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Super solides MFH m. Holzpelletanlage u. Garten in einer Traum-Gegend! Kaufoption auf Baugrundstück!

€ 280.000
Auf´m Rech 22,
56843 
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88
Woning ID: EH201689
Prijs: € 280.000
Woning afmeeting: 339 m2
Woning oppervlakte: 779 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Ruime meergezinswoning met houtpellet-verwarmingssysteem en tuin in Starkenburg te koop. Aankoopoptie op bouwgrond.

Object met bijzonder goede constructie, moderne verwarmingstechnologie, hoge recreatieve waarde en veelzijdige manieren om woonruimte te ontwerpen.

Optioneel kunnen twee percelen (bouwgrond / tuingrond met reeds beveiligde parkeerplaatsen) met een totaal van 747 m² worden gekocht voor een aankoopprijs van 30.000 euro plus 3,57% koperscommissie.

In 2012 werd het verwarmingssysteem overgeschakeld van olie naar een modern houtpellet-verwarmingssysteem.

Dit object, gebouwd rond 1982, bevindt zich in een open positie boven de Moezel in het pittoreske stadje Starkenburg.

Op slechts een steenworp afstand van de erfgrens is een uitkijkpunt met een prachtig uitzicht over Traben-Trarbach en de Moezel bij Enkirch. Vanaf de bovenste verdieping en het balkon van het huis heeft u, afhankelijk van het seizoen, ook zicht op de moezel.

Het pand biedt op ongeveer 340 m² woonoppervlak veel opties om de ruimtes flexibel te gebruiken:
– Voor eigen gebruik (bijvoorbeeld huis voor meerdere generaties / wonen en werken onder één dak)
– Als verhuurobject (voor vakantie of vaste verhuur) of
– Interessant als eigen gebruik in combinatie met verhuur.

Ruime lichte kamers, verdeeld over drie verdiepingen.

Voor uw vrije tijd en recreatie vindt u een terras (begane grond), een balkon (zolder) en een goed onderhouden perceel met toegang tot het achterste perceel.

Er zijn twee verharde parkeerplaatsen voor het huis. Aan de voorkant van het pand loopt een openbaar voetpad langs, aan de achterkant van het pand loopt een wandelpad. Het optieperceel bevindt zich rechts van de parkeerplaatsen en is alleen toegankelijk via een openbaar voetpad.

Het object bevindt zich in een goed onderhouden en functionele staat. Het uiterlijk van de oppervlakken doet denken aan de bouwperiode.

– Massieve constructie rond 1982, bisotherme stenen, plafonds van gewapend beton, zeer solide bouwstof, royaal gesneden kamers met goede verlichting, flexibele plattegronden

– 2012: Conversie van het verwarmingssysteem van centrale olie naar verwarming van houtpellets (Hargassner), ca. 7 ton pellet-opslag

– Naast de houtpellets kan centrale verwarming op verschillende punten in het huis worden verwarmd met andere brandstoffen (bijv. Houtkachel, tegelkachel), omdat er verschillende rookkanalen zijn, een eerder ongebruikte houtkachel voor verwarming, koken en bakken is al in de keuken boven

– Dak: dak met kunstmatige leisteen (mogelijk asbesthoudend), isolatie van tussenliggende dakspanten beschikbaar

– Ramen: aluminium kozijnen, dubbel glas vanaf het bouwjaar

– Vloeren: deels parket op de BG, tegels, laminaat, PVC

– Kamer indeling:

Zolder: ca. 101,53 m² woonruimte: gang, woonkamer met balkon, twee slaapkamers, keuken, bijkeuken, toilet, bad met douche en bad (voltooide wooneenheid, extra appartement)

Begane grond: ca. 137,24 m² woonruimte: zeer royale woonruimtes in de vorm van hal en woonkamer (samen ca. 75 m²!), beide met toegang tot het op het westen gelegen terras (ca. 7,50 * 4,00 meter) en aansluitmogelijkheden voor extra warmtebronnen in de vorm van houtkachels / tegelkachels, slaapkamer, bad, gastentoilet, keuken met berging

Kelder: ca. 100,61 m² woonruimte: woonkamer, slaapkamer, keuken, woonkamer en doucheruimte, extra bruikbare ruimte zoals kelderruimte, technische ruimte en een werkplaats met aparte toegang (mogelijk als tweede ingang bruikbaar en extra slaapkamer scheidbaar)

De gangen zijn zeer ruim in dit object en kunnen worden gebruikt als een doorgangskamer / woon-eetkamer.

– Twee verharde parkeerplaatsen voor het huis
– Goed onderhouden perceel

DEUTSCH:
Objekt mit besonders guter Bausubstanz, zeitgemäßer Heiztechnik, hohem Erholungswert und vielseitigen Möglichkeiten zur Wohnflächengestaltung!

Optional können zwei Grundstücke vis a vis (Bauland/Gartenland mit bereits befestigten Stellplätzen) mit insgesamt 747 m² zu einem Kaufpreis in Höhe von 30 000 Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision hinzu erworben werden.

Die Heizungsanlage wurde bereits 2012 von Öl auf eine moderne Holz-Pellet-Heizung umgestellt.

Dieses, um 1982 in Massivbauweise errichtete Objekt, liegt in exponierter Lage oberhalb der Mosel im malerischen Ort Starkenburg.

Nur wenige Schritte von der Grundstücksgrenze entfernt befindet sich ein Aussichtspunkt mit einem grandiosen Blick über Traben-Trarbach und die Moselschleife bei Enkirch. Vom Obergeschoss und dem Balkon des Wohnhauses aus hat man, je nach Jahreszeit, ebenfalls Moselblick.

