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Hier wohnen Sie in der ersten Reihe! Solides Mehrfamilienhaus m. Garten auf den “Klippen der Mosel”!

€ 298.000
Auf´m Rech 22,
56843 
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82
Objectnummer: EH201689
Prijs: € 298.000
Woonoppervlakte: 339 m2
Perceeloppervlakte: 779 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Meergezinswoning met tuin aan de “oever van de Moezel” te koop. Hier woont u echt op de eerste rij.
Object met een bijzonder goede indeling, hoge recreatieve waarde.

In 2012 werd het verwarmingssysteem omgezet van olie naar een modern houtpellet verwarmingssysteem.

Dit object, gebouwd rond 1982, is gelegen op een open plek boven de Moezel in het pittoreske stadje Starkenburg.

Slechts een paar stappen verwijderd van de erfgrens is er een uitkijkpunt met een prachtig uitzicht over Traben-Trarbach en de Moezel-lus bij Enkirch. Vanaf de bovenverdieping en het balkon van het huis heb je, afhankelijk van het seizoen, ook zicht op de Moezel.

Het pand biedt op 340 m² woonoppervlak veel mogelijkheden om de kamers flexibel te gebruiken:

– voor eigen gebruik (meergezinswoning / wonen en werken onder één dak)
– als een verhuurobject (voor vakantie of vaste huur)
– interessant zijn in combinatie met eigen gebruik en verhuur.

Voor uw vrije tijd en recreatie vindt u een terras (begane grond), een balkon (zolder) en een goed onderhouden tuinperceel met toegang tot het achterste perceel.

Er zijn twee verharde parkeerplaatsen aan de voorkant van het huis. Aan de voorkant van het pand loopt een openbaar voetpad langs, aan de achterkant van het pand is een economisch wandelpad.

Het object bevindt zich in een goed onderhouden en functionele staat. Het uiterlijk van de oppervlakken herinneren aan de bouwperiode. U kunt er meteen intrekken.

– Massieve bouw rond 1982, bisothermische stenen, gewapend betonnen plafonds, zeer solide bouwweefsel, royaal gesneden kamers met goede verlichting, flexibele plattegronden

– 2012: conversie van het verwarmingssysteem van centrale olie naar houtpellet verwarming (Hargassner), ca. 7 ton pelletopslag

– In aanvulling op houtpellet centrale verwarming kan er op verschillende plaatsen in het huis met andere brandstoffen (zoals hout) worden gekookt of verwarmd (bijv. houtkachel, open haard), omdat er verschillende rookkanalen aanwezig zijn, en een niet eerder gebruikte houtkachel voor verwarming

– Dak: Kunstleisteen (mogelijk asbesthoudend)

– Ramen: Schüco aluminium kozijnen, dubbel glas uit het bouwjaar

– Vloeren: gedeeltelijk parket op de BG, tegels, laminaat, PVC

– Kamerindeling:

Zolder: ca. 101,53 m² leefruimte: gang, woonkamer met balkon, twee slaapkamers, keuken, berging, toilet, bad met douche en bad (afgesloten appartement/vakantiewoning)

BG: ca. 137,24 m² leefruimte. Zeer ruime leefruimte in de vorm van hal en woonkamer (! Samen ongeveer 75 m²), beide met toegang tot het terras (ongeveer 7,50 * 4,00 meter) en connectiviteit voor extra warmtebronnen in de vorm van houtkachels / tegelkachels, slaapkamer, bad, gastentoilet, keuken met berging

Kelder: ca. 100,61 m² woonoppervlak. Hal, slaapkamer, keuken, woonkamer en badkamer, extra ruimte waaronder de kelderruimte, de machinekamer en een workshop met aparte toegang ( kan mogelijk worden gebruikt als een tweede ingang en daarnaast aparte slaapkamers)

De gangen zijn zeer ruim in dit object en kunnen worden gebruikt als een doorloopkamer/woon-eetkamer.

– twee verharde parkeerplaatsen aan de voorkant van het huis
– goed onderhouden tuinperceel

DEUTSCH:
Objekt mit besonders guter Bausubstanz, hohem Erholungswert und vielseitigen Möglichkeiten zur Wohnflächengestaltung!

Die Heizungsanlage wurde bereits 2012 von Öl auf eine moderne Holz-Pellet-Heizung umgestellt.

Dieses, um 1982 in Massivbauweise errichtete Objekt, liegt in exponierter Lage oberhalb der Mosel im malerischen Ort Starkenburg.

Nur wenige Schritte von der Grundstücksgrenze entfernt befindet sich ein Aussichtspunkt mit einem grandiosen Blick über Traben-Trarbach und die Moselschleife bei Enkirch. Vom Obergeschoss und dem Balkon des Wohnhauses aus hat man, je nach Jahreszeit, ebenfalls Moselblick.

