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Renoviertes Schulgebäude mit Garten, ideal für große Familien oder 2 Generationen

€ 229.000
Hauptstr. 34,
56858 
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376
Objectnummer: EH2004
Prijs: € 229.000
Woonoppervlak: 275 m2
Perceelgrootte: 595 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Gerenoveerd schoolgebouw met tuin voor grote gezinnen of 2 generaties te koop in Rödelhausen.

De oude school van Rödelhausen werd in 1902 gebouwd en in de jaren 70 omgebouwd tot woongebouw. Dit kan zeer flexibel worden gebruikt, b.v. als unit voor grote gezinnen, 3 individuele appartementen, of voor wonen en werken, bijvoorbeeld in verband met therapie- of kantoorruimte.

De kamers zijn ruim, licht en in 2015 gerenoveerd tot een hoge standaard. Zo zijn onder andere de vloerbedekking, de schakelkast, ramen en de toegangsdeur vernieuwd, de muren gestuukt en geschilderd. Op de begane grond en eerste verdieping zijn hoogwaardige, op maat gemaakte keukens geplaatst en op de eerste verdieping is een nieuwe, luxe badkamer gerealiseerd.

Aan de binnenplaatszijde is de overdekte entree omgebouwd tot een gezellige wintertuin en is de entree aan de tuinzijde weer verhard. Het pand wordt momenteel bewoond als een ruime vrijstaande woning met een zolder appartement voor gasten. Dankzij de gunstige plattegrond kunnen hier 3 zelfstandige wooneenheden worden gecreëerd zonder verdere renovatiemaatregelen.

De omheinde tuin is ideaal voor hondenbezitters en hobbytuinders. Op het voormalige schoolplein kan een garage worden gebouwd, momenteel is er plaats voor 5 auto’s.

Kelder:
Kelderruimtes, stookruimte met olieopslag, kruipruimte.

Begane grond:
Entree, hal, ruime woon-eetkamer, berging, hobbyruimte met gastentoilet, keuken, wintertuin.

1e verdieping:
CV op de mezzanine

Hal, 3 slaapkamers, bureau, grote badkamer, wintertuin.

Zolder:
Hal, woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer.

Geheugen:
Opslagruimte toegankelijk via uittrekbare trap.

Binnen:
Lichtovergoten, hoogwaardige gerenoveerde kamers, kunststof kozijnen met isolatieglas, 2 gloednieuwe, op maat gemaakte inbouwkeukens, luiken, centrale verwarming op olie. Vloerbedekking: blauw graniet en hoogwaardig laminaat op de begane grond, laminaat en tegels op de 1e verdieping en bovenste verdieping, blauw graniet in de keuken op de bovenste verdieping De originele houten trap was voorzien van vloerbedekking voor meer comfort, maar kan worden blootgelegd en opgeknapt.

Buiten:
Verzorgde tuin, 3 gereedschapsschuren, 5 parkeerplaatsen, 2 wintertuinen.

Die Alte Schule von Rödelhausen wurde 1902 errichtet und in den 70er Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Dieses kann sehr flexibel genutzt werden, z.B. als eine Einheit für große Familien, zwei Generationen und einem Dach oder zum Wohnen und Arbeiten, beispielsweise in Verbindung mit Therapie oder Büroräumen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und in 2015 hochwertig renoviert. Unter anderem, wurden die Bodenbeläge, der Stromkasten, Fenster und die Eingangstür erneuert, die Wände neu verputzt und gestrichen. Im EG und DG wurden hochwertige maßgeschneiderte Küchen installiert und im OG ist ein neues luxuriöses Bad entstanden. Auf der Hofseite wurde der überdachte Eingangsbereich zu einem gemütlichen Wintergarten umgebaut und die Einfahrt auf der Gartenseite neu gepflastert. Zurzeit wird die Immobilie als ein großzügiges Einfamilienhaus mit DG-Wohnung für Gäste bewohnt. Dank des günstigen Grundrisses können hier jedoch mit weiteren Umbaumaßnahmen 3 voneinander unabhängig nutzbare Wohneinheiten entstehen. Der eingezäunter Garten ist optimal für Hundebesitzer und Hobby-Gärtner. Auf dem ehemaligen Schulhof kann eine Garage gebaut werden, hier ist zurzeit Platz für 5 PKWs.

Object: EH2004

Keller:
Teil unterkellert, Heizraum mit Öllager, Kriechkeller.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Flur, großzügiges Ess-Wohnzimmer, Abstellraum, Hobbyzimmer mit Gäste-WC, Küche, Wintergarten.

1. Stockwerk:
HWR im Zwischengeschoss

Flur, 3 Schlafzimmer, Büro, großes Bad, Wintergarten.

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad.

Speicher:
Abstellfläche, zugänglich durch Auszugstreppe.

Innen:
Lichtdurchflutete, hochwertig renovierte Räumlichkeiten, Kunststoff-Isolierglasfenster, 2 neuwertige maßangefertigte Marken-Einbauküchen, Rollläden, Öl-Zentralheizung. Bodenbeläge: blauer Granit und hochwertiger Laminat im EG, Laminat und Fliesen im 1. OG und DG, blauer Granit in der DG Küche. Die Original-Holztreppe wurde für mehr Gemütlichkeit mit Teppich gedeckt, kann jedoch wieder freigelegt und aufgearbeitet werden.

Aussen:
Gepflegter Garten, 3 Geräte-Schuppen, 5 Stellplätze, 2 Wintergärten.
Die Lage im kleinen Dorf Rödelhausen ist ruhig, denn es gibt nur wenig Durchgangsverkehr. In wenigen Schritten ist man in freier Natur mit Wiesen und Wäldern und hier fühlen sich Wanderfreunde und Tierliebhaber wohl. Der Ort selbst wird von mobilen Fahrgeschäften bedient und eine hervorragende Infrastruktur findet man in Blankenrath (6 km) oder in Kirchberg (10 km) mit Supermärkten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants und einem vielfältigen Freizeitangebot für Jung und Alt. Die herrliche Mosel-Weinregion mit historischen Städtchen und unzähligen touristischen Attraktionen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn garantieren beste Verbindungen in alle Teile Deutschlands und Europas.
Energielabel
Energie-certificaat geldig tot: 2030-02-04
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hauptstr. 34
Postcode: 56858
Land: Germany
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Objectnummer: EH2004
Prijs: € 229.000
Woonoppervlak: 275 m2
Perceelgrootte: 595 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 5
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