Uw zoekresultaten

Wohnen in der 1. Reihe im Bungalowstil mit 180 Grad Blick, Garage, Garten und Swimming-Pool/Spa

€ 395.000
Berlinerstr. 7,
56850 
Voeg toe aan favorieten
55
Objectnummer: EH2016175
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 248 m2
Perceelgrootte: 1.257 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Wonen op de eerste rij in bungalowstijl met 180 graden uitzicht, garage, tuin en zwembad/spa.

Dit woonhuis is gebouwd in 1974 in degelijke constructie en is ontworpen als eengezinswoning. De beschikbare ruimte is zeer royaal en maakt het mogelijk om gelijkvloers op de begane grond te wonen.

Zonder het terras voor de voordeur is het woonoppervlak op de begane grond circa 180 m². Woon-eetkamer (ca. 63 m²) en met terras/loggia (ca. 6,3 m * 3,25 m) strekken zich uit over de gehele voorzijde van het huis richting de Moezel en worden overspoeld met licht. De voormalige bijkeuken en keuken zijn samengevoegd zodat het gezin ook comfortabel kan eten in de woonkeuken van ca. 22 m². Een berging naast de keuken, een grote woon-hal met gastentoilet, 3 slaapkamers/werkkamer (waarvan twee met wastafel) en een badkamer van ca. 11 m² met ligbad en douche completeren het ruimteprogramma op deze verdieping.

In het souterrain bevindt zich een aparte wellness-ruimte met een zwembad inclusief tegenstroomsysteem (lengte: 8 m, breedte: 4 m, diepte: 1,5 m) en een sauna met eigen doucheruimte.

Door de kamerindeling, plafondhoogte en de overige kamers in het souterrain zou daar mogelijk een appartement van ca. 68 m² gerealiseerd kunnen worden.

De woning is bereikbaar vanuit twee straten. De garages zijn toegankelijk via de Berliner Straße. Een aparte toegangsweg leidt vanaf de straat Am Edelberg naar het woongedeelte op de begane grond. Zo zou een barrièrevrije inrichting van de begane grond eenvoudig mogelijk zijn.

– Bouwjaar: 1974, solide constructie
– Woonoppervlakte: ca. 247,47 m², begane grond ca. 179,50 m², kelder ca. 67,97 m²
– Oppervlakte perceel: ca. 1.257 m² (3 percelen bereikbaar vanuit twee straten)
– Verwarming: Viessmann CV op stookolie BJ 1991, bufferopslag voor tapwater, brander vernieuwd in 2005, ondergrondse tank 10.000 liter
– Kunstleien dakbedekking (mogelijk asbesthoudend)
– Oppervlakken: overwegend gips, behang en tegels, gang en trappen Solnhofen platen / tegels
– Ramen: overwegend dubbel glas in kunststof kozijnen uit bouwjaar, losse enkelglas ramen
– Kelder: Zwembad met tegenstroominstallatie (ca. 74 m²), technische ruimte, sauna met douche en bad, doucheruimte, bijkeuken, logeerkamer met wastafel, kelderruimte (ingangsdeur aanwezig, eventueel aparte toegang voor kelder mogelijk )
– Perceel met gazons en sierheesters, enkele bomen, privacy-scherm op de binnenplaats/terras 2 voor de huisingang met een haag. Met dit grote terras is geen rekening gehouden in het woonoppervlak.

DEUTSCH:
Stattliches, solides Wohnhaus mit modernem Retro-Flair!

Dieses Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut und ist als Einfamilienhaus konzipiert. Das Raumangebot ist sehr großzügig und ermöglicht auf der Erdgeschossebene Wohnen auf einer Etage.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ohne die Terrasse vor der Haustür rund 180 m². Wohn-Essbereich (ca. 63 m²) und mit Terrasse/Loggia (ca. 6,3 m * 3,25 m) erstrecken sich über die gesamte Hausfront zur Mosel hin und sind lichtdurchflutet. Der ehemalige Wirtschaftsraum und Küche wurden zusammengefasst, so dass auch in der Wohn-Küche mit ca. 22 m² bequem mit der Familie gegessen werden kann. Ein Abstellraum neben der Küche, eine große Wohndiele mit Gäste-WC, 3 Schlafzimmer/Büro (zwei mit Waschbecken) und ein ca. 11 m² großes Bad mit Wanne und Dusche ergänzen das Raumprogramm auf dieser Ebene.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Spa-Bereich mit Schwimmbecken incl. Gegenstromanlage (Länge: 8 m, Breite: 4 m, Tiefe: 1,5 m) sowie Sauna mit eigenem Duschbereich.

