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Wohnhaus/Ferienhaus mit “Panorama-Garten” Hier wohnen und grillen Sie in der ersten Reihe!

€ 59.000
Breite Straße 19,
54492 
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300
Objectnummer: EH2016119
Prijs: € 59.000
Woonoppervlak: 90 m2
Perceelgrootte: 205 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Huis / vakantiehuis met “panoramische tuin” te koop in Lösnich bij de Moezel.
Monumentaal object met grote tuin.

Opmerking: de romantische woning met een “onbelemmerd” uitzicht op de Moezel is alleen geschikt voor mensen onder de 1,80 m lang vanwege de plafondhoogten, omdat de plafondhoogte problemen kan veroorzaken, vooral in de badkamer!

Opmerking over de specificatie van leefruimte:
Het vloeroppervlak van de wooneenheid is ca. 89 m², maar vanwege de plafondhoogtes van minder dan 2 meter is de “officiële” woonruimte volgens de woonruimteverordening slechts ca. 46,63 m².

Volgens de monumentenlijst voor Rijnland-Palts dateert dit gebouw uit de 17e eeuw. Boven de voormalige bakoven staat 1849 en daarom kan er geen specifiek bouwjaar worden genoemd voor het pand.

– Het aanbod omvat twee percelen:
Perceel 24 / 3 met ca. 115 m² (woongebouw, binnenplaats, gedeeltelijk overdekt, gewelfde kelder ca. 45 m²)
Perceel 24 / 6 met ca. 81 m² (tuin)

Interieurindeling:
– Begane grond: entree met houtkachel, woonkeuken

– Halve verdieping: badkamer met daglichtraam (uitzicht op de Moezel), bad en wasmachine ruimte

– Bovenverdieping: woonkamer (uitzicht op de Moezel), kleine kamer met eenpersoonsbed of stapelbed mogelijk, twee slaapkamers voor een tweepersoonsbed, waarvan een aansluitende kamer

– Dakbedekking van bitumen werd rond 2014 vervangen inclusief de bekisting

– Verwarming: houtkachel (Bullerjan, 11 KW met luchtverdeling)

– Ramen: deels enkel glas, deels dubbel glas

– Gedeeltelijk houten vloerplanken

– Kelder en schuur, open ruimte op de voormalige schuur eigendom bij het huis en overdekte zitplaatsen buiten op een aparte tuin eigendom

– Het pand bevindt zich in een overstromingssituatie

Er is behoefte aan renovatie en modernisering!

Denkmalschutz-Objekt

mit tollem Gartengrundstück vis-à-vis.

Hinweis: das romantische Anwesen mit “unverbaubarem” Moselblick ist aufgrund der Deckenhöhen nur für Personen unter 1,80 m Körpergröße geeignet, da die Deckenhöhe insbesondere im Badezimmer ggf. sonst Probleme bereiteen kann!

Hinweis zur Wohnflächenangabe:
Die Grundfläche der Wohneinheit beträgt ca. 89 m², aufgrund der Deckenhöhen von teilweise unter 2 Meter lichtes Maß beträgt die “offizielle” Wohnfläche laut Wohnflächen-Verordnung nur ca. 46,63 m².

Object: EH2016119

Dieses teilweise in Massivbauweise und teilweise in Ständerbauweise (Fachwerk) errichtete Objekt stammt laut Denkmalliste für Rheinland-Pfalz aus dem 17. Jahrhundert. Über dem ehem. Backofen steht 1849. Demnach kann kein konkretes Baujahr zum Objekt benannt werden.

- Das Angebot umfasst zwei Flurstücke:
Flur 24 Flurstück 3 mit ca. 115 m² (Wohnhaus, Hoffläche, teilw. überdacht, Gewölbekeller ca. 45 m²)
Flur 24 Flurstück 6 mit ca. 81 m² (Garten)

Raumaufteilung:
- EG: Eingangsbereich mit Holzofen, Wohn-Küche

- Halbes Geschoss: Badezimmer mit Tageslichtfenster (Moselblick), Wanne und Waschmaschinenstellplatz

- OG: Wohnzimmer (Moselblick), Kämmerchen mit Einzelbett oder max. Doppelstockbett mgl., zwei Schlafzimmer für Doppelbett, davon ein Durchgangszimmer

- Dacheindeckung aus Bitumenschindeln wurde ca. 2002 incl. der Schalung ersetzt

- Heizung: Holzofen (Bullerjan, 11 KW mit Raumluftverteilung)

- Fenster: teilweise Einfachglas, teilweise Doppelglas

- teilweise Holzdielenböden

- Kellerräume und Schuppen, Freifläche auf ehem. Scheunengrundstück am Wohnhaus und überdachter Freisitz auf sep. Gartengrundstück

- Das Objekt befindet sich in Hochwasserlage

Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf!
Ruhige und sonnige Wohnlage im kleinen Winzerort Lösnich. Garten und Wohngrundstück befinden sich in der ersten Reihe der bebauten Grundstücke und verfügen beide über Moselblick und Blick in die Weinberge. Ein idealer Standort, um Ausflüge und Wanderungen an der Mosel und den umliegenden Mittelgebirgsregionen zu unternehmen. (Moselradweg und Moselsteig sind direkt angebunden). Die Straße vor dem Haus heißt zwar "Breite Straße" ist aber recht schmal. Ebenso die Straße hinter der ehem. Scheune. Daher besteht kein Durchgangsverkehr. (überwiegend Anlieger und Radfahrer) Der ca. 420 Einwohner zählende Ort liegt zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Der Ort verfügt über einzelne Geschäfte (z.B. Bäckerei), Handwerker und gastronomische Angebote. Seit November 2019 ist der Hochmoselübergang eröffnet und Sie können ortsdurchgangsfrei von über all her zu dem Objekt gelangen.
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Adres: Breite Straße 19
Stad:
Postcode: 54492
Land: Germany
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Objectnummer: EH2016119
Prijs: € 59.000
Woonoppervlak: 90 m2
Perceelgrootte: 205 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
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