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Gute Bausubstanz! Wohnhaus BJ1966 mit Scheune und Garten in idyllischem Hunsrückdorf

€ 82.000
Thalkleinich 2,
54483 
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239
Objectnummer: EH201691
Prijs: € 82.000
Woonoppervlakte: 116 m2
Perceeloppervlakte: 1.079 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Voormalige boerderij in de Hunsrück te koop met schuur en tuin in het idyllische dorp Kleinich
Het huis werd begin jaren zestig gesloopt tot de oude gewelfde kelder en herbouwd in 1965/1966. De woonoppervlakte is circa 115,77 m², verdeeld over twee verdiepingen.

Op de begane grond zijn nu de woonkamer en keuken, badkamer en berging ondergebracht en boven twee grotere (ongeveer 17-18 m²) slaapkamers en een kleinere (ongeveer 11 m²) slaapkamer en een berging. Het zou verstandig zijn om een ​​extra badkamer op de bovenste verdieping in deze kleinste kamer te huisvesten.

De installaties zijn nog steeds van het bouwjaar behalve het verwarmingssysteem. In 2007 werd een nieuw Buderus-olie-cv-systeem geïnstalleerd. De vensters zijn in 1992 gebouwd in hout-aluminium (Meranti, Zöllner) en in 2010 een nieuwe voordeur.

De elektriciteit moet waarschijnlijk worden vernieuwd bij een modernisering, evenals de badkamer/wasruimte op de BG.

Glasvezelkabel is sinds kort beschikbaar voor snelle internettoegang.

Schuur en schuurtje zijn in een voor de leeftijd geschikte, goede staat. Twee kleinere garages zijn uitgerust met elektrische deuren. De diepte van de parkeerplaatsen is ongeveer 3 meter.

In de schuur worden grotere voertuigen zoals campers ondergebracht.

Verdere parkeerplaatsen zijn te vinden op het grote erf.

In de achtertuin is een kleine moestuin en een gazon gecreëerd. Dit gebied is tot nu toe echter alleen toegankelijk via de schuur. Indien nodig, kan er d.m.v. een terras een toegang ontworpen worden vanuit de keuken op de begane grond.

– Woonhuis gebouwd in 1965/1966, bijgebouw en garages ca. 1963, solide constructie

– Kozijnen: hout-aluminium 1992 (Meranti, Zöllner)

– Verwarming: centrale verwarming op olie Buderus 2007 inclusief vernieuwde tank, verdere verwarming en kookfaciliteiten op hout

– Dakbedekking: natuurleisteen huis en gevel, voorgevel van leisteen, achterwand gegolfd eternit (mogelijk asbest)

– Ongeveer 5 parkeerplaatsen in de tuin, 2 garages met elektrische deuren (diepte van de parkeerplaatsen ongeveer 3 meter), schuur, bijvoorbeeld. voor camper

– Glasvezelaansluiting voor internet bij u thuis

– Er is behoefte aan renovatie en modernisering

DEUTSCH:
Objekt mit guter Bausubstanz!

Das Wohnhaus wurde Anfang der 1960er bis auf den alten Gewölbekeller abgetragen und 1965/1966 neu aufgebaut. Die ca. 115,77 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss wurden bisher Wohnzimmer und Wohnküche, Bad und Abstellkammer untergebracht und im Obergeschoss zwei größere (ca. 17-18 m²) und ein kleineres (ca. 11 m²) Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Es würde sich allerdings anbieten, ein weiteres Bad im OG in diesem kleinsten Raum unterzubringen.

Die Installationen sind bis auf die Heizungsanlage noch aus dem Baujahr. 2007 wurde eine neue Buderus Öl-Zentralheizung eingebaut. Die Fenster wurden 1992 in Holz-Alu Ausführung (Meranti, Fa. Zöllner) und 2010 eine neue Haustür eingebaut.

Die Stromleitungen wären voraussichtlich bei einer Modernisierung zu erneuern, ebenso das Bad/Waschküche im EG.

Seit kurzem liegt Glasfaserkabel für ein schnelles Internet am Haus.

Scheune und Schuppen sind in einem altersentsprechenden, guten Zustand. Zwei kleinere Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Die Tiefe der Stellplätze beträgt allerdings nur ca. 3 Meter.

In der Scheune könnten auch größere Fahrzeuge, wie z.B. Wohnmobile untergebracht werden.

Weitere Stellplätze finden Sie auf der großen Hoffläche.

Im rückwärtigen Grundstück wurde ein kleiner Nutzgarten und eine Liegewiese angelegt. Diese Fläche ist allerdings bisher nur durch die Scheune erreichbar. Ggf. lassen sich Zugänge und eine Terrasse auch aus der Küche im EG gestalten.

Object: EH201691

- Wohnhaus Baujahr 1965/1966, Anbau mit Garagen ca. 1963, Massivbauweise

- Fenster: Holz-Alu 1992 (Meranti, Zöllner)

- Heizung: Ölzentralheizung Buderus 2007 incl. Tankanlage erneuert, weitere Heiz- und Kochmöglichkeit auf Holz

- Dacheindeckung: Haus und Giebel Naturschiefer, Scheune Vorderseite Naturschiefer, Rückseite Welleternit (ggf. asbesthaltig)

- ca. 5 Stellplätze im Hof, 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren (Tiefe der Stellplätze ca. 3 Meter), Scheune z.B. für Wohnmobil

- Glasfaseranschluss für Internet am Haus

- es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Eingebettet zwischen Mosel und Nahe befindet sich die Mittelgebirgsregion Hunsrück.Thalkleinich gehört zu einer von 8 Ortschaften die der Gemeinde Kleinich zugeordnet sind und liegt in einer ruhigen Talsohle am Rande des Hunsrücks Richtung Mosel. Nach Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues sind es nur etwa 15 km, zum Flughafen Hahn oder nach Sohren ca. 10 km.Eine Grundschule und einen Kindergarten finden Familien mit Kindern im nahen Umfeld in Kleinich. Weiterführende Schulen in Morbach oder Bernkastel-Kues können mit dem Bus erreicht werden. Im Umkreis von 10-15 km finden Sie alle Geschäfte, Tankstellen, Apotheken usw. die für den täglichen Bedarf nötig sind. In nur 3 km Entfernung (Oberkleinich) gibt es einenArzt.Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten die Gemeinden um Kleinich herum: z.B. Handballspielgemeinschaft, Musikverein, Chor, Jugendfeuerwehr, Wanderrouten,Gymnastik- und Fitnesskurse, Lauftreff, Heimat- und Verkehrsverein bieten Anreize sich in die Dorfgemeinschaft einzubringen oder sich körperlich zu betätigen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 237.90
Energie-certificaat geldig tot: 2028-12-06
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
237.90 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Thalkleinich 2
Stad:
Postcode: 54483
Land: Germany
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Objectnummer: EH201691
Prijs: € 82.000
Woonoppervlakte: 116 m2
Perceeloppervlakte: 1.079 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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