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Graach-Schäferei: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und Panorama-Blick auf Bernkastel-Kues!

€ 225.000
Hirtenweg 6,
54470 
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183
Objectnummer: EH2016125
Prijs: € 225.000
Woonoppervlak: 162 m2
Perceelgrootte: 623 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Gerenoveerde eengezinswoning met tuin en panoramisch uitzicht op Bernkastel-Kues te koop in Graach-Schäferei.

Dit huis uit de jaren 60, typerend voor de buitenkant met een kunstmatige leisteen gevel, verrast met een zeer gezellige landhuis flair wanneer u het huis betreedt.

Het pand is in de jaren 2005-2007 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Op de begane grond bevindt zich een keuken, eetkamer met toegang tot het grote terras met (bijna) rondom zicht en een woonkamer alsmede een berging en een gastentoilet.

Op zolder is een slaapkamer verbonden met een kleedkamer als doorgangskamer. Er hoeft echter maar één deur te worden geopend om een ​​tweede aparte slaapkamer te creëren. Een studeerkamer is gehuisvest in een kleinere kamer. Het zou ook geschikt zijn als kinderkamer of logeerkamer. Een nog kleinere kamer was vroeger de badkamer en wordt nu gebruikt als tweede kantoor. De badkamer is modern en tijdloos met een hoekbad, douche en twee wastafels, evenals daglichtramen.

In de kelder bevindt zich een logeerkamer/hobbykamer en de wasruimte. Een kleine wintertuin in een deel van de voormalige garage leidt naar het lagere terras en naar de tuin en de barbecue-ruimte. Van daaruit is er toegang tot de kelder, waar zich de werkplaats, het magazijn en ander sanitair bevinden. De tuin is zeer veelzijdig met bloemen, struiken, fonteinen en houten schuurtjes.

Er zijn twee verharde parkeerplaatsen op het terrein. De toegangsweg is behoorlijk steil.

Als u interesse heeft, kunnen de landhuiskeuken (IKEA Värde, deels massief hout), de houtkachels (kachel op de begane grond met bakruimte en originele Bullerjan in de herentoilet met kijkvenster) en eventueel de scheidingskasten op de zolder worden overgenomen.

– Solide constructie 1959/1960

– Woonoppervlakte: zolder ca. 58 m², begane grond ca. 63 m², kelder ca. 31 m², plus een deel van de terrassen

– Kernvernieuwing 2005-2007 (sanitair, leidingen, ramen, verwarming)

– Uitgebreide binnenisolatie ca. 21 cm, hierdoor lijken de kamers wat kleiner

– Vloeren: tegels, deels Siberische lariks als natuurlijke houten vloer

– Dakbedekking en gevel van kunststof leisteen (mogelijk asbest bevattend)

– Centrale verwarming op olie inclusief warmwaterbereiding (ca. 190 liter bufferopslag (condensatietechniek Fröhling schoorsteenrenovatie werd uitgevoerd), 2 olietanks van 1500 liter (tank in het tanksysteem, geurloos), twee verwarmingsmogelijkheden met hout op de begane grond en benedenverdieping

– Souterrain gedeeltelijk voorzien van raampartijen en bestemd voor bewoning (herentoilet, oranjerie, wasruimte, gang), extra werkplaats, berging en stookruimte, berging met sanitair (tuintoilet)

DEUTSCH:
Sehr schön gelegenes Einfamilienhaus mit tollem Garten und gigantischen Ausblicken in die herrliche Mosellandschaft um Bernkastel-Kues.

Dieses von außen erst einmal typische 60er Jahr-Haus mit Kunstschiefer-Fassade überrascht beim Eintreten in die Wohnung mit einem sehr gemütlichen Landhaus-Flair.

Das Objekt wurde in den Jahren 2005-2007 kernsaniert und innengedämmt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit (Fast-) Rundum-Blick und Wohnzimmer sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss wurde ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer als Durchgangszimmer verbunden. Es müsste allerdings nur eine Tür geöffnet werden, damit wieder ein zweites separates Schlafzimmer entsteht. In einem kleineren Raum ist ein Arbeitszimmer untergebracht. Es würde sich ggf. auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Ein noch kleinerer Raum war früher das Bad und wird nun als zweites kleines Büro genutzt. Das Badezimmer ist modern und zeitlos mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie Tageslichtfenster ausgestattet.

Im Keller wurde ein “Herrenzimmer” (Gästezimmer, Hobbyraum) und die Waschküche untergebracht. Durch einen kleinen Wintergarten in einem Teil der ehemaligen Garage gelangt man auf die untere Terrasse und in den Garten und zum Grillplatz. Von dort aus gibt es einen Zugang in die Kellerräume, in denen Werkstatt, Lager und weitere Sanitäreinrichtungen zu finden sind. Der Garten ist sehr vielseitig angelegt mit Blumen, Sträuchern, Spalierobst, Zauberbrunnen und Holzschuppen.

Auf dem Grundstück sind zwei gepflasterte Außenstellplätze angelegt. Die Zufahrtsstraße ist recht steil.

Bei Interesse kann ggf. gegen Aufpreis die Landhausküche (IKEA Värde, teilweise Massivholz), die Holzöfen (Ofen im EG mit Backfach und im Herrenzimmer original Bullerjan mit Sichtfenster) und die Raumteiler-Schränke im DG übernommen werden.

Object: EH2016125

- Massivbauweise 1959/1960

- Wohnflächen: DG ca. 58 m², EG ca. 63 m², KG ca. 31 m² Wohnfläche zzgl. anteilig die Terrassenflächen

- Kernsanierung 2005-2007 (Bäder, Leitungen, Fenster, Heizung)

- Aufwändige Innendämmung ca. 21 cm, dadurch wirken die Räume etwas kleiner

- Fußböden: Fliesen, teilw. sibierische Lärche als Naturholzboden

- Dacheindeckung und Fassade aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Ölzentralheizung incl. Warmwasserbereitung (ca. 190 Liter Pufferspeicher (Brennwerttechnik Fröhling Schornsteinsanierung wurde durchgeführt), 2 1500 Liter Öltanks (Tank im Tank-System, geruchlos), zwei Zuheizmöglichkeiten mit Holz im EG und KG

- Keller teilweise mit Fenstern versehen und zu Wohnzwecken genutzt (Herrenzimmer, Orangerie, Waschküche, Flur), zusätzlich Werkstatt, Lager und Heizungskeller, Abstellraum mit Sanitäreinrichtungen (Gartentoilette)
Wunderschöne Lage an einer relativ schmalen, steilen Straße mit sehr wenig Durchgangsverkehr. Traumhaftem Blick über das Moseltal und auf Bernkastel-Kues mit der Burg Landshut.Graach liegt mit seinen beiden Ortsteilen, in denen ca. 800 Menschen leben, nur ca. 3 km von Bernkastel-Kues entfernt. Dort finden Sie alle Schulsysteme für Ihre Kinder sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken usw. und eine tolle Altstadt zum Bummeln. Der Ortsteil Schäferei liegt ca. 300 m über NN an einer Hangkante. Verkehrsanbindung zur A1 und zur B327 über die B50 neu, die auf der Anhöhe oberhalb des Ortes vorbei läuft in jede Richtung ca. 5 km Anfahrt.
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Energielabel
Energieverbruik: 146.40
Energie-certificaat geldig tot: 2030-03-12
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
146.40 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hirtenweg 6
Postcode: 54470
Land: Germany
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Objectnummer: EH2016125
Prijs: € 225.000
Woonoppervlak: 162 m2
Perceelgrootte: 623 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
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