Aufgrund der Raumanordnung, Deckenhöhe und Belichtung der übrigen Räume im Keller, könnte dort ggf. ein Apartment mit ca. 68 m² eingerichtet werden.

Das Grundstück ist von zwei Straßen zugänglich. Die Garagen werden von der Berliner Straße aus befahren. Von der Straße Am Edelberg führt eine eigene Zuwegung auf die Wohnebene im EG. Somit wäre eine barrierefrei Gestaltung der Erdgeschossetage ohne weiteres möglich.

Object: EH2016175

- Baujahr: 1974, Massivbauweise

- Wohnfläche: ca. 247,47 m², EG ca. 179,50 m², KG ca. 67,97 m²

- Areal: ca. 1257 m² (3 Flurstücke von zwei Straßen aus befahrbar)

- Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung BJ 1991, Pufferspeicher für WW, Brenner 2005 erneuert, 10 000 Liter Erdtank

- Dacheindeckung Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Oberflächen: überwiegend Putz, Tapete und Fliesen, Diele und Treppe Solnhofener Platten/Fliesen

- Fenster: überwiegend Doppelglas in Kunststoffrahmen aus dem Baujahr, einzelne Einfachglasfenster

- KG: Schwimmbad mit Gegenstromanlage (ca. 74 m²), Technikraum, Sauna mit Dusche und Wanne, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer mit Waschbecken, Kellerraum (Eingangstür vorhanden, könnte bei Bedarf sep. Zugang für KG werden)

- Grundstück mit Rasenflächen und Ziersträuchern, vereinzelt Bäumen, Sichtschutz wurde im Innenhof/Terrasse 2 vor der Hauseingangstür mit einer Hecke gestaltet. Diese große Terrasse wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Hochwasserfreies Wohnen an der Mosel in der 1. Reihe!Enkirch ist ein sehr beliebter Urlaubsort an der Mittelmosel. Der anerkannte Erholungsort wird als die "Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst" bezeichnet und zeichnet sich aus durch zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten, zu denen auch dieses Angebot gehört. Ehem. Wein-Adelshöfe, schmale Gässchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit.Die Infrastruktur wird durch verschiedene Geschäfte, Ärzte und natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt. Enkirch ist über die B53/A1 (Richtung Wittlich ca. 26 km) und die B50/B327 (Anschluss Büchenbeuren ca. 18 km) gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Traben-Trarbach (ca. 6 km) ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken, Tankstelle uvm.Das Objekt liegt oberhalb der B53 mit Blick in die Weinberge und in Richtung Mosel, die man je nach dem, wieviel Blätter die Bäume haben, mehr oder weniger sehen kann.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 273.75
Energie-certificaat geldig tot: 2031-05-18
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
273.75 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Berlinerstr. 7
Stad:
Postcode: 56850
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH2016175
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 248 m2
Perceelgrootte: 1.257 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

Neem contact met ons op

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

Vergelijkbare Advertenties

Kleines verklinkertes Wohnhaus mit Garten We...

€ 189.000
Kleines verklinkertes Wohnhaus mit Garten Wershofen (3)
Kleines verklinkertes Wohnhaus mit Garten Wershofen (3)
11 45 m2 745 m2full info

Viel Potenzial! Großzügiges Wohnhaus mit Sch...

€ 240.000
Veel potentieel! Ruim vrijstaand huis met schuur, groot perceel en ruimte voor uw hobby te koop in Heckenbach-Casse [meer]
Veel potentieel! Ruim vrijstaand huis met schuur, groot perceel en ruimte voor uw hobby te koop in Heckenbach-Casse [meer]
72 216 m2 1.613 m2full info

Nähe Nürburgring! Geräumiges 2-Familienhaus ...

€ 135.000
In de buurt van de Nürburgring! Ruime 2-gezinswoning met veel kamers te koop in Leimbach
In de buurt van de Nürburgring! Ruime 2-gezinswoning met veel kamers te koop in Leimbach
62 174 m2 514 m2full info

Vergelijk Advertenties