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Anwesen mit gepflegtem Wohnhaus, Halle, Scheune und Lagerplatz und PV-Anlage

€ 525.000
Dorfstraße 52,
56858 
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56
Objectnummer: EH201637
Prijs: € 525.000
Woonoppervlakte: 152 m2
Perceeloppervlakte: 12.038 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Vastgoedobject bij de Moezel te koop bestaande uit ruim vrijstaand woonhuis, hal met zonnepanelen, schuur en parkeerplaatsen.

Het perceeloppervlak kan worden uitgebreid tot ca. 2,74 hectare (landbouwgrond in de buurt van ca. 14.968 m² + pad ca. 357 m² per 2,75 € / m²)!

Wonen, werken, opslag, veeteelt, … wat is je plan?

Momenteel zijn de opslagruimte en delen van de hal verhuurd aan een autohandelaar. (Details op aanvraag)

Woonhuis:

Gebouwd in massieve constructie in 1988, met een moderne lay-out en open en lichte woonvertrekken, kantoor, badkamer en berging met toegang tot de parkeerplaats op de begane grond.

Boven zijn 3 ruime slaapkamers (1 met balkon) en een mooie badkamer met hoekbad, douche, bidet, toilet en drie wastafels in een driehoekige console in het midden van de ruimte.

In de kelder is er een zeer grote badkamer met douche en bad en een sauna, verder een grote kelderruimte, wasruimte, berging, verwarming en olietanks en pompsysteem voor het afvalwater op het riool.

Het object is continu gemoderniseerd en verkeert in een zeer goede staat.

In 2006 werd een uitwendige isolatie (ongeveer 10 cm STO speciale isolatie) aangebracht en gepleisterd in overeenstemming met het systeem.
Vloerverwarming en waterverwarming worden geleverd met warm water via een Viessmann verwarmingssysteem. De dakbedekking bestaat uit natuurlijke leisteen.

De plattegrond en het dak-ontwerp zijn uitzonderlijk en ontworpen met veel sfeer en aandacht voor detail. De Nolte-keuken is te koop voor een meerprijs (6000 Euro).

Bij het object inbegrepen in de aankoopprijs:

– Schuur (ongeveer 700 m² grond), bruikbaar voor parkeergarage, paardenboxen, stal enz.

– Hal met bergruimte, hal ca. 12,5 m * 25 m, doorgangshek ca. 4 meter, betegelde vloer, vrachtwagen begaanbare, solide constructie met trapeziumplaat op ca. 3500 m² grondstuk

– PV-systeem (ongeveer 27 KW, BJ 2006, 56 ct./kWh feed-in-tarief)

– Opslagruimte met weidegrond op ca. 4600 m² perceel, doorgang naar de hal, constructie van de opslagruimtes min. 30 cm grind, (geschikt voor vrachtwagen)

– eigen toegangsweg (versterkt, gedeeltelijk met voorrang voor de gemeente)

DEUTSCH:
Großzügiges, gepflegtes Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Grundstücksfläche kann auf ca. 2,74 Hektar aufgestockt werden (hofnahe Ackerfläche ca. 14 968 m² + Weg ca. 357 m² je 2,75 €/m²)!

Wohnen, Gewerbe, Lager, Tierhaltung, …was ist Ihr Plan?

Aktuell sind der Lagerplatz und Teile der Halle an einen Autohändler vermietet. (Details auf Anfrage)

Wohnhaus:

1988 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit modernem Grundriss und offenen und hellen Wohnbereichen, Büro, Bad und Abstellkammer mit Zugang zum Parkplatz im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss wurden 3 großzügige Schlafzimmer (1 davon mit Balkon) angelegt und ein ausgefallenes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Toilette und drei Waschbecken in Dreieckskonsole in der Mitte des Raums.

Im Kellergeschoss befindet sich ein sehr großes Dusch-Bad, in dem eine Sauna eingebaut werden sollte, des Weiteren ein großer Kellerraum, Waschküche, Abstellkammer, Heizungsanlage und Öltanks sowie die Pumpanlage für das Schmutzwasser zur Kanalisation.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

2006 wurde eine Außendämmung (ca. 10 cm STO-Spezialdämmung) angebracht und systemgerecht verputzt.

Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasserbereitung werden über eine Viessmann Heizungsanlage mit warmem Wasser versorgt. Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer.

Der Grundriss und die Dachgestaltung sind außergewöhnlich und mit viel Ambiente und Liebe zum Detail ausgestaltet. Die Nolte-Küche kann gegen Aufpreis (6000 Euro) hinzu erworben werden.

Zum Objekt gehören und im Kaufpreis enthalten sind:

– Scheune (ca. 700 m² Grundstück), nutzbar für Garagenstellplätze, Pferdeboxen, Stall usw.

– Halle mit Lagerfäche, Halle ca. 12,5 m * 25 m, Durchfahrtshöhe Tor ca. 4 Meter, gepflasterter Boden, LKW befahrbar, Massivbauweise mit Trapezblech auf ca. 3500 m² Grundstück

– PV-Anlage (ca. 27 KW, BJ 2006, 56 ct./kWh Einspeisevergütung)

– Lagerfläche mit Wiesenanteil auf ca. 4600 m² Grundstück, Durchfahrt zum Hallengrundstück, Aufbau der Lagerflächen mind. 30 cm Schotter, (LKW befahrbar)

– eigene, seitliche Zuwegung (Wegeparzelle, befestigt, teilweise mit Wegerecht für die Gemeinde)

Weitere Details bei Besichtigung!

Object: EH201637

Ortsrandlage von Würrich Nähe Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 1 km) und mit direktem Zugang zur Bundesstraße B327 (Hunsrückhöhenstraße)Optimalter Standort/Objekt für Gewerbetreibende, Handwerker, Oldtimersammler, Internetvertrieb, usw.Von hier aus kommt man ortsdurchgangsfrei in den Rest der Welt! Nähe Mosel, daher sind die Halle und Freiflächen ggf. auch als Winterquartier für Wohnmobile oder für Boote zu vermieten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Adres: Dorfstraße 52
Stad:
Postcode: 56858
Land: Germany
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Objectnummer: EH201637
Prijs: € 525.000
Woonoppervlakte: 152 m2
Perceeloppervlakte: 12.038 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

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