Uw zoekresultaten

MFH incl. Baugrundstück vis a vis, Massivbauweise mit Holzpelletanlage, großzügige Raumaufteilung!

€ 310.000
Auf´m Rech 22,
56843 
Voeg toe aan favorieten
65
Objectnummer: EH2016101
Prijs: € 310.000
Woonoppervlakte: 339 m2
Perceeloppervlakte: 1.526 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Meergezinswoning te koop incl. bouwkavel met houtpelletinstallatie en ruime indeling.

Object met een bijzonder goede structuur, hoge recreatieve waarde en veelzijdige mogelijkheden.

Inclusief grond / tuinland. Naast het woonhuis (met twee percelen) zijn de twee percelen (269/5 met 337 m² en 268/3 met 410 m²) en het voetpad inbegrepen in de aankoopprijs. Er zijn al beveiligde parkeerplaatsen en een weide boomgaard. Het perceel is goed onderhouden en omheind. Het kan worden gebruikt voor constructiedoeleinden of als een tuin (geen bouwbeperkingen). Het huis kan ook afzonderlijk worden gekocht voor 280 000 euro plus 3,57% koperscommissie.

Beschrijving van het huis:
In 2012 werd het verwarmingssysteem omgeschakeld van olie naar een modern houtpellet verwarmingssysteem.

Dit object, gebouwd rond 1982, is gelegen op een open plek boven de Moezel in het pittoreske stadje Starkenburg.

Op een steenworp afstand van de erfgrens ligt een uitkijkpunt met een prachtig uitzicht over Traben-Trarbach en de Moezel-lus bij Enkirch. Vanaf de bovenverdieping en het balkon van het huis heeft u, afhankelijk van het seizoen, ook zicht op de Moezel.

Het pand biedt op ongeveer 340 m² woonoppervlak met veel opties om de ruimtes flexibel te gebruiken en is daarom geschikt voor bijvoorbeeld:

– voor eigen gebruik (bijvoorbeeld wonen met meerdere generaties en/of werken onder één dak)
– als een verhuurobject (voor vakantiegasten of vaste verhuur) of
– interessant zijn in combinatie met eigen gebruik en verhuur.

Voor uw vrije tijd en recreatie vindt u een terras (begane grond), een balkon (zolder) en een goed onderhouden tuinperceel met toegang tot het achterste perceel.

Er zijn twee verharde parkeerplaatsen aan de voorkant van het huis. Aan de voorkant van het pand loopt een openbaar voetpad langs, aan de achterkant van het pand is een agrarisch pad / wandelpad.

Het object bevindt zich in een goede, goed onderhouden en functionele staat. Het uiterlijk van de oppervlakken doet denken aan de bouwperiode. U kunt er meteen in.

– Massieve constructie rond 1982, bisothermische stenen, gewapend betonnen plafonds, zeer solide bouwweefsel, royaal gesneden kamers met goede verlichting, flexibele plattegronden

– 2012: conversie van het verwarmingssysteem van centrale verwarming op olie naar houtpelletverwarming (Hargassner), ca. 7 ton pelletopslag

– Naast de houtpellet kan centrale verwarming op verschillende punten in het huis worden gekookt of verwarmd met andere brandstoffen (bijv. hout) (bijv. houtkachel, tegelkachel), want er zijn verschillende schoorstenen, een voorheen ongebruikte houtkachel voor verwarming, koken en bakken is al in de keuken boven

– Dak: schilddak met kunstleisteen (mogelijk asbesthoudend)

– Ramen: Schüco aluminium kozijnen, dubbel glas uit het bouwjaar

– Vloeren: gedeeltelijk parket op de BG, tegels, laminaat, PVC

– Kamerindelig:

Zolder: ca. 101,53 m²: woonkamer, woonkamer met balkon, twee slaapkamers, keuken, bijkeuken, toilet, bad met douche en bad
(voltooide wooneenheid, oma flat)

Begane grond: ca. 137.24 m² : zeer royale woonruimtes in de vorm van een hal en woonkamer (samen ca. 75 m²!), beide met toegang tot het terras op het westen (circa 7.50 x 4.00 meter) en aansluitmogelijkheden voor extra warmtebronnen in de vorm van houtkachels / tegelkachels, slaapkamer, bad, gastentoilet, keuken met berging.

