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Traben-Trarbach/OT Wolf/Koppelberg: Wohnhaus mit Flair und Spa-Bereich in ruhiger, naturnaher Lage!

€ 495.000
Zur Gonzlay 34,
56841 
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129
Objectnummer: EH202119
Prijs: € 495.000
Woonoppervlak: 313 m2
Perceelgrootte: 1.208 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Traben-Trarbach / Wolf / Koppelberg: Woonhuis met flair en wellness te koop op een rustige, natuurlijke locatie.
Uitzonderlijk ontworpen huis met solide bouwconstructie op rustige, natuurlijke locatie!

Het pand, gebouwd omstreeks 1982, werd in 2004 uitgebreid met een bijgebouw, waardoor de “gewone” jaren 80 woning werd omgevormd tot een moderne oase van luxe.

De open woonkamers en de omliggende buitenzitplaatsen met balkons en terrassen, evenals de spa met sauna en familie-whirlpool (aankoopoptie) bieden ook een groot gezin veel mogelijkheden om te genieten van hun vrije tijd.

De twee bovenste verdiepingen zijn momenteel samengevoegd tot één appartement. Met een kleine inspanning zouden hier ook twee wooneenheden gescheiden kunnen worden en de extra apart appartement toegankelijk maken.

De kamerindeling, woonruimte en plattegrond zijn te vinden in de bijlagen bij de brochure, nadat u mij een verzoek heeft gestuurd met uw volledige contactgegevens.

– Solide constructie in 1982, uitbouw uit 2004

– Perceel ca. 1.208 m²

– 2013 Centrale verwarming op stookolie Buderus Logano G125, kunststof tanks 6.000 liter, ca. 900 liter bufferopslag uit 2004 voor tapwateropwarming

– Dachs HKA Senertec brander: is aangekocht in 2003 en enkele jaren in bedrijf geweest, staat in het pand en is bij de prijs inbegrepen

– Ramen: hout en hout/aluminium voornamelijk uit de twee bouwjaren, deels driedubbele beglazing met kozijnen van Meranti hout, 2 ramen/schuifpuien naar het terras zijn in 2013 en 2019 vernieuwd

– Vloeren: deels parketvloeren, grotendeels tegels

– 3 badkamers: Zolder uit 2004/2005 met douche en hoekbad en 2 wastafels, BG uit bouwjaar met douche, ligbad en bidet, Kelder uit 2007 met douche, gastentoilet op de BG

– Hoogwaardige kastenwanden in timmerwerk (NP samen ca. 8.000 euro)

– Sparuimte met whirlpool, sauna en douche op de begane grond, rustruimte, groot raamfront, toegang tot het terras met verrijdbaar zwembad, (zwembad en whirlpool kunnen tegen meerprijs worden overgenomen)

– Dakbedekking: betonnen pannen op het hoofdhuis

– Dubbele garage met mechanische poorten, verwarmbaar

– 2012: Nieuwe carport en bestrating voor de woning

Het extra appartement met ca. 48 m² woonoppervlak is momenteel bewoond, maar niet permanent verhuurd. De koper kan beslissen of hij het appartement wil overnemen omdat het leeg staat of dat hij een huurovereenkomst afsluit met de bewoner.

Defecten die door de koper onmiddellijk verholpen moeten worden: de schoorsteenbekleding was defect, dus een balk moet vervangen worden. (Er is een schaderapport met een kostenraming beschikbaar). Ook moet een dakraam vervangen worden.

De maatwerk keuken op de begane grond (NP 2004 ca. 25.000 euro bruto) en de keuken in het extra appartement zijn elk opgenomen in de koopsom met elektrische apparatuur. Indien nodig kan er over verdere inventarisatie worden onderhandeld.

DEUTSCH:
Außergewöhnlich gestaltetes Wohnhaus mit solider Bausubstanz in ruhiger, naturnaher Lage!

Das um 1982 erbaute Objekt wurde 2004 um einen Anbau erweitert, der aus dem “normalen” 80er Jahre Haus eine moderne Wohlfühl-Oase gezaubert hat.

Die offenen Wohnräume und die umliegenden Freisitze mit Balkonen und Terrassen sowie der Spa-Bereich mit Sauna und Familien-Whirlpool (Kaufoption) bieten auch einer großen Familie viele Möglichkeiten, um ihre Freizeit auf dem Grundstück zu genießen.

