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Traben: zentral gelegenes Wohnhaus/Ferienhaus mit kleiner Garage und Schuppen

€ 46.000
Kirchstr. 15,
56841 
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103
Objectnummer: EH201697
Prijs: € 46.000
Woonoppervlakte: 93 m2
Perceeloppervlakte: 84 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

Centraal gelegen woonhuis/vakantiehuis te koop met kleine garage en schuur in Traben-Trarbach.
Solide woon- of vakantiehuis met meer ruimte en licht dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woonruimte van 93 m² is verdeeld over 3 verdiepingen.

Op de begane grond is een lichte keuken en een badkamer met bad, douche, wasmachine-aansluiting. Op de 1e verdieping aan de gevelkant is de woonkamer ondergebracht, de gang, een toilet en een slaapkamer met een tweepersoonsbed. Er kunnen nog twee slaapkamers onder het dak worden gerealiseerd. Er zijn momenteel een opslagruimte en een werkplaats.

De kelder kan via de gang van het huis op de BG of door de garagedeur van buiten worden bereikt. De garage zelf biedt niet veel ruimte voor een grote auto, mogelijk zou de trap moeten worden gedemonteerd. Het is echter een overstromingsvrije kelder, geschikt om later eventueel een centrale verwarming te installeren. Momenteel wordt het object nog steeds verwarmd met nachtverwarmingssystemen.

Verkoop door biedproces!

– Bouwjaar in solide constructie waarschijnlijk rond 1988 na de grote brand

– Percel van het huis: ongeveer 48 m²

– Perceel van de loods (slechte staat): ongeveer 36 m²

– Badkamer op de begane grond met douche en bad, wasmachine aansluiting, tot hoog betegeld

– Ramen met dubbele beglazing vóór 1995, dakvensters nog steeds enkele beglazing

– Nachtopslagverwarming, een schoorsteen is beschikbaar, overeenkomstige ruimtes voor centrale verwarming met olieopslag in de kelder zijn beschikbaar. Tot aan de slaapkamer op de 1e verdieping zijn al leidingen getrokken

– Dakbedekking van natuurlijke leisteen oudere datum, gevelbekleding deels van asbesthoudende kunstleisteen

– Meterkast

De prijs verwijst naar het object met schuur, beide in niet-opgeruimde staat.

Bijzonderheden in één oogopslag (ook genoteerd in het koopcontract):

– De garage is relatief klein en de mechanische / elektrische poort is defect
– Water loopt permanent in de achterste hoek door de kelder
– Opdrijvend vocht is in het gebied van de wanden van de kelder en deels van de BG te vinden of te vermoeden
– Op de zolder zijn nog steeds dakramen met enkel glas
– In het huis was in 2018 een waterschade op de 1e verdieping, die door de verzekering werd gerepareerd
– De schuur is erg vervallen, het regent naar binnen en er liggen vuil en oude elektrische apparaten in
– De dakbedekking van het huis is al relatief oud, delen daarvan of delen van de gevelbekleding zijn gemaakt van kunst leisteen en zijn mogelijk asbesthoudend
– Het object wordt verwarmd met nachtverwarmingssystemen, die ook asbesthoudend kunnen zijn.
– Het object wordt niet ontruimd bij oplevering

Solides Wohn- oder Ferienhaus mit mehr Platz und Licht, als man im ersten Moment erwarten würde. Die 93 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnküche und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und weiteren Stellflächen. Im 1. OG zur Giebelseite hin ist im z.zt. das Wohnzimmer untergebracht, im Flur eine Toilette und ein Schlafzimmer mit Doppelbett. Zwei weitere Schlafzimmer könnten unter dem Dach eingerichtet werden. Dort befinden sich aktuell ein Abstellraum und eine Werkstatt.

Der Keller ist durch den Flur des Hauses im EG zu begehen oder über das Garagentor von außen. Die Garage selbst bietet nicht sehr viel Raum für ein großes Auto, ggf. müsste der Treppenabgang zurückgebaut werden. Allerdings bietet sich der hochwasserfreie Keller an, um später ggf. eine Zentralheizung einzubauen. Derzeit wird das Objekt noch mit Nachtspeicherheizungen beheizt.

Object: EH201697

- Massivbauweise vermutlich um bzw. nach 1879 nach dem großen Brand, 1988 modernisiert

- Grundstück des Wohnhauses: ca. 48 m²

- Grundstück des Schuppens (schlechter Zustand):
ca. 36 m²

- Bad im EG mit Dusche und Wanne, Waschmaschienenstellplatz, deckenhoch gefliest

- Fenster zweifachverglast vor 1995, Dachflächenfenster z.T. noch einfachverglast

- Nachtspeicherheizung, ein Schornstein ist vorhanden, entsprechende Flächen für eine Zentralheizung mit Öllager im Keller wären vorhanden. Bis zum Schlafzimmer im 1. OG wurden auch schon einmal Leitungen gezogen

- Dacheindeckung aus Naturschiefer älteren Datums, Fassadenverkleidung teilweise aus asbesthaltigem Kunstschiefer

Der Preis bezieht sich auf das Objekt mit Schuppen, beides im UNgeräumten Zustand.
Hochwasserfreie Wohnlage mit nach Süden ausgerichteter Giebelseite nur ca. 120 Meter vom Moselufer entfernt. In wenigen Schritten sind Sie ebenfalls in den Weinbergen....was will man mehr?Fußläufig erreichen Sie einen Bäcker, Gastronomie, sowie verschiedene Geschäfte.Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.
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Energielabel
Energieverbruik: 272.00
Energie-certificaat geldig tot: 2029-03-04
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
272.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Kirchstr. 15
Postcode: 56841
Land: Germany
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Objectnummer: EH201697
Prijs: € 46.000
Woonoppervlakte: 93 m2
Perceeloppervlakte: 84 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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