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Komplett renoviertes 2-3 FH mit Garten und Stellplätzen, Rödelhausen, Nähe Kirchberg, Hunsrueck

€ 229.000
Hauptstr. 34,
56858 
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95
Objectnummer: EH2004
Prijs: € 229.000
Woonoppervlak: 275 m2
Perceelgrootte: 595 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Volledig gerenoveerde meergezinswoning met tuin en parkeerplaatsen te koop in Rödelhausen, in de buurt van Kirchberg, Hunsrueck

De oude school van Rödelhausen werd gebouwd in 1902 en verbouwd tot een woongebouw in de jaren 1970. Dit kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld voor grote gezinnen, 3 individuele appartementen, of voor wonen en werken, bijvoorbeeld als therapieruimte of kantoorruimte.

De kamers zijn ruim, licht en tot een hoge standaard gerenoveerd in 2015.

Onder andere de vloerbedekking, de meterkast, kozijnen en de toegangsdeur werden vernieuwd, de muren werden gepleisterd en geverfd. Op de begane grond en de eerste verdieping werden hoogwaardige, op maat gemaakte keukens geïnstalleerd en op de eerste verdieping werd een nieuwe, luxe badkamer gebouwd. Aan de binnenplaatszijde werd de overdekte entree omgevormd tot een gezellige wintertuin en werd de ingang aan de tuinzijde opnieuw verhard.

Het pand wordt momenteel bewoond als een ruim vrijstaand huis met een zolderappartement voor gasten. Dankzij de gunstige plattegrond kunnen hier 3 zelfstandige wooneenheden worden gecreëerd zonder verdere renovatiemaatregelen. De omheinde tuin is ideaal voor hondenbezitters en hobbytuiniers. Op het voormalige schoolplein kan een garage worden gebouwd, er is momenteel ruimte voor 5 auto’s.

Kelder:
Onderdeel van een kelder, stookruimte met olieopslag, kruipruimte.

Begane grond:
Entree, hal, ruime woon-eetkamer, berging, hobbyruimte met gastentoilet, keuken, wintertuin.

1e verdieping:
Wasruimte op de mezzanine

Hal, 3 slaapkamers, kantoor, grote badkamer, wintertuin

Zolder:
Hal, woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer

Bergruimte: toegankelijk via uittrekbare trap.

Materialen:
Hoogwaardige gerenoveerde kamers, kunststof kozijnen met isolatieglas, 2 gloednieuwe, op maat gemaakte inbouwkeukens, luiken, centrale verwarming op olie.
Vloerbedekking: blauw graniet en hoogwaardig laminaat op de begane grond, laminaat en tegels op de 1e verdieping en bovenste verdieping, blauw graniet in de keuken op de bovenste verdieping. De originele houten trap was voorzien van vloerbedekking voor meer comfort, maar kan worden ontdekt en opnieuw worden ingericht.

Buiten:
Verzorgde tuin, 3 gereedschapsschuren, 5 parkeerplaatsen, 2 wintertuinen.

Die Alte Schule von Rödelhausen wurde 1902 errichtet und in den 70er Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Dieses kann sehr flexibel genutzt werden, z.B. als eine Einheit für große Familien, 3 einzelne Wohnungen, oder zum Wohnen und Arbeiten, beispielsweise in Verbindung mit Therapie oder Büroräumen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und in 2015 hochwertig renoviert. Unter anderem, wurden die Bodenbeläge, der Stromkasten, Fenster und die Eingangstür erneuert, die Wände neu verputzt und gestrichen. Im EG und OG wurden hochwertige maßgeschneiderte Küchen installiert und im 1 OG ist ein neues luxuriöses Bad entstanden. Auf der Hofseite wurde der überdachte Eingangsbereich zu einem gemütlichen Wintergarten umgebaut und die Einfahrt auf der Gartenseite neu gepflastert. Zurzeit wird die Immobilie als ein großzügiges Einfamilienhaus mit DG-Wohnung für Gäste bewohnt. Dank des günstigen Grundrisses, können hier jedoch ohne weitere Umbaumaßnahmen 3 voneinander unabhängig nutzbare Wohneinheiten entstehen. Der eingezäunter Garten ist optimal für Hundebesitzer und Hobby-Gärtner. Auf dem ehemaligen Schulhof kann eine Garage gebaut werden, hier ist zurzeit Platz für 5 PKWs.

Object: EH2004

Keller:
Teil unterkellert, Heizraum mit Öllager, Kriechkeller.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Flur, großzügiges Ess-Wohnzimmer, Abstellraum, Hobbyzimmer mit Gäste-WC, Küche, Wintergarten.

1. Stockwerk:
HWR im Zwischengeschoss

Flur, 3 Schlafzimmer, Büro, großes Bad, Wintergarten.

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad.

Speicher:
Abstellfläche, zugänglich durch Auszugstreppe.

Innen:
Lichtdurchflutete, hochwertig renovierte Räumlichkeiten, Kunststoff-Isolierglasfenster, 2 neuwertige maßangefertigte Marken-Einbauküchen, Rollläden, Öl-Zentralheizung. Bodenbeläge: blauer Granit und hochwertiger Laminat im EG, Laminat und Fliesen im 1. OG und DG, blauer Granit in der DG Küche. Die Original-Holztreppe wurde für mehr Gemütlichkeit mit Teppich gedeckt, kann jedoch wieder freigelegt und aufgearbeitet werden.

Aussen:
Gepflegter Garten, 3 Geräte-Schuppen, 5 Stellplätze, 2 Wintergärten.
Die Lage im kleinen Dorf Rödelhausen ist ruhig, denn es gibt nur wenig Durchgangsverkehr. In wenigen Schritten ist man in freier Natur mit Wiesen und Wäldern und hier fühlen sich Wanderfreunde und Tierliebhaber wohl. Der Ort selbst wird von mobilen Fahrgeschäften bedient und eine hervorragende Infrastruktur findet man in Blankenrath (6 km) oder in Kirchberg (10 km) mit Supermärkten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants und einem vielfältigen Freizeitangebot für Jung und Alt. Die herrliche Mosel-Weinregion mit historischen Städtchen und unzähligen touristischen Attraktionen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn garantieren beste Verbindungen in alle Teile Deutschlands und Europas.
2 hochwertige Einbauküchen sind im Preis enthalten. Weiteres Mobiliar und Inventar, kann nach Absprache zum Teil übernommen werden. Weitere Informationen über die durchgeführten Renovierungsarbeiten erhalten Sie nach Anfrage.
Adres: Hauptstr. 34
Postcode: 56858
Land: Germany
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Objectnummer: EH2004
Prijs: € 229.000
Woonoppervlak: 275 m2
Perceelgrootte: 595 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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