Aktuell sind die beiden Obergeschosse zu einer Wohnung zusammengefasst. Mit etwas Aufwand könnte man auch zwei Wohneinheiten abtrennen und die Einliegerwohnung barrierefrei gestalten.

Raumaufteilung, Wohnflächen und Lageplan finden Sie in den Anlagen zum Exposé, nachdem Sie mir eine Anfrage mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gesendet haben.

Object: EH202119

- Massivbauweise in 1982, Anbau aus 2004

- Grundstück ca. 1208 m²

- 2013 Ölzentralheizung Buderus Logano G125, Kunststofftanks 6 000 Liter, ca. 900 Liter Pufferspeicher aus 2004 für WW-Bereitung

- Dachs HKA Senertec Brenner: wurde 2003 angeschafft und einige Jahre betrieben, steht im Objekt und ist im Preis inbegriffen

- Fenster: Holz und Holz/Alu überwiegend aus den beiden Baujahren, teilweise dreifachverglaste Fenster aus Meranti-Holz, 2 Fenster/Schiebetüren zur Terrasse wurden 2013 und 2019 erneuert

- Böden: teilweise Parkettböden, überwiegend Fliesen

- 3 Bäder: DG aus 2004/2005 mit Dusche und Eckbadewanne sowie 2 Waschbecken, EG aus dem Baujahr mit Dusche, Wanne und Bidet, KG aus 2007 mit Dusche, Gäste-WC im EG

- hochwertige Schrankwände in Schreinerarbeit (NP zusammen ca. 8000 Euro)

- Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche im EG, Ruheraum, große Fensterfront, Zugang zur Terrasse mit mobilem Pool, (Pool und Whirlpool könn gegen Aufpreis übernommen werden)

- Dacheindeckung: Betonpfannen Haupthaus

- Doppelgarage mit mech. Toren, beheizbar

- 2012: Neubau Carport und Pflasterarbeiten vor dem Objekt

Die Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche ist derzeit bewohnt, aber nicht fest vermietet. Der Käufer kann entscheiden, ob er die Wohnung leer stehend übernehmen möchte, oder mit dem Bewohner einen Mietvertrag schließt.

Mängel, die vom Käufer zeitnah beseitigt werden müssten: die Schornsteineindeckung war fehlerhaft, daher muss ein Balken erneuert werden. (ein Bauschadensbericht mit einer Kostenschätzung liegt vor). Ebenfalls sollte ein Dachflächenfenster ersetzt werden.

Die maßangefertigte Küche im EG (NP 2004 ca. 25 000 Euro brutto) und die Küche in der Einliegerwohnung sind jeweils mit Elektrogeräten im KP enthalten. Über weiteres Inventar kann bei Bedarf verhandelt werden.
Das Wohngebiet "Koppelberg" gehört zu Traben-Trarbach und liegt an einem beschaulichen, bewaldeten Berg-Hang kurz vor dem Weinort Wolf. Es zeichnet sich aus, durch eine ruhige Lage mit Blick auf die Weinberge, teilweise auf die Mosel, den Ort Traben-Trarbach und den Mont-Royal. Vom Objekt aus gelangen Sie in wenigen Schritten in den Wald und auf herrliche Wanderwege. Das Objekt und Lage sind ideal für Familien mit Kindern und Haustieren, aber auch für Berufspendler nach Wittlich/Trier/Luxemburg, da die Entfernung zur Autobahn-Auffahrt (B50 neu) Anschluss Erden nur ca. 11 km beträgt.Der Zugang zum Grundstück ist von den Straßen "Zur Gonzlay" und vom "Tannenweg" aus (beides Sackgassen) möglich.Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.Der OT Koppelberg verfügt über eine eigene Bushaltestelle, in Traben-Trarbach im Ortsteil Traben besteht ein Bahnanschluss regionale Verbindungen, alternativ in Wittlich für überregionale Verbindungen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Adres: Zur Gonzlay 34
Postcode: 56841
Land: Germany
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Objectnummer: EH202119
Prijs: € 495.000
Woonoppervlak: 313 m2
Perceelgrootte: 1.208 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
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