Kelder: ca. 100,61 m²: woonhal, slaapkamer, keuken, woonkamer en douchekamer, extra bruikbare ruimte zoals kelderruimte, technische ruimte en een werkplaats met aparte toegang (eventueel als tweede ingang bruikbaar en extra slaapkamer scheidbaar)

– twee verharde parkeerplaatsen aan de voorkant van het huis

– goed onderhouden tuingrondstuk

DEUTSCH:
Objekt mit besonders guter Bausubstanz, hohem Erholungswert und vielseitigen Möglichkeiten zur Wohnflächengestaltung!

Inclusive Baugrund/Gartenland vis a vis! Zusätzlich zum Wohhaus (mit zwei Flurstücken) sind die rechts vom Wendehammer und dem Fußweg liegenden beiden Parzellen (269/5 mit 337 m² und 268/3 mit 410 m²) im Kaufpreis enthalten. Dort befinden sich bereits befestigte Stellplätze und eine Streuobstwiese. Das Grundstück ist gepflegt und eingefriedet. Es kann zu Bauzwecken oder als Garten genutzt werden (Kein Bebauungszwang). Das Wohnhaus kann auch separat gekauft werden zu 280 000 Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision.

Beschreibung des Wohnhauses:
Die Heizungsanlage wurde bereits 2012 von Öl auf eine moderne Holz-Pellet-Heizung umgestellt.

Dieses, um 1982 in Massivbauweise errichtete Objekt, liegt in exponierter Lage oberhalb der Mosel im malerischen Ort Starkenburg.

Nur wenige Schritte von der Grundstücksgrenze entfernt befindet sich ein Aussichtspunkt mit einem grandiosen Blick über Traben-Trarbach und die Moselschleife bei Enkirch. Vom Obergeschoss und dem Balkon des Wohnhauses aus hat man, je nach Jahreszeit, ebenfalls Moselblick.

Das Objekt bietet auf ca. 340 m² Wohnfläche viele Optionen, die Räume flexibel zu nutzen und kann daher

– zur Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus/Wohnen und Arbeiten unter einem Dach)
– als Mietobjekt (zur Ferien- oder Festvermietung) bzw.
– in Kombination von Eigennutzung und Vermietung interessant sein.

Für Ihre Freizeitgestaltung und Erholung finden Sie eine Terrasse (EG), einen Balkon (DG) sowie ein gepflegtes Gartengrundstück mit Zufahrtmöglichkeit auf das rückwärtige Grundstück vor.

Es befinden sich zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus und ein Wendehammer. Am vorderen Grundstücksrand führt ein öffentlicher Fußweg vorbei, am hinteren Grundstücksrand befindet sich ein Wirtschafts-/Wanderweg.

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten und funktionsfähigen Zustand. Die Optik der Oberflächen erinnert an die Bauzeit. Wer sich damit arrangieren möchte, kann sofort einziehen!

Object: EH2016101

- Massivbauweise um 1982, Bisothermsteine, Stahlbetondecken, sehr solide Bausubstanz, großzügig geschnittene Räume mit guter Belichtung, flexible Grundrisse

- 2012: Umbau der Heizungsanlage von Ölzentral- auf Holz-Pellet-Heizung (Fa. Hargassner), ca. 7 Tonnen Pellet-Lager

- Zusätzlich zur Holz-Pellet-Zentralheizung könnte an verschiedenen Stellen im Haus mit weiteren Brennstoffen (z.B. Holz) gekocht oder geheizt werden (z.B. Scheitholzofen, Kachelofen), da es mehrere Kaminzüge gibt, ein bisher ungenutzter Holzofen zum Heizen, Kochen und Backen steht bereits in der Küche im OG

- Dach: Walmdach mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig), Zwischensparrendämmung vorhanden