Das Objekt bietet auf ca. 340 m² Wohnfläche viele Optionen, die Räume flexibel zu nutzen und kann daher

– zur Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus/Wohnen und Arbeiten unter einem Dach)
– als Mietobjekt (zur Ferien- oder Festvermietung) bzw.
– in Kombination von Eigennutzung und Vermietung interessant sein.

Großzügige helle Räume, auf drei Etagen verteilt.

Besonders ins Auge fallen die ausgesprochen großen Dielenräume, die sich konzeptionell in die Wohnstruktur einbauen lassen.

Für Ihre Freizeitgestaltung und Erholung finden Sie eine Terrasse (EG), einen Balkon (DG) sowie ein gepflegtes Gartengrundstück mit Zufahrtmöglichkeit auf das rückwärtige Grundstück vor.

Es befinden sich zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus und ein Wendehammer. Am vorderen Grundstücksrand führt ein öffentlicher Fußweg vorbei, am hinteren Grundstücksrand befindet sich ein Wirtschafts-/Wanderweg. Das Optionsgrundstück befindet sich rechts vom Wendehammer und ist nur durch den öffentlichen Fußweg vom Wohnhaus entfernt.

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten und funktionsfähigen Zustand. Die Optik der Oberflächen erinnert an die Bauzeit. Wer sich damit arrangieren möchte, kann sofort einziehen!

Object: EH201689

- Massivbauweise um 1982, Bisothermsteine, Stahlbetondecken, sehr solide Bausubstanz, großzügig geschnittene Räume mit guter Belichtung, flexible Grundrisse

- 2012: Umbau der Heizungsanlage von Ölzentral- auf Holz-Pellet-Heizung (Fa. Hargassner), ca. 7 Tonnen Pellet-Lager

- Zusätzlich zur Holz-Pellet-Zentralheizung könnte an verschiedenen Stellen im Haus mit weiteren Brennstoffen (z.B. Holz) gekocht oder geheizt werden (z.B. Scheitholzofen, Kachelofen), da es mehrere Kaminzüge gibt, ein bisher ungenutzter Holzofen zum Heizen, Kochen und Backen steht bereits in der Küche im OG

- Dach: Walmdach mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig), Zwischensparrendämmung vorhanden

- Fenster: Schüco Aluminiumfenster, Doppelglas aus dem Baujahr

- Fußböden: teilw. Stäbchen-Parkett im EG, Fliesen, Laminat, PVC

- Raumprogramm:

DG: ca. 101,53 m² Wfl.: Wohndiele, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, WC, Bad mit Du und Wanne
(abgeschlossene Wohneinheit, Einliegerwohnung)

EG: ca. 137,24 m² Wfl.: sehr großzügige Wohnbereiche in Form von Diele und Wohnzimmer (zusammen ca. 75 m²!), beide mit Zugang zur West-Terrasse (ca. 7,50 * 4,00 Meter) und Anschlussmöglichkeiten für Zusatz-Wärmequellen in Form von Holzöfen/Kachelöfen,
Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Wohnküche mit Abstellkammer

KG: ca. 100,61 m² Wfl.: Wohndiele, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Duschbad, zusätzlich Nutzflächen wie Kellerraum, Technikraum und eine Werkstatt mit sep. Zugang (ggf. als zweiter Eingang nutzbar und zus. Schlafzimmer abtrennbar)

Die Dielen sind in diesem Objekt sehr weitläufig geschnitten und können als Durchgangszimmer/Wohn-Esszimmer genutzt werden.

- zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus

- gepflegtes Gartengrundstück
Wohnen auf den "Klippen der Mosel"Gepflegtes, sehr großzügig geschnittenes Wohnhaus mit ca. 340 m² Wohnfläche auf drei Etagen in exponierter Lage. Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse in der ersten Reihe zum Steilhang, der zur Mosel hin abfällt. Von vielen Fenstern des Objektes und vom Balkon des DG aus kann man weitläufige Blicke in die wunderschöne Landschaft genießen. Starkenburg (ca. 250 Einwohner) liegt auf einem steil abfallenden Felsgrad ca. 250 m oberhalb der Mosel und blickt auf eine jahrtausende alte Geschichte zurück. Mit seiner touristischen und landwirtschaftlichen Prägung ist der Ort so etwas wie ein Bindeglied zwischen der Mosel (Traben-Trarbach und Enkirch liegen dem Ort zu Füßen!) und dem Hunsrück. Die atemberaubenden Aussichten - nur wenige Meter von der Grundstücksgrenze aus haben Sie einen öffentlichen Aussichtspunkt (Logenplatz!), ausgefallenen Wanderwegen und historischen Details machen diesen Ort unverwechselbar! Traumhafte Wanderwege beginnen an der Grundstücksgrenze!Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen usw. finden Sie in Enkirch (ca. 4 km) , Traben-Trarbach (ca. 9 km) oder Büchenbeuren (ca.13 km). Gastronomie ist fußläufig zu erreichen.Die Entfernung zur B50 neu/Hunsrückhöhenstr B327 beträgt ca. 8 km, zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 12 km.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 144.30
Energie-certificaat geldig tot: 2026-10-25
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
144.30 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 200
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Auf´m Rech 22
Postcode: 56843
Land: Germany
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Woning ID: EH201689
Prijs: € 280.000
Woning afmeeting: 339 m2
Woning oppervlakte: 779 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

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