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Günstig wohnen im Zentrum: Kleines Reihenhaus mit zwei Stellplätzen und Freisitz

€ 44.000
Hebegasse 15,
54497 
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73
Objectnummer: EH2016139
Prijs: € 44.000
Woonoppervlak: 66 m2
Perceelgrootte: 102 m2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Goedkoop wonen in het centrum. Klein rijtjeshuis met twee parkeerplaatsen en terras te koop in Morbach.
Klein huisje voor alleenstaanden en koppels!

Het oorspronkelijke bouwjaar van het solide gebouwde object is onbekend. Vanwege de dikke, oude stenen muren op de begane grond en de gewelfde kelder die is ontworpen als kruipruimte, wordt het geschat rond 1850.

De woning biedt op de begane grond een oppervlakte van ca. 63 m² met woon- / kook- / eetkamer, badkamer en hal en op de bovenverdieping een slaapkamer met ca. 15,5 m² en een ruimte voor kantoor, gastenkamer etc. De plafondhoogtes zijn gemiddeld circa 2,15 m, een kleinere kamer op de bovenverdieping met een vrije hoogte van ruim 2 meter.

De dakconstructie inclusief bekisting en overkapping met kunstleisteen (mogelijk asbesthoudend) is enkele decennia geleden vernieuwd. Er kwamen nog twee andere kamers bij, waarin de keuken en badkamer werden geïnstalleerd.

De woning wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie, waarvan de brander zich in het naburige huis bevindt. Dit moet na de verkoop weer worden gescheiden. Oorspronkelijk stond er een gastank op het terrein. Ruimte hiervoor of een centrale verwarming op olie zou nog beschikbaar zijn in een kleine schuur die gerenoveerd moet worden. De investering zou door de koper moeten worden overgenomen. De houten kozijnen van het oudere bouwjaar zijn rond 1997 en voorzien van dubbel glas.

Volgens de schoorsteenveger zit er nog een gebruiksklare schoorsteen in het object, die ook b.v. geschikt zou zijn voor het aansluiten van een houtkachel.

Het gebouw heeft een kelder. Het is echter een oude gewelfde kelder die geen stahoogte biedt (kruipruimte).

Er is een klein groen gebied achter het pand, dat ook kan worden ontworpen als een terras / patio / groen gebied. Voor het huis is er een verharde open plek die veel zon biedt. Deze kan zowel voor 2 parkeerplaatsen als voor een ander terras gebruikt worden.

DEUTSCH:
Kleines Wohnhaus für Singels und Paare!

Der ursprüngliche Baujahr des massiv gebauten Objektes ist unbekannt. Aufgrund der dicken, alten Bruchsteinwände im Erdgeschoss und dem als Kriechkeller ausgeformten Gewölbekeller wird es aber auf ca. 1850 geschätzt.

Das Objekt bietet auf ca. 63 m² im Erdgeschoss einen Bereich mit Wohnen/Kochen/Essen, Bad und Flur auf ca. 39 m² und im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² und ein Raum für Büro, Gäste usw. Die Deckenhöhen liegen im Durchschnitt bei ca. 2,15 m, ein kleinerer Raum im OG bei knapp über 2 Meter lichte Höhe.

Die Dachkonstruktion incl. Schalung und Dacheindeckung mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) wurde bereits vor einigen Jahrzehnten erneuert. Ebenso wurden zwei weitere Räume angebaut, in denen Küche und Bad eingebaut wurden.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung, deren Brenner sich allerdings im Nachbarhaus befindet. Dies soll nach dem Verkauf noch einmal getrennt werden. Ursprüngich befand sich auf dem Gelände ein Gastank. Stellfläche für diesen oder eine Ölzentralheizung wären in einem kleinen, renovierungsbedürftigen Schuppen noch vorhanden. Die Investition müsste vom Käufer übernommen werden. Die Holzfenster älteren Baujahres wurden ca. 1997 mit Doppelglas versehen.

Im Objekt befindet sich laut Schornsteinfeger noch ein einsatzbereiter Schornstein, der auch z.B. für den Anschluss eines Holzofens geeignet wäre.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Es handelt sich allerdings um einen alten Gewölbekeller, der keine Stehhöhe bietet (Kriechkeller)

Hinter dem Objekt befindet sich eine kleine Grünfläche, die man auch als Terrasse/Freisitz/Grünfläche ausgestalten kann. Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Freifläche, die sehr viel Sonne bietet. Diese kann sowohl für 2 Stellplätze als auch für eine weitere Terrasse genutzt werden.

Object: EH2016139

Ideale Lage: zentrumsnah in Nebenstraße Nähe Ortskern von Morbach. Zu Fuß erreichen Sie vom Objekt aus alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs an Lebensmitteln, ebenso Apotheken, Banken, Ärzte, Textilgeschäfte, Fitnessstudios, Gastronomie usw.Morbach gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht,z.B. Natur für Erholung und Sport: der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür, das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt.Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Ärzten, Apotheken, Eisdiele, Freibad, Sportanlagen, Tankstellen und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten machen die 1a Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv. Morbach ist das Zentrum der Holz- und Kunststoffindustie in Deutschland, die für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereit stellt.Die Entfernung zum Flughafen Hahn beträgt nur ca. 17 km. Der Ort selbst hat eine eigene Zufahrt zur Hunsrückhöhenstraße (B327). Die Autobahnanbindungen in Richtung Saarbrücken/Trier und Mainz/Koblenz sind über z.T. mehrspurig ausgebaute Bundesstraßen zeitsparend zu erreichen und machen den Standort auch für Berufspendler interessant.
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Energielabel
Energieverbruik: 247.20
Energie-certificaat geldig tot: 2030-06-26
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
247.20 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hebegasse 15
Stad:
Postcode: 54497
Land: Germany
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Objectnummer: EH2016139
Prijs: € 44.000
Woonoppervlak: 66 m2
Perceelgrootte: 102 m2
Slaapkamers: 1
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