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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Ortskern von Neef, Mosel. Ideales Renditeobjekt.

€ 199.000
Kloster-Stuben-Straße 30,
56858 
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159
Objectnummer: EH2015
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 210 m2
Perceelgrootte: 176 m2

NEDERLANDS:
Volledig verhuurd appartementencomplex te koop in het centrum van Neef aan de Moezel. Ideaal investeringsobject.

Het bouwjaar van het appartementencomplex gaat terug tot 1830. Het is solide gebouwd en biedt ca. 210 m² woonoppervlak, verdeeld over 4 appartementen. De kelder diende voor het serveren op het jaarlijkse straat-wijnfestival.

Rond 1995 werden houten kozijnen met dubbele beglazing geplaatst, in 2010 gevolgd door kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Drie appartementen worden verwarmd door de centrale verwarming op olie, die in 1993 werd geïnstalleerd. Het vierde appartement heeft nachtverwarmers. Het dak is grotendeels bedekt met leisteen. De woning is rustig gelegen in het centrum van Neef. Parkeren voor huurders is bij het treinstation op ca. 70 meter afstand of bij de Moezel op ca. 150 meter afstand.

De huurinkomsten bedraagt ​​momenteel € 1.020, – per maand / € 12.240, – per jaar (kale huur).

Na verkoop wil de huidige eigenaar de kelderruimte huren.

Kelder:
Volledige kelder, grote garage

Begane grond:
Twee appartementen.

Gelijkvloers appartement aan de linkerkant (ca. 80 m²):
Hal, keuken, woonkamer, slaapkamer, berging, badkamer met ligbad, terras

Gelijkvloers appartement aan de rechterkant (ca. 30 m²):
Hal, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche

1e verdieping:
Twee appartementen.

Bovenwoning links (ca. 50 m²):
Hal, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met ligbad

Dit appartement is het enige dat wordt verwarmd met nachtverwarmers.

Bovenwoning rechts (ca. 50 m²):
Hal, woonkeuken, slaapkamer, badkamer met douche

Opslag:
Opslagruimte voor alle huurders.

Binnen:
Dubbele beglazing (kunststof en hout), vloeren: tegels, laminaat en PVC

Buiten:
Garage, terras, meestal leisteen

DEUTSCH:
Das Baujahr des Mehrfamilienhauses geht auf 1830 zurück. Es wurde massiv gebaut und bietet ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohnungen. Der Kellerbereich diente beim alljährlichen Straßenweinfest zum Ausschank. Um das Jahr 1995 wurden teilweise doppelt verglaste Holzfenster eingebaut, im Jahr 2010 folgten doppelt verglaste Kunststofffenster. Drei Wohnungen werden über die Ölzentralheizung geheizt, die im Jahr 1993 eingebaut wurde. Die vierte Wohnung hat Nachtspeicheröfen. Das Dach ist größtenteils mit Kunstschiefer gedeckt. Das Haus liegt im Ortskern von Neef, in ruhiger Lage. Parkmöglichkeiten für Mieter befinden sich am ca. 70 Meter entfernten Bahnhof oder an der ca. 150 Meter entfernten Mosel.

Die Einnahmen belaufen sich derzeit auf 1.020,- € monatl./12.240, – € jährlich (Kaltmiete).

Nach Verkauf würde der derzeitige Eigentümer den Kellerbereich gerne anmieten.

Object: EH2015

Keller:
Voll unterkellert, große Garage

Erdgeschoss:
Zwei Wohnungen.

Erdgeschosswohnung links (ca. 80 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, Terrasse

Erdgeschosswohnung rechts (ca. 30 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche

1. Stockwerk:
Zwei Wohnungen.

Obergeschosswohnung links (ca. 50 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne

Diese Wohnung wird als einzige mit Nachtspeicherheizungen beheizt.

Obergeschosswohnung rechts (ca. 50 m²):
Flur, Küche Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Speicher:
Abstellfläche für alle Mieter.

Innen:
Doppelt verglaste Fenster (Kunststoff und Holz), Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC

Außen:
Garage, Terrasse, überwiegend Kunstschiefer
Das Haus liegt im beliebten Weinort Neef, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt. Hier ist es ruhig und Kinder können unbeschwert spielen. In wenigen Minuten ist man in den Weinbergen mit herrlichen Wanderwegen und atemberaubenden Ausblicken über die Mosel-Kulturlandschaft. Im 5 km entfernten Ediger-Eller gibt es kleinere Geschäfte, Restaurants und Grundschule und im nur 2 km entfernten Bullay einen Fernbahnhof, sowie einen Supermarkt und weitere Auswahl an Geschäften und Restaurants. Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufszentren, etc. finden sich in Zell und Cochem, zwei der schönsten Städte im Moseltal. In Neef und Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an touristischen Attraktionen und sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Golf, Gleitschirmfliegen, ausgedehnte Rad- und Wandertouren und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Neef ist durch einen stündlichen Busdienst und das Eisenbahnnetz in Cochem und Bullay angeschlossen und zum Autobahnanschluss A1 sowie zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es lediglich ca. 30 Minuten, sodass eine gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas gewährleistet ist.
Adres: Kloster-Stuben-Straße 30
Stad:
Postcode: 56858
Land: Germany
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Objectnummer: EH2015
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 210 m2
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