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Gemütliches EFH mit tollem Ausblick in der Ortsrandlage von Grenderich

€ 169.000
Brunnenstr. 1,
56858 
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220
Objectnummer: EH2012
Prijs: € 169.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 1.126 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Gezellige eengezinswoning te koop met een prachtig uitzicht aan de rand van Grenderich.

De goed onderhouden eengezinswoning werd gebouwd in 1960. In 1974 werd het uitgebreid met een andere kamer met een terras en toegang tot de tuin. Sinds het begin van 2000 zijn enkele moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. In 2003 zijn het verwarmingssysteem en de olietanks vernieuwd. In 2007 werden bijna alle ramen vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Voor gezellige warmte op koude winterdagen werden 2 houtkachels geïnstalleerd in de woonkamer en de uitbreiding (2006 en 2012). Een nieuwe hoogwaardige keuken werd geïnstalleerd in de stijl van het landhuis. Alle kamers zijn goed onderhouden, zodat u onmiddellijk kunt intrekken en geleidelijk de nodige cosmetische aanpassingen kunt uitvoeren. Vanuit de woonkamer heeft u een geweldig uitzicht over de vallei, het bos en het kunstmatige meer. In de grote tuin is er voldoende ruimte voor spelende kinderen, hobbytuinders en dieren.

Kelder:
Gedeeltelijke kelder: CV, berging, stookruimte, garage.

Begane grond:
Ruime gang, 2 onderling verbonden kamers met houtkachel en uitgang naar het terras, keuken, hobbyruimte met uitgang naar het verdere terras en de tuin, gastentoilet met wasmachine-aansluiting, berging.

1e verdieping:
Hal, 3 kamers, badkamer met ligbad.
Berging: toegankelijk via uittrekbare trap, bergruimte.

Binnenkant:
Goed onderhouden kamers, bijna alle ramen uit 2007, hoogwaardige inbouwkeuken, 2 houtkachels, vloeren: laminaat, tegels, tapijt, PVC, parket op de bovenste verdieping.

Buiten:
Goed onderhouden gevel, ruime tuin, 2 terrassen, balkon, dakbedekking: leisteen.

DEUTSCH:
Das gepflegte EFH wurde im Jahr 1960 erbaut. In 1974 wurde es um einen weiteren Raum mit einer Terrasse und Zugang zum Garten erweitert. Seit Anfang 2000 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde in 2003 die Heizungsanlage, sowie Öltanks erneuert. In 2007 wurden fast alle Fester gegen neue doppelt verglaste Kunststoff Fenster ausgetauscht. Für gemütliche Wärme an kalten Wintertagen wurden 2 Holzöfen im Wohnzimmer und den Anbau installiert (2006 und 2012). In 20…. wurde eine neue hochwertige Einbauküche im Landhaus-Still eingebaut. Alle Räumlichkeiten sind gepflegt, sodass man direkt einziehen und die notwendigen kosmetischen Reparaturen nach und nach durchführen kann. Vom Wohnzimmer aus, hat man eine tolle Aussicht über das Tal in die Wälder, sowie zum künstlich angelegten See. Im großen Garten gibt es genügend Platz für spielende Kinder, Hobby-Gärtner und Tiere.

Object: EH2012

Keller:
Teilunterkellert: HWR, Abstellraum, Heizungsraum, Garage.

Erdgeschoss:
Großzügige Diele, 2 verbundene Zimmer mit Holzofen und Ausgang zur Terrasse, Küche, Hobbyzimmer mit Ausgang zur weiteren Terrasse und dem Garten, Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss, Abstellraum.

1. Stockwerk:
Flur, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne.
Speicher:Zügänglich über Ausziehtreppe, Abstellfläche.

Innen:
Gepflegte Räumlichkeiten, fast alle Fenster von 2007, Hochwertige Einbauküche, 2 Holzöfen, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC, Stäbchen-Parkett im OG.

Aussen:
Gepflegte Fassade, großzügiger Garten, 2 Terrasse, Balkon, Dacheindeckung: Kunstschiefer.
Die Lage am Ortsrand vom kleinen Dorf Grenderich oberhalb von Zell (Mosel) ist ausgesprochen ruhig. Hier in guter Hunsrück-Luft ist man umgeben von Wiesen und Wäldern, ideal zum Wandern oder zum Fahrradfahren. Der Ort wird durch mobile Bäcker, etc. mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. Im nahegelegenen Zell, einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal, findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (20 km), ein Fernbahnanschluss in Bullay (10 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten, ohne Kühlschrank und Spülmaschine.
Energielabel
Energie-certificaat geldig tot: 2030-02-13
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Brunnenstr. 1
Postcode: 56858
Land: Germany
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Objectnummer: EH2012
Prijs: € 169.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 1.126 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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