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Mietobjekt mit 4 Wohneinheiten – ehem. Zollhaus

€ 198.000
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312
Objectnummer: EH2-900000506
Prijs: € 198.000
Woonoppervlakte: 334 m2
Perceeloppervlakte: 1.780 m2

NEDERLANDS:
Voormalig douanegebouw met 4 wooneenheden te koop in Auw bij Prüm.

DE LOCATIE:

Auw bei Prüm is een gemeente in de Eifelkreis Bitburg-Prüm en maakt deel uit van het gemeente Prüm. De plaats is een erkend toeristenoord en ligt aan de rand van de Schneifel, hoog boven het Ourtal, een Duits-Belgische grensrivier.

De Schneifel is een bergketen in de westelijke Eifel met een hoogte van ongeveer 650 m boven de zeespiegel. Het hoogste punt van de zogenaamde Black Man ligt op slechts een paar kilometer afstand en biedt een klein wintersportgebied. Maar de rest van het jaar biedt de natuurliefhebbers van Schneifel talloze mogelijkheden. Een dicht netwerk van wandelpaden nodigt u uit om het prachtige landschap te verkennen, zoals. B. de Schneifelhöhenweg of de Moorroute. Vissende liefhebbers vinden een rustige plek aan het stuwmeer. Naast het speciale landschap biedt de Schneifel ook habitat voor vele zeldzame dier- en plantensoorten, met name er is een soortenrijk vogelleven.

In het dorp zijn er verschillende ambachtelijke winkels, twee restaurants, een kleuterschool en een basisschool. In het nabijgelegen Bleialf (ongeveer 9 km) vindt u alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse behoeften, een apotheek, artsen en diverse winkels, evenals een Realschule Plus. De andere boodschappen kunnen gedaan worden in het bosstadje Prüm (ongeveer 19 km), hier vind je alle andere middelbare scholen.

De steden Aken en Trier liggen elk op ongeveer 80 km afstand en Keulen op ongeveer 100 km afstand. De grens met België ligt op ongeveer 1,5 km afstand en dus zijn hier veel bestemmingen te vinden, bijvoorbeeld. B. St. Vith of Büllingen elk in ongeveer 20 minuten.

HET HUIS:

Het voormalige douanegebouw werd gebouwd in 1937 en is gedeeltelijk gerenoveerd in 1995. Nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing werden geïnstalleerd en de elektriciteitskabels werden vernieuwd. Verwarming is met hout via enkele ovens. De warmwatervoorziening is gedeeltelijk via een directe waterverwarmer.

Het huis is verdeeld in 4 wooneenheden en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 334 m². Er zijn twee appartementen met een woonoppervlak van ongeveer 92 m² elk. Deze appartementen hebben 3 slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een badkamer. De andere twee appartementen hebben een woonoppervlak van ongeveer 75 m², elk met 2 slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een badkamer. In de kelder is er een grote gemeenschappelijke ruimte, de wasruimte en een kelder voor elk appartement.

Vanwege de idyllische locatie direct aan de rand van het bos, zijn de appartementen ook geschikt als vakantieappartementen.

Interieurindeling:

Begane grond: grote gemeenschappelijke ruimte, wasruimte, 4 kelderkamers

Gelijkvloers appartement I en II (ongeveer 75 m²)
Eerste verdieping: keuken met bijkeuken, woonkamer, 2 slaapkamers, hal, badkamer

Appartement III en IV (ongeveer 92 m²)
Keuken met bijkeuken, woonkamer, 3 slaapkamers, hal, badkamer

Zolder: uitbreidingsreserve (opslagruimte)

DIE LAGE:

Auw bei Prüm ist eine Ortsgemeinde, im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt am Rande der Schneifel, hoch über dem Ourtal einem deutsch-belgischen Grenzfluss.

Die Schneifel ist ein Gebirgszug in der westlichen Eifel mit einer Höhe von etwa 650 m ü NN. Die höchste Erhebung der sog. Schwarze Mann ist nur wenige Kilometer entfern und bietet ein kleines Wintersportgebiet. Aber auch das restliche Jahr über bietet die Schneifel Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten. Ein dichtes Wanderwegenetz lädt zu Erkundungen der herrlichen Landschaft ein, wie z. B. der Schneifelhöhenweg oder die Moorroute. Angelfreunde finden am Stausee ein ruhiges Plätzchen. Neben der besonderen Landschaft bietet die Schneifel auch Lebensraum für vielerlei seltene Tier- und Pflanzenarten, insbesondere gibt es eine artenreiche Vogelwelt.

Im Ort gibt es neben verschiedenen Handwerksbetrieben, zwei Gaststätten, einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahe gelegenen Bleialf (ca. 9 km) findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, Apotheke, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten ebenso eine Realschule Plus. Die übrigen Besorgungen kann man in der Waldstadt Prüm (ca. 19 km) erledigen, hier findet man auch alle anderen weiterführenden Schulen.

Die Städte Aachen und Trier sind jeweils ca. 80 km entfernt und Köln etwa 100 km. Die Grenze zu Belgien ist etwa 1,5 km entfernt und somit sind auch hier viele Ziele Reichweite, wie z. B. St. Vith oder Büllingen jeweils in ca. 20 Minuten.

DAS HAUS:

Das ehemalige Zollhaus wurde 1937 massiv erbaut und 1995 teilsaniert. Es wurden neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut und die Elektroleitungen wurden erneuert. Geheizt wird mit Holz-Einzelöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zum Teil über Durchlauferhitzer.

Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 4 Wohneinheiten und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 334 qm. Es gibt zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von je ca. 92 qm. Diese Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Die beiden anderen Wohnungen haben auf einer Wohnfläche von ca. 75 qm, jeweils 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Im Kellergeschoss gibt es einen großen Gemeinschaftsraum, den Waschraum sowie für jede Wohnung einen Kellerraum.

Durch die idyllische Lage unmittelbar am Waldrand sind die Wohnungen auch als Dauer-Ferienwohnung geeignet.

Raumaufteilung:

Parterre: großer Gemeinschaftsraum, Waschraum, 4 Kellerräume
Erdgeschoss Wohnung I u. II (ca. 75 qm)
u. Obergeschoss: Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad
Wohnung III u. IV (ca. 92 qm)
Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Flur, Bad
Dachgeschoss: Ausbaureserve (Lagerfläche)

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einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch
dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der
Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Object: EH2-900000506

Energielabel
Energieverbruik: 309.41
Uitgavedatum Energiecertificaat: ohne
309.41 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EH2-900000506
Prijs: € 198.000
Woonoppervlakte: 334 m2
Perceeloppervlakte: 1.780 m2

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