NEDERLANDS:
Volledig verhuurd appartementencomplex te koop in het centrum van Neef aan de Moezel. Ideaal investeringsobject.
Het bouwjaar van het appartementencomplex gaat terug tot 1830. Het is solide gebouwd en biedt ca. 210 m² woonoppervlak, verdeeld over 4 appartementen. De kelder diende voor het serveren op het jaarlijkse straat-wijnfestival.
Rond 1995 werden houten kozijnen met dubbele beglazing geplaatst, in 2010 gevolgd door kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Drie appartementen worden verwarmd door de centrale verwarming op olie, die in 1993 werd geïnstalleerd. Het vierde appartement heeft nachtverwarmers. Het dak is grotendeels bedekt met leisteen. De woning is rustig gelegen in het centrum van Neef. Parkeren voor huurders is bij het treinstation op ca. 70 meter afstand of bij de Moezel op ca. 150 meter afstand.
De huurinkomsten bedraagt momenteel € 1.020, – per maand / € 12.240, – per jaar (kale huur).
Na verkoop wil de huidige eigenaar de kelderruimte huren.
Kelder:
Volledige kelder, grote garage
Begane grond:
Twee appartementen.
Gelijkvloers appartement aan de linkerkant (ca. 80 m²):
Hal, keuken, woonkamer, slaapkamer, berging, badkamer met ligbad, terras
Gelijkvloers appartement aan de rechterkant (ca. 30 m²):
Hal, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche
1e verdieping:
Twee appartementen.
Bovenwoning links (ca. 50 m²):
Hal, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met ligbad
Dit appartement is het enige dat wordt verwarmd met nachtverwarmers.
Bovenwoning rechts (ca. 50 m²):
Hal, woonkeuken, slaapkamer, badkamer met douche
Opslag:
Opslagruimte voor alle huurders.
Binnen:
Dubbele beglazing (kunststof en hout), vloeren: tegels, laminaat en PVC
Buiten:
Garage, terras, meestal leisteen
Das Baujahr des Mehrfamilienhauses geht auf 1830 zurück. Es wurde massiv gebaut und bietet ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen und einen Wohnraum. Der Kellerbereich diente beim alljährlichen Straßenweinfest zum Ausschank. Um das Jahr 1995 wurden teilweise doppelt verglaste Holzfenster eingebaut, im Jahr 2010 folgten doppelt verglaste Kunststofffenster. Drei Wohnungen werden über die Ölzentralheizung geheizt, die im Jahr 1993 eingebaut wurde. Die vierte Wohnung hat Nachtspeicheröfen. Das Dach ist größtenteils mit Kunstschiefer gedeckt. Das Haus liegt im Ortskern von Neef, in ruhiger Lage. Parkmöglichkeiten für Mieter befinden sich am ca. 70 Meter entfernten Bahnhof oder an der ca. 150 Meter entfernten Mosel.
Die Einnahmen belaufen sich derzeit auf 1.150,- € monatl./13.800, – € jährlich (Kaltmiete).
Nach Verkauf würde der derzeitige Eigentümer den Kellerbereich gerne anmieten.
Object: EH2015
Voll unterkellert, große Garage
Erdgeschoss:
Zwei Einheiten.
Erdgeschosswohnung links (ca. 80 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, Terrasse
Erdgeschoss rechts (ca. 30 m²):
Wohnraum
1. Stockwerk:
Zwei Einheiten.
Obergeschosswohnung links (ca. 50 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne
Diese Wohnung wird als einzige mit Nachtspeicherheizungen beheizt.
Obergeschosswohnung rechts (ca. 50 m²):
Flur, Küche Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
Speicher:
Abstellfläche für alle Mieter.
Innen:
Doppelt verglaste Fenster (Kunststoff und Holz), Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
Außen:
Garage, Terrasse, überwiegend Kunstschiefer
