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Solides Einfamilienhaus in Traben – Ferienhaus oder Festwohnsitz

€ 45.000
Mittelstr. 36,
56841 
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66
Objectnummer: EH201671
Prijs: € 45.000
Woonoppervlakte: 122 m2
Perceeloppervlakte: 88 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Karakteristieke (vakantie)woning in Traben aan de Moezel te koop – vakantiehuis of permanente woning

Het pand werd rond 1910 gebouwd op een perceel van ca. 82 m². In het achterste gedeelte loopt nog steeds een voetpad, waarvan de helft toebehoort aan een buurman. Dit is goed voor nog eens 6 m². Het object is vrij verborgen in een kleine zijweg noordelijk van de Bachstraße is gericht op het noorden.

Het huis heeft een kelder, biedt met 6 kamers, keuken, badkamer veel ruimte en een goede indeling. De ramen zijn voornamelijk uit 1995, af en toe van enkel glas.

In 2001 werd een op olie gestookte cv-installatie geïnstalleerd, rond 2002 werd het dak bedekt met betonnen dakpannen en in die tijd werd de badkamer vernieuwd met een hoekbad.

Er is behoefte aan renovatie, maar het object is klaar voor bewoning met weinig inspanningen.

Gedeeltelijk zijn nog oude tegels en vloerdelen beschikbaar. In de achtertuin is er ook de mogelijkheid om een ​​kleine patio te creëren, daarnaast is er nog een toegang via de kelder.

– Massieve constructie, bouwjaar rond 1910

– Monumentenzone (geen individueel monument), herontwikkelingsgebied

– Ca. 122 m² woonruimte

– Ca. 2001: centrale verwarming op Buderus-olie (slechts weinig gebruikt!)

– Ca. 2002: dak bedekt met betonnen dakpannen, uitbreiding zolder

– Zeer ruime badkamer met hoekbad

– Dubbele beglazing voornamelijk uit 1995

Solides, massiv aus Bruchsteinen, teilweise in Form von ausgemauertem Ständerwerk erbautes Stadthaus im Zentrum der Denkmalzone von Traben-Trarbach, OT Trarbach.

Das Objekt wurde um 1910 auf einer ca. 82 m² großen Parzelle erbaut. Im Rückwärtigen Bereich verläuft noch ein Fußweg, der zur Hälfte einem Nachbarn gehört. Darauf entfallen weitere 6 m². Das Objekt steht recht versteckt in einem kleinen Stichweg nördlich der Bachstraße und ist nach Norden orientiert.

Das Haus ist unterkellert, bietet mit 6 Zimmern, Küche Bad viel Platz und eine gute Raumaufteilung. Die Fenster sind überwiegend aus 1995, vereinzelt auch noch Einfachglas.

Ca. 2001 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut, ca. 2002 das Dach mit Betonziegeln neu eingedeckt und in dieser Zeit auch das Bad mit Eckbadewanne erneuert.

Es besteht Renovierungsbedarf, dennoch ist das Objekt mit überschaubarem Aufwand bezugsfertig zu gestalten.

Teilweise sind noch alte Fliesen und Dielenböden vorhanden. Im Hinterhof besteht auch die Möglichkeit, einen kleinen Freisitz zu herzurichten, dazu gibt es noch einen weiteren Zugang durch den Keller.

Object: EH201671

- Massivbauweise um 1910

- Denkmalzone (kein Einzeldenkmal), Sanierungsgebiet

- ca. 122 m² Wohnfläche

- 6 ZKB

- ca. 2001: Buderus Öl Zentralheizung (nur wenig gebraucht!)

- ca. 2002: Dach mit Betonziegeln eingedeckt, ausbauf. Speicher

- sehr großzügiges Bad mit Eckbadewanne

- Doppelglas-Fenster überwiegend aus 1995


- Denkmalzone: (Auskunft der Kreisverwaltung Wittlich, Frau Maas)
Das Anwesen ist "als Kulturdenkmal im Verzeichnis der Kulturdenkmäler des Kreises Bernkastel-Wittlich registriert und Bestandteil der Denkmalzone (§ 5 Denkmalschutzgesetz). Auflagen sind erforderlich, um das äußere Erscheinungsbild der Gesamtanlage möglichst nicht zu beeinträchtigen. Von daher ist immer eine denkmalrechtliche Genehmigung für Instandsetzungsmaßnahmen () zu beantragen." Den Vordruck finden Sie auf der Internetseite www.bernkastel-wittlich.de unter Denkmalschutz.

Eine erhöhte steuerliche Abschreibung kann bei der Generaldirektion Kulturelles Erbe in Mainz beantragt werden."

Das aktuelle Sanierungsgebiet der Stadt Traben-Trarbach wird in Kürze aufgehoben, wodurch Ausgleichsbeträge für ermittelte Bodenwertsteigerungen gefordert werden können. Ggf. wird in ca. 2 Jahren ein neues Sanierungsgebiet aufgelegt, das ebenfalls voraussichtlich wieder Fördermöglichkeiten und Sonder-AFA für anstehende Investitionen ermöglichen kann.

Die umliegenden Straßen werden in den nächsten 5-15 Jahren saniert, daher werden dem jeweiligen Eigentümer Ausbaubeiträge in Rechnung gestellt.

2975 Euro Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis.
Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.
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Adres: Mittelstr. 36
Postcode: 56841
Land: Germany
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Objectnummer: EH201671
Prijs: € 45.000
Woonoppervlakte: 122 m2
Perceeloppervlakte: 88 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

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