stehen jeweils einige Meter vom Haupthaus entfernt und sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Bienenhaus mit Platz für bis zu 16 Völker, rundet dieses Angebot ab.

Das Wohnhaus und die Nebengebäude sind unter Denkmalschutz gestellt und als Einzeldenkmal geführt. Die Mühle liegt im ungeplanten Außenbereich und weiterhin im Naturschutzgebiet (FFH Gebiet) sowie im Bereich des Gewässerschutzes.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung oder Gewähr.

Object: EH6456#S8Peuq

Wohnhaus: Beheizt wird das Mühlenanwesen mit einzelnen Holzöfen und einem zentralen Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, an die aktuell Gasflaschen angeschlossen werden. Die Zuleitung der Wasserleitung ist 2019 erneuert worden und muss noch an die Haupt- Zuleitung und intern an die Unterverteilung des Wohnhauses angeschlossen werden. Der Verkäufer übernimmt dabei den Anschluss an die Hauptleitung und überlässt Ihnen die Unterverteilung im Haus zur freien Gestaltung.

Das Objekt wurde von 1986 bis 1990 Kernsaniert. Die Fenster des Wohngebäudes sind Holz-Sprossen-Fenster mit zweifach Verbundglas aus 1985. Das Abwasser des Wohnhauses wird über einer Regelkläranlage (Kleinkläranlage) aus dem Jahr 2016 entsorgt. Die Anlage ist aufgrund des aktuellen Leerstandes momentan nicht in Betrieb und muss vor Inbetriebnahme einer kleineren Wartung unterzogen werden.

Strom kann über ein Wasserrad hinter dem Gebäude erzeugt werden und ist darüber hinaus ans öffentliche Netz der Westnetz angeschlossen. Da hier mehr Strom hergestellt als verbraucht wird, kann für ca. 10.000 Euro p. a. Strom ins Netz eingespeist werden, (Strompreis steigend). Momentan ist das Getriebe defekt, welches für ca. 22.000 Euro erneuert werden müsste. Der aktuelle Einspeisevertrag läuft noch bis 2025.

Gästehaus 1 Wald: Wasser und Strom liegt bis in das Haus. Ein Kanalanschluss ist nicht vorhanden. Bei diesem Haus wurde das Dach inkl. dem Dachstuhl entfernt sowie alle Fenster ausgebaut. Ein Neuausbau ist, bei dem Wunsch der Nutzung, notwendig.

Gästehaus 2: Strom bezog dieses Haus bislang aus dem Haus des darunter lebenden Nachbarn. Auch die Telefonleitung kam aus diesem Haus des Nachbarn. Hier ist ein Neuanschluss ratsam. Auch die Wasserversorgung muss neu gelegt werden. Das Abwasser dieses Gebäudes ging bislang in die Biokläranlage des Nachbarn. Eine eigene Anlage wäre hier einzurichten. Die Absprachen zur Genehmigung einer Sammelgrube oder einer Kleinkläranlage sind bereits durch den Verkäufer geführt worden.
Schladt ist ein idyllisch gelegener, ruhiger Ort, in der Verbandsgemeinde Wittlich Land in Rheinland-Pfalz. In der Ortsgemeinde leben ca. 110 Einwohner.Das Anwesen befindet sich nur ca.15 km von der Kreisstadt Wittlich entfernt, welche eine gewachsene Infrastruktur bietet.Dank der naheliegenden Autobahnverbindungen, nur ca. 15 Min. Fahrzeit, erreicht man in nur ca.57 km die Großstadt Trier.In nur ca.5 min Entfernung erreichen Sie den Ort Großlittgen, der nicht nur über einen Kindergarten und eine Grundschule verfügt, sondern auch eine Pizzeria sowie eine Bäckerei und eine Tankstelle im Ort bietet. Romantische Spaziergänge, Fahrradtouren und sonstige Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vom eigenen Grundstück starten. Genießen Sie die Ruhe, die unberührte Natur und die Idylle Ihres neuen Domizils.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
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Land: Germany
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Objectnummer: EH6456#S8Peuq
Prijs: € 880.000
Woonoppervlak: 145 m2
Perceelgrootte: 164.882 m2
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