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**RESERVIERT** Pferdehaltung! Wohnhaus am Dorfrand mit ehem. Stall/ Scheune, PV-Anlage, Garage und 2,7 ha Weideland Kennfus

€ 325.000
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Objectnummer: EHKennfus
Prijs: € 325.000
Woonoppervlak: 120 m2
Perceelgrootte: 29.418 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Paarden houden! Woonhuis aan de rand van het dorp met voormalige stal/schuur, zonnepanelen, garage en 2,7 ha weiland te koop in Kennfus.

Dit gezellige woonhuis werd gebouwd in 1958. Het is gelegen in Kennfus, een klein dorp dat behoort tot de gemeente Bad Bertrich in de gemeente Ulmen. In de nabijgelegen dorpen Lutzerath (ca. 6 minuten met de auto) en Bad Bertrich (ca. 10 minuten met de auto) zijn er veel voorzieningen voor het dagelijks leven, bijv. supermarkten, artsen, apotheek, zwembad etc.

De woonoppervlakte is ca. 120 m², het grondstuk is 2.294 m² groot en bestaat uit 3 percelen. Het perceel waarop het huis en de bijgebouwen zich bevinden is 783 m2 groot. De andere twee percelen van 1.511 m2 groot liggen in het binnen gebied van Kennfus, en zouden eventueel – als de juiste bouwvergunningen beschikbaar zijn – ook nog bebouwd kunnen worden. Verder is er een grote weide van 27.124 m² tegenover het woonhuis.

Het woonhuis beschikt over 3 slaapkamers, waarvan één op de begane grond met eigen douche-bad. Voor de ingang van het huis is een praktische vestibule met toegang naar het gastentoilet. Op de begane grond bevindt zich een gezellige keuken met eethoek, een woonkamer met toegang tot het terras en een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Op de bovenverdieping zijn nog twee slaapkamers, evenals 2 badkamers, een met een ligbad en toilet en een met een douche en toilet. De indeling van de ruimte is duidelijk en goed doordacht. Indien nodig, kan met de juiste bouwvergunningen, extra woonruimte worden ontwikkeld door het aangrenzende gebouwen uit te breiden.

De boerderijgebouwen, zoals de voormalige stal met hooiopslag erboven en de grote garage bieden ruimte voor veeteelt en landbouwwerktuigen. De grote weide van 2,7 ha ligt direct aan het huis, slechts onderbroken door een kleine toegangsweg. Vanuit het huis valt het uitzicht direct op het eigen weiland. Het object kan voor paardenvrienden een echt droomobject worden. Welke paardeneigenaar wil zijn paarden niet direct bij het huis kunnen laten grazen en zo in het zicht hebben?

Het huis beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de dakramen, die houten kozijnen hebben. De verwarming is een olie centrale verwarming met warmwatervoorziening. Op het dak bevindt zich een fotovoltaïsch systeem met een nominaal vermogen van 17,2 kWh.

De aankoopprijs omvat de volledige inventaris en de fotovoltaïsche installatie.

Informatie over de energiepas:

Energiepas: Verbruik oriënterend.
Bouwjaar volgens energiepas: 1958
Eindenergiegebruik: 225,0 kWh/(m² · a)
Energiedrager: Huisbrandolie
Energie classificatie: G

Indeling:

Begane grond: Vestibule, gastentoilet, entree, hal, berging, keuken met eethoek en verbinding met de woonkamer, woonkamer met toegang tot het terras en slaapkamer, slaapkamer met eigen doucheruimte en toilet, trap naar boven.

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers waarvan één toegang tot de badkamer met douche en toilet, nog een badkamer met ligbad en toilet, vlizotrap naar de zolder.

Zolder: Extra bergruimte

Kelder: 3 kelderruimtes waarvan één stookruimte met olieopslag.

Buiten: Verharde binnenplaats voor het huis, voormalige stal met hooischuur erboven, grote garage, terras.

Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1958 gebaut. Es liegt in Kennfus einem kleinen Dorf, das zur Ortsgemeinde Bad Bertrich in der Verbandsgemeinde Ulmen gehört. In den nahegelegenen Orte Lutzerath (ca. 6 Autominuten) und Bad Bertrich (ca., 10 Autominuten) gibt es viele Einrichtungen des täglichen Lebens, z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad etc.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², das Grundstück ist 2294 m² groß und besteht aus 3 Parzellen. Die Parzelle auf der Wohnhaus und Nebengebäude stehen ist 783 m2 groß. Die beiden anderen Parzellen sind 1511 m2 groß und liegen im Innenbereich von Kennfus, könnten bei Bedarf – bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen – auch noch bebaut werden. Des weiteren gibt es eine große Wiese 27.124 m² gegenüber dem Wohnhaus. Das Wohnhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad. Dem Hauseingang vorlagert ist ein praktischer Windfang mit Zugang zum Gaste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine gemütliche Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer mit angegliedertem Bad. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer, jeweils eines Badewanne und WC und eines mit Dusche und WC. Die Raumaufteilung ist klar und gut durchdacht. Gegebenenfalls könnte, bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen, noch weiterer Wohnraum durch den Ausbau der benachbarten Ökonomiegebäude erschlossen werden.

Die Ökonomiegebäude wie der ehemalige Stall mit darüber liegendem Heulager und die große Garage bieten Platz für Tierhaltung und landwirtschaftliches Gerät. Die große 2,7 ha große Wiese liegt direkt am Haus, nur unterbrochen von einer kleinen Zufahrtsstraße. Vom Haus fällt der Blick direkt auf das eigene Weideland. Das Objekt kann für Pferdefreunde ein echtes Traumobjekt werden. Welcher Pferdehalter wünscht sich nicht, seine Tiere direkt am Haus weiden lassen zu können und so im Blick zu haben?

Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ausgenommen sind hier die Dachfenster, die mit Holzrahmen versehen sind. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit einer Nennleistung vom 17,2 kWh.

Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Inventar sowie die Photovoltaik-Anlage.

Angaben zum Energieausweis Wohnhaus:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis: 1958

Endenergiebedarf : 225,0 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Eingang, Flur, Abstellraum, Küche mit Essbereich und Verbindung zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Schlafzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Bad mit Dusche und WC, weiteres Bad mit Badewanne und WC, Ausziehtreppe zum Speicher.

Speicher: Zusätzlicher Stauraum

Keller: 3 Kellerräume, davon einer als Heizungsraum mit Öllager.

Außen: Gepflasterter Hof vor dem Haus, ehem. Stall mit darüber liegender Heuscheune, große Garage, Terrasse.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHKennfus

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Energielabel
Energieverbruik: 225
Energie-efficiëntieklasse: G
225 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Objectnummer: EHKennfus
Prijs: € 325.000
Woonoppervlak: 120 m2
Perceelgrootte: 29.418 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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