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Winzerhaus mit 1-2 Wohneinheiten, Nebengebäuden, mehreren überdachten Stellplätzen, Terrasse uvm.

€ 159.000
Zum Herrenberg 65,
56850 
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122
Objectnummer: EH2016110
Prijs: € 159.000
Woonoppervlakte: 162 m2
Perceeloppervlakte: 421 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Huis met 1-2 wooneenheden, bijgebouwen, verschillende overdekte parkeerplaatsen en terras te koop in Enkirch bij de Moezel.

Voormalig wijnmakerij met 1-2 eenheden, bijgebouwen, een groot aantal parkeerplaatsen, gewelfde kelder en twee toegangswegen naar het pand.

Het bouwjaar van het pand is niet bekend, maar vermoed wordt voor 1900, door het ontwerp (massieve constructie op droge stenen fundamenten steengroeve stenen gewelven, balken plafonds en gemetselde hout betimmerde binnenmuren, Sandsteingesimse rond de ramen).

De indeling van het pand, dat vroeger een eengezinswoning was, is enigszins flexibel en er zijn talrijke uitbreidingsreserves. De woonkamers gelegen op de begane grond aan de straatkant zijn gerenoveerd in de afgelopen jaren en een deur naar de trap, zodat een appartement met 1 kamer hier gecreëerd zou kunnen. De twee bovenste verdiepingen van de woning kunnen via het achterste pand worden bereikt. De vele bijgebouwen en de opslag bieden ook uitbreidingsmogelijkheden.

Ongeveer 20 jaar geleden zijn verdieping en de zolder gemoderniseerd: In 1999 is de olie gestookte centrale verwarming (Buderus) geïnstalleerd en de vensters vernieuwd, evenals een groot deel van de waterleidingen en de elektrische leidingen. Het dak aan de straatkant is bedekt met kunst-leisteen, de achterkant van natuurlijke leisteen.

Vanaf de hoofdweg kan via een dubbele houten poort met ronde boog de binnenplaats worden bereikt. Daar en in de aangrenzende gebouwen zijn verschillende parkeerplaatsen voor auto’s of landbouwmachines. Boven dit gebouw is een grote patio gemaakt en via een trap bereikt u de kelder, het ketelhuis en andere bijgebouwen.

Vanaf de straat Kalbsgarten bereikt u het achterste deel van het pand. Hier is een klein groen gebied, een carport, meer parkeerplaatsen op een verhard terrein en toegang tot het terras en de bovenverdieping.

Ehemaliger Winzerbetrieb mit 1-2 Wohneinheiten, Nebengebäuden, zahlreichen PKW-Stellplätzen, Gewölbekeller und zwei Zufahrten zum Grundstück als Reihenmittelhaus.

Das Baujahr des Objektes ist leider nicht überliefert, wird aber aufgrund der Bauweise (Massivbauweise auf Bruchsteinfundamenten, Bruchsteingewölbekeller, Holzbalkendecken und ausgemauerten Holzfachwerk-Innenwänden, Sandsteingesimse um die Fenster) auf vor 1900 vermutet.

Die Aufteilung des bisher wohl als Einfamilienhaus genutzten Anwesens ist etwas flexibel und es bestehen zahlreiche Erweiterungs- und Ausbaureserven. Die im EG von der Straße Zum Herrenberg liegenden Wohnräume wurden bereits in den letzten Jahren renoviert und eine Abschlusstür zum Treppenhaus eingesetzt, so dass hier ein Apartment mit 1 ZKB entstehen könnte. Die beiden oberen Wohnetagen wären über das rückwärtige Grundstück zu betreten. Die zahlreichen Nebengebäude und der Speicher bieten ebenfalls noch Ausbaupotentiale.

Vor ca. 20 Jahren wurden OG und Dachgeschoss modernisiert: 1999 wurde die Ölzentralheizung (Buderus) eingebaut, Fenster (teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilweise mit Rollläden), ein Großteil der Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Dacheindeckung zur Straße hin ist aus Kunstschiefer, die rückwärtige Seite aus Naturschiefer. (2015 Belege können vorgelegt werden)

Von der Hauptstraße aus kann durch ein zweiflügliges Holzklapptor mit Rundbogen in die Durchfahrt zum Innenhof einfahren werden. Dort und in den angrenzenden Gebäuden befinden sich mehrere Stellplätze für PKW, landwirtschaftl. Maschinen oder ähnliches. Oberhalb dieser Gebäude ist eine große Terrasse angelegt und seitlich kann man über Treppen in den Keller, den Heizungsraum und in weitere Wirtschaftsgebäude eintreten.

Aus der Straße Kalbsgarten erreicht man den rückwärtigen Teil des Grundstücks. Hier befindet sich eine kleine Grünfläche, ein Carport, weitere Stellplätze auf geschottertem Boden und der Zugang zur Terrasse und dem OG.

Object: EH2016110

Enkirch ist ein sehr beliebter Urlaubsort an der Mittelmosel.Der anerkannte Erholungsort wird als die "Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst" bezeichnet und zeichnet sich aus durch zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten, zu denen auch dieses Angebot gehört.Ehem. Wein-Adelshöfe, schmale Gässchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit.Die Infrastruktur wird durch verschiedene Geschäfte, Ärzte und natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.Enkirch ist über die B53/A1 (Richtung Wittlich ca. 26 km) und die B50/B327 (Anschluss Büchenbeuren ca. 18 km) gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Traban-Trarbach (ca. 6 km) ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken, Tankstelle uvm.Das Objekt liegt im Mischgebiet und steht nicht unter Denkmalschutz. Laut Aussage des Bauamtes VG Traben-Trarbach ist ein Ausbau der Straße Zum Herrenberg vorgesehen, wobei eine konkrete Planung und Kostenschätzung noch nicht vorliegen.
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Energielabel
Energieverbruik: 177.70
Energie-certificaat geldig tot: 2029-07-26
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
177.70 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
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  • 100
  • 125
  • 150
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Zum Herrenberg 65
Stad:
Postcode: 56850
Land: Germany
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Objectnummer: EH2016110
Prijs: € 159.000
Woonoppervlakte: 162 m2
Perceeloppervlakte: 421 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
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