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Gastronomie und Wohnen: Exponierte Lage an beliebtem Wanderweg mit 180 Grad-Moselblick!

€ 330.000
Waldschenke,
54470 
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115
Objectnummer: EH2016147
Prijs: € 330.000

NEDERLANDS:
Gastronomie en wonen: vrij gelegen vastgoedobject aan een populair wandelpad met 180 graden uitzicht over de Moezel te koop in Bernkastel-Kues.

Deze aanbieding omvat de verkoop van het in de regio zeer populaire object “Eiserne Weinkarte” met een aangebouwd woonhuis.

De locatie boven Bernkastel-Kues op ongeveer de hoogte van Graach-Schäferei wordt zeer goed bezocht door wandelaars, mountainbikers en lokale gasten. Familiefeesten en kleinere thema-evenementen worden hier ook aangeboden.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1956/1957 (ca. 25 zitplaatsen). Boven het restaurant bevindt zich een appartement van ca. 56 m² dat dienst doet als personeelsruimte.

In 1991 is er een nieuw woongebouw bijgekomen, waarin een vakantieappartement met ca. 72 m² woonoppervlak (thans verhuurd voor 400 Euro huur) en het eigenaren-appartement met ca. 100 m² woonoppervlak zijn ondergebracht.

Het restaurant is in verschillende stappen uitgebreid:
1995: Bouw van een overdekt terras, volledig vernieuwd in 2013 en voorzien van hoogwaardig meubilair (ca. 50 gasten)
1997: Bijkeuken en buitenbalie
2013: Bouw van een koel- en vriescel
2013: Nieuwbouw van een buiten-terras dak (4 meter overdekt, ca. 120 plaatsen)
2013: Nieuw buiten-grillstation

(Opmerking: alle locatiegegevens zijn bepaald vóór Corona-edities)

Het gehele pand wordt verwarmd door een gasketel (Buderus Loga + W22). Het warme water wordt bereid met een ketel van 1,8 KW van Ariston, waarop een buffertank met een inhoud van ca. 200 liter is aangesloten. Daarnaast zijn er 3 houtkachels beschikbaar die volgens de huidige status kunnen blijven werken.

De meeste raampartijen in de horeca en personeelsruimte zijn in 2006 vernieuwd met een aluminium kozijnen.

In 2015/2016 is een aparte zuiveringsinstallatie gebouwd.

Het pand wordt te koop aangeboden. De eigenaar wil op een deel van het terrein een apart appartement neerzetten. De ruwweg geplande indeling is ruw geschetst op basis van een plattegrond en kan ter gelegenheid van een bezichtigingsafspraak worden besproken.

De horeca-apparatuur inclusief de horecakeuken is bij de koopprijs inbegrepen.

Verdere informatie op aanvraag.

Dieses Angebot beinhaltet den Verkauf des in der Region sehr beliebten Objektes “Eiserne Weinkarte” mit einseitig angebautem Wohnhaus.

Die Lage oberhalb von Bernkastel-Kues etwa in der Höhe des Ortes Graach-Schäferei wurde in der Vergangenheit sehr gut von Wanderern, Mountain-Bikern und ortsanssässigen Gästen angenommen. Auch Familienfeiern und kleinere Themen-Events wurden hier angeboten.

Das Objekt wurde ursprünglich 1956/1957 erbaut (ca. 25 Sitzplätze). Oberhalb der Gaststätte ist eine Wohnung auf ca. 56 m² untergebracht, die als Personalbereich dient. Die angegebenen ca. 435 m² Gesamtfläche bezeichnen die Gastrofläche, die ca. 56 Nutzfläche die Kellerflächen.

1991 wurde ein neues Wohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche angebaut, in dem eine Ferienwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche (aktuell vermietet für 400 Euro Kaltmiete) und die Betreiberwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche untergebracht sind.

Die Gaststätte wurde in mehreren Schritten erweitert:
1995: Errichtung einer überdachen Terrasse, 2013 vollständig erneuert und mit hochwertigen Möbeln bestückt (ca. 50 Gäste)
1997: Spülküche und Außentheke
2013: Neubau einer Kühl und Tiefkühlzelle
2013: Neubau einer Außenterrassenüberdachung (4 Meter überdacht, teilweise unter freiem Himmel, ca. 120 Plätze)
2013: Neubau einer Grillstation außen

(Anmerkung: alle Platzangaben wurden vor Corona-Auflagen ermittelt)

Beheizt wird das gesamte Anwesen von einer Gastherme (Buderus Loga +W22). Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem 1,8 KW Boiler von Fa. Ariston, an den ein Pufferspeicher mit ca. 200 Liter Fassungsvermögen angeschlossen ist. Zusätzlich stehen 3 Holzöfen zur Verfügung, die auch nach dem derzeitgen Stand weiter betrieben werden dürfen. Für den Gastronomiebereich liegt ein eigener Bedarfsausweis vor. Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 732,1 kWh/(m²a).

Die meisten Fenster im Gastro- und Personalbereich wurden 2006 mit Aluprofil (mit “warmer Kante”) erneuert.

2015/2016 wurde eine eigene Kläranlage erbaut.

Das Grundstück soll zum Verkauf noch aufgeteilt werden. Der Eigentümer will sich auf einem Teil des Anwesens eine separate Wohnung einrichtne. Die ungefähr geplante Aufteilung ist anhand eines Lageplanes grob skizziert und kann anlässlich eines Besichtigungstermins besprochen werden.

Die Gastro-Einrichtung incl. der Gastro-Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen auf Anfrage!

Object: EH2016147

Alleinstellungsmerkmal ist die exponierte Lage oberhalb Bernkastel-Kues mit Blick ins Moseltal und die Weinberge. Entlang des Objektes läuft der in der Region und von den Touristen sehr gut frequentierte Wanderweg von Traben-Trarbach nach Bernkastel-Kues und der Jacobsweg.Die Gaststätte bietet einen traumhaften Blick von sehr vielen Sitzplätzen aus und ist in dieser Form an der Mosel einzigartig. Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" ist ein beliebtes Urlaubsziel an der Mosel mit einer der schönsten und best erhaltenen Fachwerkhäusern innerhalb der Fußgängerzong, die diesem Objekt "zu Füßen" liegt.Die Region und Bernkastel-Kues verfügen über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort. Die Zuwegung zu Bernkastel-Kues und den etwas näher gelegenen Ort Graach-Schäferei ist über Weinbergswege ganzjährig zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung Ihrer Gäste bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und das Genießen von vielseitigen gastronomischen Angeboten an. Entfernungen: Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km Trier: ca. 50 km Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Adres: Waldschenke
Postcode: 54470
Land: Germany
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Objectnummer: EH2016147
Prijs: € 330.000

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