Uw zoekresultaten

Landschaftlich schön gelegenes Wohnhaus mit tollem Garten im Einzugsgebiet Morbach-Trier-Hermeskeil

€ 185.000
Dorfstr. 5,
54424 
Voeg toe aan favorieten
141
Objectnummer: EH202105
Prijs: € 185.000
Woonoppervlak: 159 m2
Perceelgrootte: 1.543 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Prachtig gelegen woning met geweldige tuin te koop in het gebied van Morbach-Trier-Hermeskeil.
Huis met een ruim tuinperceel die niets te wensen overlaat!

Deze eengezinswoning is gelegen aan de rand van het rustige Hunsrückdorp Lückenburg. Het werd gebouwd in solide constructie tussen 1963-1966.

Met zeer weinig inspanning zouden ook twee wooneenheden kunnen worden gerealiseerd, aangezien er op elke verdieping al een badkamer- en keukenaansluiting aanwezig is.

Het pand heeft een volledige kelder en bevindt zich, op enkele wijzigingen na, in de originele staat. Er is daarom behoefte aan renovatie en modernisering, hoewel het pand in wezen goed onderhouden en goed bewaard is gebleven.

Naast een dubbele garage biedt het perceel een schuur en een tuinhuis met terras. De open ruimtes met weide, moestuin, bomen en vijvers zijn nagenoeg vlak en bieden een hoge recreatieve waarde.

– Solide constructie uit de jaren 1963-1966 met circa 1.543 m² grond

– Viessmann centrale verwarming op olie uit 1997, stalen tanks

– Extra verwarmingsmogelijkheid in de gang met houtkachel (rvs schouw)

– Voornamelijk kunststof kozijnen uit 1991

– Het balkon op de eerste verdieping is omstreeks 2009 verbouwd tot wintertuin

– De vloeren van de badkamers (doucheruimte eerste verdieping, badkamer eerste verdieping met ligbad) zijn al eens gemoderniseerd

– De elektriciteits- en waterleidingen zijn grotendeels uit het bouwjaar

– Dakbedekking van kunstleisteen (mogelijk met asbest)

– De rioolaansluiting naar de straat is reeds vernieuwd, keldermuren aan de zuid- en westzijde opgegraven en opnieuw geïsoleerd

– Over het algemeen verkeert het object in een goede, bij de leeftijd passende staat

DEUTSCH:
Wohnhaus mit großzügigem Gartengrundstück, das keine Wünsche offen lässt!

Am Ortsrand des beschaulichen Hunsrückdorfes Lückenburg befindet sich dieses Einfamilienhaus. Es wurde in Massivbauweise in den Jahren 1963-1966 errichtet.

Mit sehr überschaubarem Aufwand wären auch zwei WEH einzurichten, da sich bereits auf jeder Etage ein Bad und Küchenanschlüsse befinden.

Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich bis auf wenige Änderungen noch im Originalzustand. Es besteht daher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, obwohl das Objekt grundsätzlich gepflegt und gut erhalten ist.

Das Grundstück bietet neben einer Doppelgarage einen Schuppen und ein Gartenhaus mit Terrasse. Die Freiflächen mit Wiese, Nutzgarten, Baumbestand und Teichen sind fast eben und bieten einen hohen Erholungswert.

Object: EH202105

- Massivbauweise in Eigenleistung in den Jahren 1963-1966 mit ca. 1543 m² Grundstück

- Viessmann Öl-Zentralheizung aus 1997, Stahltanks

- Zusatzheizmöglichkeit in der Diele mit Holz (Edelstahlkamin)

- überwiegend Kunststofffenster aus 1991

- Balkon im OG wurde ca. 2009 zum Wintergarten umgebaut

- Oberflächen der Bäder (EG Duschbad, OG Bad mit Wanne) wurden bereits einmal modernisiert

- die Strom- und Wasser-Leitungen sind wohl überwiegend noch aus dem Baujahr

- Dacheindeckung aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- der Kanalanschluss zur Straße wurde bereits erneuert, Kellerwände an Süd- und Westseite aufgegraben und nachisoliert

- insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, altersgemäßen Zustand
Ruhiges und sonnig gelegenes Dorf, wenige Kilometer von Thalfang entfernt. Der Ort selbst verfügt über wenig Infrastruktur und bietet nur ca. 100 Menschen eine Heimat. Lediglich der Schulbus steht in "Nicht-Corona-Zeiten" als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Daher ist man auf jeden Fall auf einen eigenen PKW angewiesen. Menschen, die sich in kleinen, beschaulichen Gemeinden wohl fühlen, sind hier richtig!Die nahe gelegene Ortsgemeinde Thalfang (ca. 4,5 km, staatlich anerkannter Luftkurort) gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang (Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz) und liegt in der Nähe des Erbeskopfes im Hunsrück.Dort finden Sie auch zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (Bäckereien, Supermärkte, Tankstelle, Banken, Apotheke, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Tierarzt, Physiotherapeuten...)Zur Freizeitgestaltung gibt es im Umfeld ein großes Angebot an Wanderwegen (Saar-Hunsrück-Steig), Wintersportzentrum Erbeskopf, Sommerrodelbahn, Kletterpark, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, Barfußpfad, usw. Thalfang liegt am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und bietet neben der Infrastruktur zum Einkaufen des täglichen Bedarfs zahlreiche Arbeitsplätze im Bereich der Hochwald-Nahrungsmittelwerke und der angesiedelten Industrie/Gewerbe, ebenso in Morbach (ca. 18 km), Trier (ca. 38 km), und Hermeskeil (ca. 14 km). Bis nach Luxemburg (Echternacherbrück) sind es ca. 57 km.Familien mit Kindern finden in Thalfang zwei Kitas, Grundschule und eine Realschule.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 245.10
Energie-certificaat geldig tot: 2031-01-31
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
245.10 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Dorfstr. 5
Postcode: 54424
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH202105
Prijs: € 185.000
Woonoppervlak: 159 m2
Perceelgrootte: 1.543 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

Kapitalanlage – Ferien-Apartments im histori...

€ 99.000
Beleggingsobject - vakantieappartementen in historische stijl met gegarandeerd 5% rendement te koop, gelegen in het [meer]
Beleggingsobject - vakantieappartementen in historische stijl met gegarandeerd 5% rendement te koop, gelegen in het [meer]
11 34 m2full info

Anlage-Objekt: Eigentumswohnung mit Loggia &...

€ 85.000
Beleggingsobject: Appartement met loggia en garage te koop in Kerpen
Beleggingsobject: Appartement met loggia en garage te koop in Kerpen
11 50 m2full info

Moderner und geschmackvoll ausgestatteter Bu...

€ 359.000
Drempelvrij wonen. Energiezuinige bungalow met tuin, dubbele garage en vrij uitzicht te koop ineen rustige woonwij [meer]
Drempelvrij wonen. Energiezuinige bungalow met tuin, dubbele garage en vrij uitzicht te koop ineen rustige woonwij [meer]
21 103 m2 582 m2full info

Vergelijk Advertenties