- Fenster: Schüco Aluminiumfenster, Doppelglas aus dem Baujahr

- Fußböden: teilw. Stäbchen-Parkett im EG, Fliesen, Laminat, PVC

- Raumprogramm:

DG: ca. 101,53 m² Wfl.: Wohndiele, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, WC, Bad mit Du und Wanne
(abgeschlossene Wohneinheit, Einliegerwohnung)

EG: ca. 137,24 m² Wfl.: sehr großzügige Wohnbereiche in Form von Diele und Wohnzimmer (zusammen ca. 75 m²!), beide mit Zugang zur West-Terrasse (ca. 7,50 * 4,00 Meter) und Anschlussmöglichkeiten für Zusatz-Wärmequellen in Form von Holzöfen/Kachelöfen,
Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Wohnküche mit Abstellkammer

KG: ca. 100,61 m² Wfl.: Wohndiele, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Duschbad, zusätzlich Nutzflächen wie Kellerraum, Technikraum und eine Werkstatt mit sep. Zugang (ggf. als zweiter Eingang nutzbar und zus. Schlafzimmer abtrennbar)

Die Dielen sind in diesem Objekt sehr weitläufig geschnitten und können als Durchgangszimmer/Wohn-Esszimmer genutzt werden.

- zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus

- gepflegtes Gartengrundstück
Wohnen auf den "Klippen der Mosel"Gepflegtes, sehr großzügig geschnittenes Wohnhaus mit ca. 340 m² Wohnfläche auf drei Etagen in exponierter Lage. Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse in der ersten Reihe zum Steilhang, der zur Mosel hin abfällt. Von vielen Fenstern des Objektes und vom Balkon des DG aus kann man weitläufige Blicke in die wunderschöne Landschaft genießen. Starkenburg (ca. 250 Einwohner) liegt auf einem steil abfallenden Felsgrad ca. 250 m oberhalb der Mosel und blickt auf eine jahrtausende alte Geschichte zurück. Mit seiner touristischen und landwirtschaftlichen Prägung ist der Ort so etwas wie ein Bindeglied zwischen der Mosel (Traben-Trarbach und Enkirch liegen dem Ort zu Füßen!) und dem Hunsrück. Die atemberaubenden Aussichten - nur wenige Meter von der Grundstücksgrenze aus haben Sie einen öffentlichen Aussichtspunkt (Logenplatz!), ausgefallenen Wanderwegen und historischen Details machen diesen Ort unverwechselbar! Traumhafte Wanderwege beginnen an der Grundstücksgrenze!Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen usw. finden Sie in Enkirch (ca. 4 km) , Traben-Trarbach (ca. 9 km) oder Büchenbeuren (ca.13 km). Gastronomie ist fußläufig zu erreichen.Die Entfernung zur B50 neu/Hunsrückhöhenstr B327 beträgt ca. 8 km, zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 12 km.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 144.30
Energie-certificaat geldig tot: 2026-10-25
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
144.30 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Auf´m Rech 22
Postcode: 56843
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH2016101
Prijs: € 310.000
Woonoppervlakte: 339 m2
Perceeloppervlakte: 1.526 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

Großer Bungalow mit idyllischem Garten im Ei...

€ 170.000
Grote bungalow met idyllische tuin in het Eifeldorp Wershofen te koop
Grote bungalow met idyllische tuin in het Eifeldorp Wershofen te koop
42 172 m2 678 m2full info

Gepflegtes Gästehaus mit Betreiberwohnung un...

€ 246.000
Goed onderhouden pension met eigenarenwoning en zwembad te koop in Kövenig aan de Moezel
Goed onderhouden pension met eigenarenwoning en zwembad te koop in Kövenig aan de Moezel
268 m2 1.592 m2full info

Symphatisches Einfamilienhaus, schöne Wohnla...

€ 255.000
Vrijstaand huis in een mooie woonwijk te koop, in de buurt van A 60 en B51
Vrijstaand huis in een mooie woonwijk te koop, in de buurt van A 60 en B51
114 m2 842 m2full info

Vergelijk Advertenties