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Wohn- und Geschäftshaus in Traben

€ 125.000
Bahnstr. 4,
56841 
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81
Objectnummer: EH2016146
Prijs: € 125.000
Woonoppervlak: 195 m2
Perceelgrootte: 153 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Woon- en bedrijfsgebouw te koop in Traben.

Dit enorme gebouw is waarschijnlijk rond de eeuwwisseling gebouwd en in 1931 uitgebreid gerenoveerd en herbouwd.

Het pand strekt zich uit over drie ontwikkelde verdiepingen en een zolder, die blijkbaar vroeger als appartement werd gebruikt.

Op de begane grond bevinden zich twee winkels van elk ca. 37 m², waarvan er 1 per 1 september 2020 vrijkomt.
De uitbater van de andere winkel huurde ook het appartement op de tweede verdieping. Er is momenteel nog een badkamer en slaapkamer ongebruikt, evenals het appartement van de eigenaar op de 1e verdieping.

Het staat de nieuwe eigenaar dus vrij om een ​​deel van het pand direct te bewonen, te renoveren en / of daarna weer te verhuren. De huidige huurprijs bedraagt ​​600 euro per maand.

De dakbedekking aan de straatzijde bestaat nog uit natuur leisteen van een oudere datum, de zuidzijde is recentelijk bedekt met bitumen shingles. De ramen zijn overwegend kunststof kozijnen uit 1997, sommige zijn glasblokken. De voordeur en de ramen van het bedrijfspand zijn gemaakt van enkel glas.

Er is ook een energiecertificaat voor het bedrijfspand beschikbaar. De primaire energiebehoefte is hier 570,6 KWh / m² * a.

De woning wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie, gebouwd in 2005 door Buderus.

Op de 1e verdieping is een traplift. De indeling van de kamers is aangepast aan het langgerekte gebouw, zodat er ook doorgangskamers zijn. De trap is centraal gelegen. Daarom zou ook een andere kamerindeling denkbaar zijn.

Er is veel behoefte aan renovatie en modernisering.

– Solide constructie omstreeks 1900, uitgebreid verbouwd en gemoderniseerd in 1931

– Totaal woonoppervlak en winkels: verhuurbare oppervlakte: 283,62 m²

– Begane grond: twee winkels met een totale oppervlakte van ca. 88,75, één verhuurd en één opgezegd per 1 september 2020

– 1e verdieping: 102,68 m² (leegstand)

– 2e verdieping: 69,58 m² huurappartement en ca. 22,61 m² extra kamer en badkamer

– Algemene ruimtes ca. 29,15 m²

– Zolder als bruikbare ruimte of eventueel nog ca. 70-80 m² als woonruimte

– Centrale verwarming op olie uit 2005, kunststof tanks

– Dakbedekking: zuidzijde met bitumen dakspanen uit 2018, noordzijde natuurlijke leisteen van oudere datum

– Oude houten trap, enkele oude deuren en vloerdelen, traplift naar de 1e verdieping

– Ramen voornamelijk vanaf 1997 kunststof kozijnen met dubbele beglazing, glasblokken, enkel glas

– Geen balkons, zitplaatsen buiten of parkeerplaatsen mogelijk. Er is een kleine binnenplaats, maar helaas zonder uitzicht, nog te ontwerpen

– Renovatie- en moderniseringsbehoeften

DEUTSCH:
Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil Traben.

Dieses massiv erbaute Objekt wurde wahrscheinlich um die Jahrhundertwende errichtet und 1931 umfangreich aus- und umgebaut.

Das Objekt erstreckt sich über drei ausgebaute Etagen und ein DG, das allem Anschein nach in früheren Zeiten auch einmal als Wohnung genutzt wurde.

Im Erdgeschoss sind zwei Ladenlokale mit je ca. 37 m² vermietet, von dem eines zum 01.09.2020 frei wird.
Der Betreiber des verbleibenden Ladenlokals hat auch die Wohnung im 2. OG gemietet. Dort ist noch ein Bad und ein Schlafzimmer derzeit ungenutzt, ebenso die komplette Eigentümerwohnung im 1. OG.

Dem neuen Eigentümer steht es also frei, einen Teil des Objektes direkt selbst zu beziehen, zu renovieren und/oder anschließend wieder zu vermieten. Die aktuellen Kaltmieten liegen bei 600 Euro mtl.

Die Dacheindeckung besteht auf der Straßenseite noch aus Naturschiefer älteren Datums, die Südseite wurde kürzlich mit Bitumenschindeln eingedeckt. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster BJ 1997, ein Teil sind Glasbausteine. Die Hauseingangstür und die Fenster der Geschäftsräume sind aus Einfachglas.

Ein Energieausweis für die Geschäftsräume liegt ebenfalls vor. Der Primärenergiebedarf liegt hier bei 570,6 KWh/m²*a.

Das Objekt wird von einer Ölzentralheizung, Buderus Baujahr 2005 beheizt.

Es ist ein Treppenlifter in das 1. OG vorhanden. Die Anordnung der Räume ist dem langestreckten Gebäude angepasst, so dass auch Durchgangszimmer vorhanden sind. Das Treppenhaus liegt zentral. Daher wäre ggf. auch eine andere Raumaufteilung denkbar.

Es besteht umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Object: EH2016146

- Massivbauweise um 1900, umfangreich umgebaut und modernisiert 1931

- Summe Wohnflächen und Ladenlokale: vermietbare Flächen: 283,62 m²

- Erdgeschoss: zwei Ladenlokale mit ca. 88,75 Gesamtfläche, eines vermietet und eines zum 01.09.2020 gekündigt

- 1. OG: 102,68 m² (Leerstand)

- 2. OG: 69,58 m² Mietwohnung und ca. 22,61 m² weiteres Zimmer und Bad

- Allgemeinflächen ca. 29,15 m²

- Dachgeschoss als Nutzfläche oder ggf. bei Umnutzung als Wohnfläche weitere ca. 70-80 m²

- Öl-Zentralheizung aus 2005, Kunststofftanks

- Dacheindeckung: Südseite mit Bitumenschindeln aus 2018, Nordseite Naturschiefer älteren Datums

- alte Holztreppen, teilweise alte Türen und Dielenböden, Treppenlift zum 1. OG

- Fenster überwiegend aus 1997 Kunststoff-Doppelglasfenster, Glasbausteine, Einfachglas

- keine Balkone, Freisitze oder Stellplätze. Ggf. ist etwas Innenhof, aber leider ohne Blick, noch auszugestalten

- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Hochwasserfreie Lage in der Geschäftsstraße mit nach Nord-Nord-Ost ausgerichteter Fassadenseite in der Nähe des Marktplatzes.Fußläufig erreichen Sie einen Bäcker, Gastronomie, sowie verschiedene Geschäfte, die Mosel und die Weinberge.Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.
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Energielabel
Energieverbruik: 260.10
Energie-certificaat geldig tot: 2030-07-14
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
260.10 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Bahnstr. 4
Postcode: 56841
Land: Germany
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Objectnummer: EH2016146
Prijs: € 125.000
Woonoppervlak: 195 m2
Perceelgrootte: 153 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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