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Top geführtes Gastronomiegeschäft mit Wohnen in exponierter Lage in Zell (Mosel)

€ 525.000
Balduinstraße 38,
56856 
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234
Objectnummer: EH2021
Prijs: € 525.000
Woonoppervlak: 200 m2
Perceelgrootte: 124 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Goedlopend horecabedrijf met woning te koop op een goed bezochte locatie in Zell aan de Moezel.

Het bouwjaar van het solide gebouw dateert uit de 18e eeuw, het exacte jaar is onbekend. Het café werd voor het eerst geopend in 1881 en wordt sindsdien door een familie gerund. Rond het jaar ’85 werd het gebouw met twee verdiepingen uitgebreid. De dakbedekking uit 1985 (kunstleisteen) is dienovereenkomstig. In 1994 is de woning uitgebreid met een achter-aanbouw.

In het café (begane grond) en in de woonkamer (2e verdieping) staan ​​houtkachels die omgebouwd kunnen worden tot pellet-kachels. Als alternatief zijn er extra olietanks in de kelder (capaciteit 10.000 liter). Door het hele huis zijn verwarmingsleidingen aangelegd.

Het café op de begane grond heeft 32 zitplaatsen binnen en 48 buiten. In 2011 zijn het raamfront en de toegangsdeur vernieuwd (driedubbel glas), tegelijkertijd is het elektrisch systeem vernieuwd. In 1995 zijn in het woongedeelte nieuwe kunststof kozijnen (dubbele beglazing) geplaatst.

Het kantoor op de eerste verdieping is zo ontworpen dat daar ook een caféruimte kan worden gecreëerd, inclusief drie kleinere balkons. In 2010 volgde de badkamerrenovatie op de 3e verdieping. De elektrische installatie in de woonkamers is in 2008 vernieuwd.

Kelder:
Gedeeltelijke kelder.

Begane grond:
Café, commerciële keuken, houtkachel

1e verdieping:
Hal, kantoor, bakkerij

2e verdieping:
Hal, keuken, eetkamer, woonkamer met houtkachel, twee balkons, slaapkamer inclusief kleedkamer.

3e verdieping:
Hal, badkamer met ligbad en douche, slaapkamer, kleine woonkamer, CV ruimte

4e verdieping:
Hal, 2x slaapkamer

Opslag:
Onontwikkelde ruimte, extra mogelijkheid voor het achterste dakterras.

Binnen:
Ramen met driedubbel glas (commercieel), kunststof kozijnen met dubbel glas, vloeren: tegels, laminaat

Buiten:
Gehuurde parkeerplaats, 2x balkon, dakbedekking: leisteen

Das Baujahr der massiv gebauten Immobilie geht ins 18. Jahrhundert zurück, das genaue Jahr ist unbekannt. Das Café wurde erstmals im Jahre 1881 eröffnet und ist seitdem in familiärer Hand. Um das Jahr ’85 wurde das Gebäude um zwei Etagen aufgestockt. Dementsprechend ist auch die Dacheindeckung von 1985 (Kunstschiefer).1994 wurde das Haus mit einem rückseitigen Anbau erweitert. Im Café (EG) sowie im Wohnzimmer (2.OG) befinden sich Holzöfen, welche zu Pelletöfen umgewandelt werden können. Alternativ befinden sich im Keller zusätzlich Öltanks (Fassungsvermögen 10.000 Liter). Heizungsleitungen sind im gesamten Haus verlegt. Das im Erdgeschoss befindliche Café bietet Innen 32 Sitzplätze und im Außenbereich 48 Plätze. 2011 wurde die Fensterfront sowie die Eingangstür erneuert (3-fach verglast), gleichzeitig folgte eine Erneuerung der Elektrik. 1995 wurden im Wohnbereich neue Kunststoff-Fenster (2-fach verglast) eingebaut. Das Büro im 1. OG wurde so konzipiert, dass dort ebenfalls eine Café-Fläche errichtet werden kann, inkl. drei kleinerer Balkone. 2010 folgte die Badsanierung im 3. OG. Die Elektrik in den Wohnräumen wurden 2008 erneuert.

Object: EH2021

Keller:
Teilweise unterkellert.

Erdgeschoss:
Café, gewerbliche Küche, Holzofen

1. Stockwerk:
Flur, Büro, Backstube

2. Stockwerk:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Holzofen, zwei Balkone, Schlafzimmer inkl. Ankleideraum.

3. Stockwerk:
Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, kleines Wohnzimmer, HWR

4. Stockwerk:
Flur, 2x Schlafzimmer

Speicher:
Nicht ausgebauter Raum, zusätzliche Möglichkeit zur rückseitigen Dachterrasse.

Innen:
Dreifach verglaste Fensterfront (Gewerbe), doppelt verglaste Kunststofffenster, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Aussen:
Gemieteter Parkplatz, 2x Balkon, Dacheindeckung: Kunstschiefer
Das Haus liegt im Herzen der populären Zeller Altstadt, nur ein paar Schritte vom bekannten "Schwarze-Katz"-Brunnen entfernt. In der historischen Zeller Altstadt gibt es unzählige Lädchen, Restaurants und Weinlokale, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (12 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Adres: Balduinstraße 38
Stad:
Postcode: 56856
Land: Germany
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Objectnummer: EH2021
Prijs: € 525.000
Woonoppervlak: 200 m2
Perceelgrootte: 124 m2
Kamers: 9
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