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Wohnhaus mit Garagengrundstück und Garten im Herzen von Morbach

€ 155.000
Hebegasse 6,
54497 
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185
Objectnummer: EH202117
Prijs: € 155.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 516 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Woonhuis met garage en tuin te koop in het hart van Morbach.

Deze degelijk gebouwde woning van onbekend bouwjaar biedt op ca. 110 m² op de bovenverdieping een goed ontworpen appartement met keuken, grote woon-eetkamer, twee slaapkamers en gemoderniseerde badkamer.

Op de begane grond bevinden zich aan de rechterzijde naast de entree twee kamers, die door een bestaande opening met elkaar verbonden kunnen worden. De voorkamer werd het laatst gebruikt als expositieruimte, terwijl in de achterkamer een slaapkamer was gelegen. (Water- en rioolbuizen zijn aanwezig).

De linkerzijde op de begane grond zou moeten worden geherstructureerd zodra een concept voor het gebruik van het pand is ontwikkeld. De kamers vertonen duidelijke tekenen van vocht. Daarom kunnen ze alleen als opslag worden gebruikt als dat nodig is.

Het achterste perceel is vlak en zonnig. Het biedt ruimte voor ontspanning en vrije tijd.

Aan de overkant van de straat, op slechts een steenworp afstand van het huis, is er een garageplaats, die ook in het aanbod is inbegrepen.

Dit aanbod omvat:

1e perceel 582/5 met 214 m² en 1407/581 met 142 m² bebouwd met een eengezinswoning in degelijke bouw rond 1900 als kopgevelwoning. Balkon en aanbouw zijn aan renovatie toe, kamers op begane grond zijn vochtig.

2e perceel 585/13 met circa 160 m² met garage/schuur als tussenwoning van onbekend bouwjaar met twee garage parkeerplaatsen en twee buiten parkeerplaatsen op de binnenplaats ervoor

– Dakbedekking in natuurleien deels nog in goede staat

– De badkamer op de eerste verdieping is in 2007/2008 vernieuwd

– Traplift aanwezig (in de prijs inbegrepen)

– Centrale verwarming op stookolie Buderus G 115, brander Buderus beide 2001, kelder gelaste tank ca. 7000 liter

– Ramen van verschillende bouwjaren

– Gedeeltelijke kelder

– Bij hevige regen kan er water in de kelder staan ​​(moeilijk op te lossen) De verwarming staat daarom op een verhoging

– Zonnig tuinperceel/weide

– Beide woningen zijn aan renovatie toe. Voor de renovatie van het balkon is een aanbod uit 2018 beschikbaar.

– De woning is gelegen in de herontwikkelingswijk Morbach, dus ook financiering voor de modernisering kan aangevraagd worden

Dieses massiv erbaute Wohnhaus unbekannten Baujahres bietet auf ca. 110 m² im Obergeschoss eine gut geschnittene Wohnung mit Küche, großem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern und modernisiertem Bad.

Im Erdgeschoss befinden sich auf der rechten Seite neben dem Eingang zwei Räume, die aufgrund eines bereits vorhandenen Durchbruchs miteinander verbunden werden können. Der vordere Raum diente zuletzt als Ausstellungsfläche, im hinteren Raum war ein Schlafzimmer untergebracht. (Wasser und Abwasserleitungen sind vorhanden).

Die linke Seite im Erdgeschoss müsste neu strukturiert werden, sobald ein Konzept für die Nutzung des Objektes entwickelt wurde. Die Räume weisen deutliche Feuchteanzeichen auf. Daher sind sie ggf. nur als Lager nutzbar.

Das rückwärtige Grundstück ist eben und sonnig. Es bietet Platz für Erholung und Freizeit.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt, nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt, ein Garagengrundstück, das ebenfalls im Angebot enthalten ist.

Object: EH202117

Dieses Angebot umfasst:

1. Flurstücke 582/5 mit 214 m² und 1407/581 mit 142 m² bebaut mit einem Einfamilienhaus in Massivbauweise um 1900 als Reihenendhaus, Balkon und Anbau sind sanierungsbedürftig, Räume im EG feucht


- Dacheindeckung in Naturschiefer

- Bad im OG wurde 2007/2008 erneuert

- Treppenlifter vorhanden (im Preis inclusive)

- Ölzentralheizung Buderus G 115, Brenner Buderus beides 2001, kellergeschweißter Tank ca. 7000 Liter

- Fenster unterschiedlicher Baujahre

- Teilunterkellert

- Bei Starkregen kann sich Wasser im Keller zurückstauen (schwer zu beheben) Die Heizung wurde daher hoch gesetzt

- sonniges Gartengrundstück/Wiese


2. Flurstück 585/13 mit ca.160 m² mit Garage/Scheune als Reihenmittelhaus unbekannten Baujahrs mit zwei Garagenstellplätzen sowie auf der Hoffläche davor zwei Außenstellplätzen, die Dacheindeckung besteht aus Welleternit bzw. Kunstschiefer und ist sehr wahrscheinlich asbesthaltig.

- die beiden Objekte sind renovierungs- und in Teilbereichen auch sanierungsbedürftig. Für die Sanierung des Balkons liegt ein Angebot aus 2018 vor.

- Die Objekte liegen im Sanierungsgebiet von Morbach, daher können für die Modernisierung auch Fördermittel beantragt werden
Ideale Lage: zentrumsnah in Nebenstraße Nähe Ortskern von Morbach. Zu Fuß erreichen Sie vom Objekt aus viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs an Lebensmitteln, ebenso Apotheken, Banken, Ärzte, Textil- und Fachgeschäfte, Fitnessstudios, Eisdiele, Gastronomie usw. Morbach gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht, z.B. Natur für Erholung und Sport: der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür, das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt. Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Freibad, Sportanlagen und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten machen die 1a Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv. Morbach ist das Zentrum der Holz- und Verpackungsmittel-Industrie in Deutschland, die für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereitstellt.
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Energielabel
Energieverbruik: 255.10
Energie-certificaat geldig tot: 2031-10-20
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
255.10 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hebegasse 6
Stad:
Postcode: 54497
Land: Germany
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Objectnummer: EH202117
Prijs: € 155.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 516 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

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