Das Objekt bietet auf ca. 340 m² Wohnfläche viele Optionen, die Räume flexibel zu nutzen und kann daher

– zur Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus/Wohnen und Arbeiten unter einem Dach)
– als Mietobjekt (zur Ferien- oder Festvermietung) bzw.
– in Kombination von Eigennutzung und Vermietung interessant sein.

Für Ihre Freizeitgestaltung und Erholung finden Sie eine Terrasse (EG), einen Balkon (DG) sowie ein gepflegtes Gartengrundstück mit Zufahrtmöglichkeit auf das rückwärtige Grundstück vor.

Es befinden sich zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus und ein Wendehammer. Am vorderen Grundstücksrand führt ein öffentlicher Fußweg vorbei, am hinteren Grundstücksrand befindet sich ein Wirtschafts-/Wanderweg.

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten und funktionsfähigen Zustand. Die Optik der Oberflächen erinnert an die Bauzeit. Wer sich damit arrangieren möchte, kann sofort einziehen!

Object: EH201689

- Massivbauweise um 1982, Bisothermsteine, Stahlbetondecken, sehr solide Bausubstanz, großzügig geschnittene Räume mit guter Belichtung, flexible Grundrisse

- 2012: Umbau der Heizungsanlage von Ölzentral- auf Holz-Pellet-Heizung (Fa. Hargassner), ca. 7 Tonnen Pellet-Lager

- Zusätzlich zur Holz-Pellet-Zentralheizung könnte an verschiedenen Stellen im Haus mit weiteren Brennstoffen (z.B. Holz) gekocht oder geheizt werden (z.B. Scheitholzofen, Kachelofen), da es mehrere Kaminzüge gibt, ein bisher ungenutzter Holzofen zum Heizen, Kochen und Backen steht bereits in der Küche im OG

- Dach: Walmdach mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig), Zwischensparrendämmung vorhanden

- Fenster: Schüco Aluminiumfenster, Doppelglas aus dem Baujahr

- Fußböden: teilw. Stäbchen-Parkett im EG, Fliesen, Laminat, PVC

- Raumprogramm:

DG: ca. 101,53 m² Wfl.: Wohndiele, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, WC, Bad mit Du und Wanne
(abgeschlossene Wohneinheit, Einliegerwohnung)

EG: ca. 137,24 m² Wfl.: sehr großzügige Wohnbereiche in Form von Diele und Wohnzimmer (zusammen ca. 75 m²!), beide mit Zugang zur West-Terrasse (ca. 7,50 * 4,00 Meter) und Anschlussmöglichkeiten für Zusatz-Wärmequellen in Form von Holzöfen/Kachelöfen,
Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Wohnküche mit Abstellkammer

KG: ca. 100,61 m² Wfl.: Wohndiele, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Duschbad, zusätzlich Nutzflächen wie Kellerraum, Technikraum und eine Werkstatt mit sep. Zugang (ggf. als zweiter Eingang nutzbar und zus. Schlafzimmer abtrennbar)

Die Dielen sind in diesem Objekt sehr weitläufig geschnitten und können als Durchgangszimmer/Wohn-Esszimmer genutzt werden.

- zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus

- gepflegtes Gartengrundstück
Wohnen auf den "Klippen der Mosel"Gepflegtes, sehr großzügig geschnittenes Wohnhaus mit ca. 340 m² Wohnfläche auf drei Etagen in exponierter Lage. Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse in der ersten Reihe zum Steilhang, der zur Mosel hin abfällt. Von vielen Fenstern des Objektes und vom Balkon des DG aus kann man weitläufige Blicke in die wunderschöne Landschaft genießen. Starkenburg (ca. 250 Einwohner) liegt auf einem steil abfallenden Felsgrad ca. 250 m oberhalb der Mosel und blickt auf eine jahrtausende alte Geschichte zurück. Mit seiner touristischen und landwirtschaftlichen Prägung ist der Ort so etwas wie ein Bindeglied zwischen der Mosel (Traben-Trarbach und Enkirch liegen dem Ort zu Füßen!) und dem Hunsrück. Die atemberaubenden Aussichten - nur wenige Meter von der Grundstücksgrenze aus haben Sie einen öffentlichen Aussichtspunkt (Logenplatz!), ausgefallenen Wanderwegen und historischen Details machen diesen Ort unverwechselbar! Traumhafte Wanderwege beginnen an der Grundstücksgrenze!Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen usw. finden Sie in Enkirch (ca. 4 km) , Traben-Trarbach (ca. 9 km) oder Büchenbeuren (ca.13 km). Gastronomie ist fußläufig zu erreichen.Die Entfernung zur B50 neu/Hunsrückhöhenstr B327 beträgt ca. 8 km, zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 12 km.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 144.30
Energie-certificaat geldig tot: 2026-10-25
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
144.30 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Auf´m Rech 22
Postcode: 56843
Land: Germany
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Objectnummer: EH201689
Prijs: € 298.000
Woonoppervlakte: 339 m2
Perceeloppervlakte: 779 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

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