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Mediterrane Eigentumswohnung mit Balkon in ruhigem Eifelort Nähe Cochem

€ 85.000
Hauptstraße 34a,
56812 
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46
Objectnummer: EH201907
Prijs: € 85.000
Woonoppervlakte: 128 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Mediterraan appartement met balkon in een rustig Eifeldorp bij Cochem te koop.

Dit appartement is gebouwd in de voormalige schuur en op de zolder van een boerderij uit 1925. De planningsaanvragen werden in 2001/2002 gedaan en toe is er begonnen met de uitbreiding. In 2004 is het centrale gasverwarmingssysteem geïnstalleerd en in 2009 zijn de laatste bouwwerkzaamheden voltooid.

De ingang is gedecoreerd met een mooie glazen antieke eiken voordeur die leidt naar een brede trap. Op de halve verdieping is er een berging, op de volledige verdieping een keuken, een woon-/slaapkamer en een gastentoilet.

Een vrijstaande massieve metselwerk wenteltrap leidt naar de zolder. Hier is een badkamer met hoekbad en twee wastafels, een slaapkamer, een andere keuken en een gezellige woon-/eetkamer met balkon.

De eigenaar of bewoner van dit appartement heeft het recht om de auto te parkeren op het erf ervoor.

Het eigendomsaandeel van deze eenheid is 6/10. De onderliggende wooneenheid op de begane grond en de eerste verdieping van de voormalige boerderij is 4/10 en is ook te koop. Bij deze wooneenheid behoort een tuinobject met schuur/garage, die moet worden aangereden via een landweg aan de rand van de plaats. Een property management en investeringsreserves zijn er ​​niet.

Via de hal van de begane grond van het bovenste appartement en via de badkamer van het appartement op de begane grond is kunnen de twee eenheden met elkaar verbonden worden.
Daarom kan het ook interessant zijn voor de potentiële koper om beide eenheden samen te kopen.

Indeling:

BG:
Hal ongeveer 12,72 m²

Bovenverdieping:
Trap ongeveer 16,6 m²
Berging ongeveer 2,6 m²
WC ca. 1,14 m²
Kinderkamer / kantoor / woonkamer / gasten ca. 17,4 m²
Keuken ongeveer 23.94 m²

Zolder:
Woonkamer ongeveer 23,94 m²
Bad ongeveer 10,3 m²
Hal ongeveer 8,2 m²
Slaapkamer ongeveer 7,4 m²
Ouderslaapkamer ongeveer 7,3 m²
Trap ongeveer 6 m²
Balkon van ongeveer 2,6 m²

De perceelgrootte van de hier aangeboden appartement is ongeveer 235 m².

Er is geen property management en er zijn geen reserves gevormd. Elke eigenaar is verantwoordelijk voor het onderhoud van zijn deel van het gebouw. Elke unit heeft zijn eigen gasboiler. Gas is op straat.

DEUTSCH:
Ausgefallene Eigentumswohnung mit dem Charme des Südens!

Diese Wohnung wurde im ehemaligen Scheunentrakt und im Dachgeschoss eines Bauernhauses mit Baujahr um 1925 ausgebaut. Die Bauanträge wurden 2001/2002 gestellt und mit dem Ausbau begonnen. Ca. 2004 wurde die Gas-Zentral-Heizung eingebaut und im Jahr 2009 wurden die letzten Baumaßnahmen fertig gestellt.

Der Eingangsbereich wurde durch eine mit Glas ergänzte wunderschöne antike Eichen-Haustüre gestaltet und führt auf eine breite Treppe zu. Auf der halben Etage befindet sich eine Abstellkammer, auf der vollen Etage eine Küche, ein Wohn-/Schlafraum und ein Gäste WC.

Über eine freistehende, massiv gemauerte Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein Bad mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken, ein Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Balkon.

Dem Eigentümer bzw. Bewohner dieser ETW ist das Recht eingeräumt, den PKW auf der davor befindlichen Hoffläche zu parken.

Der Eigentumsanteil dieser Wohneinheit beträgt 6/10. Die darunter liegende Wohneinheit im Bereich des EG und des OG des ehemaligen Bauernhauses zur Giebelfront an der Straße hin beträgt 4/10 und steht ebenfalls zum Verkauf. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Gartengrundstück mit Schuppen/Garage, das von einem Wirtschaftsweg im Randbereich des Ortes zu befahren ist. Eine Hausverwaltung und Investitionsrücklagen bestehen nicht.

Innerhalb der Diele des Erdgeschosses der Dachgeschosswohnung bzw. des Bades der Erdgeschosswohnung bestünde die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zu verbinden.

Daher kann es für den Kaufinteressenten ggf. auch von Interesse sein, beide Wohneinheiten gemeinsam zu kaufen.

Zugunsten der dritten Wohneinheit (in der Verlängerung des beschriebenen Objektes und im Quertrakt) stehen diverse Grunddienstbarkeiten in den Grundbüchern, die gerne vor Ort soweit möglich erläutert werden. Diesbezüglich sind auch noch weitere Fragen zu klären.

Object: EH201907

Raumprogramm:

EG:
Diele ca. 12,72 m²

OG:
Treppenhaus ca. 16,6 m²
Abstellraum ca. 2,6 m²
WC ca. 1,14 m²
Kinderzimmer/Büro/Wohnen/Gäste ca. 17,4 m²
Küche ca. 23,94 m²

DG:
Wohnen ca. 23,94 m²
Bad ca. 10,3 m²
Flur ca. 8,2 m²
Schlafen ca. 7,4 m²
Eltern ca. 7,3 m²
Treppenhaus ca. 6 m²
Balkon ca. 2,6 m²

Die Grundstücksgröße, auf dem die Miteigentumsanteile der hier angebotenen ETW liegt, beträgt ca. 235 m².

Es besteht keine Hausverwaltung und es wurden keine Rücklagen gebildet. Jeder Eigtenümer ist für die Instandhaltung seines Gebäudeteils selbst verantwortlich. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Gas liegt in der Straße.
Die Ortsgemeinde Dohr mit ca. 750 Einwohnern liegt oberhalb von Cochem auf den Eifel-Höhen und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem Zell. Der Ort ist Gewerbestandort, verfügt über ein reges Vereinleben und für Familien mit Kindern stehen eine Grundschule, eine Förderschule und eine integrative und heilpädagogische Kita im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden sich im Umfeld, wie z.B. in Cochem und werden vom Schulbus erreicht. Einkaufsmöglichkeiten stehen im Nahbereich von ca. 2 km zur Verfügung. Nach Cochem sind es ca. 8,5 km zum Anschluss BAB Ulmen (A48) ca. 20 km.
Adres: Hauptstraße 34a
Stad:
Postcode: 56812
Land: Germany
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Objectnummer: EH201907
Prijs: € 85.000
Woonoppervlakte: 128 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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