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Home – sweet Home! KFW 55 Kern-Haus im Bungalow-Stil mit Garage und Garten Nähe Wittlich!

€ 369.000
Kondelblick 12,
54539 
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102
Objectnummer: EH202203
Prijs: € 369.000
Woonoppervlak: 105 m2
Perceelgrootte: 609 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Oost West Thuis Best. KFW 55-woning in bungalowstijl met garage en tuin te koop nabij Wittlich.
Energiezuinig wonen op één niveau!

Ideaal object:

– voor het jonge gezin met maximaal twee kinderen
– voor stellen die in het thuiskantoor werken
– of als bejaardenwoning (het object zou ook drempelvrij ontworpen kunnen worden)

De indeling met ca. 105 m² woonoppervlak (ca. 747 m² afgesloten ruimte):
– grote open woonkamer (keuken-eetkamer-woonkamer)
– 3 slaapkamers
– badkamer
– wasruimt
– gang
alles op één niveau (!) laat weinig te wensen over.

De woning wordt verwarmd door middel van een luchtwarmtepomp met een bufferopslag voor verwarming (vloerverwarming) en warmwaterbereiding. In de woonkamer – wat zelden voorkomt in KFW 55-huizen – is een ingebouwde open haard voor het bedienen van een kachel op vaste brandstof, die is aangesloten op het verwarmingssysteem met een watertoevoer (momenteel nog niet in bedrijf). Dit object kan dus met twee verschillende warmtebronnen worden geleverd.

De huidige elektriciteitskosten voor een 4-persoonshuishouden, inclusief verwarming en nutsvoorzieningen, bedragen circa 190 euro/maand.

Daarnaast beschikt de toekomstige eigenaar over een terras, gazons, een garage met sectionaaldeur, maar liefst 3 verharde parkeerplaatsen en een technische ruimte met extra bergruimte.

De woning heeft geen kelder. Onder het dak is nog voldoende bergruimte (nagelbinder constructie, niet uitbreidbaar).

De ramen hebben driedubbele beglazing en sommige zijn van vloer tot plafond en hebben elektrische rolluiken.

Het is een kant-en-klaar huis dat is gebouwd door Kern-Haus. Het wandbouwproces bestaat uit een betonnen kern die aan beide buitenzijden van de wand wordt geprefabriceerd met isolerende elementen en vervolgens wordt gestort. (DuoTherm)

De internetsnelheid ligt momenteel rond de 100.000 Mbit/s. 3 kamers (woonkamer, ouderslaapkamer en een kinderslaapkamer) hebben televisieaansluitingen.

Verdere technische details en bijzonderheden:
– intercom
– decentrale ventilatie
– water-opvangbak (nog niet aangesloten)
– er is een waterleiding voorzien
– apparaten voor latere installatie van een PV-systeem (lege leidingen, meterruimte)
– gemakkelijk te onderhouden perceel
– garage met sectionaaldeur, wateraansluiting en wastafel

Energieeffizientes Wohnen auf nur einer Ebene!

Ideales Objekt

– für die junge Familie mit bis zu zwei Kindern
– für Paare, die im Home-Office arbeiten
– oder als Altersruhesitz (das Objekt wäre auch barrierefrei zu gestalten!)

Der Grundriss mit ca. 105 m² Wohnfläche (ca. 747 m² umbauter Raum)
– großem offenen Wohnraum (Küche-Essen-Wohnen)
– 3 Schlafzimmern
– Bad
– Waschküche und
– Flur
alles auf einer Ebene (!) lässt kaum Wünsche offen!

Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Heizwärme (Fußbodenheizung) sowie die Warmwasserbereitung. Im Wohnzimmer ist – was bei KFW 55 Häusern nur selten vorkommt – ein Kamin für den Betrieb eines Festbrennstoff-Ofens eingebaut, der mit einer Wasserführung an die Heizung angeschlossen ist. (aktuell noch nicht in Betrieb). Dieses Objekt kann daher mit zwei unterschiedlichen Heizquellen versorgt werden.

Die aktuellen Stromkosten bei einem 4 Personen Haushalt belaufen sich incl. Heizung und Brauch-Stom auf etwa 190 Euro/mtl.

Zusätzlich stehen dem zukünftigen Eigentümer eine Terrasse, Rasenflächen, eine Garage mit Sektionaltor, bis zu 3 befestigte Stellplätze und ein Technikraum mit weiterer Lagerfläche zur Verfügung.

Das Objekt ist nicht unterkellert. Stauraum finden Sie dennoch ausreichend unter dem Dach (Nagelbinderkonstuktion, nicht ausbaufähig).

Die Fenster sind dreifachverglast und einige bodentief und verfügen über elektrische Rollläden.

Es handelt sich um ein Objekt, das schlüsselfertig durch die Fa. Kern-Haus gebaut wurde. Das Verfahren des Wandaufbaus besteht aus einem Betonkern, der mit Dämmelementen auf beiden Wandaußenseiten vorgefertigt und dann ausgegossen wird. (DuoTherm)

Die Internetgeschwindigkeit liegt derzeit bei etwa 100 000 Mbit/s. 3 Räume (Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer) verfügen über Fernsehanschlüsse.

Weitere technische Details und Besonderheiten:
– Gegensprechanlage
– dezentrale Lüftung
– Zisterne (noch nicht angeschlossen)
– Hauswasserwerk ist vorgesehen
– Vorrichtungen für spätere Installation einer PV-Anlage (Leerrohre, Zählerplatz)
– pflegeleichtes Grundstück
– Garage mit Sektionaltor, Wasseranschluss und Waschbecken

Object: EH202203

Gute Lage als Eckgrundstück von zwei wenig frequentierten Straßen im Neubaugebiet. Ausrichtung der Wohnräume sowieTerrassetüren nach Süden. Fast ebenes, sonniges Grundstück mit optimaler Anbindung Richtung Wittlich/A1/A48 oder Mosel. Der Weinort Ürzig ist als malerischer und geselliger Weinort an der Mosel bekannt und international berühmt durch seine Weinlage Ürziger Würtzgarten. Der Ort bietet etwa 1000 Menschen eine Heimat und erstreckt sich von der Mosel bis hoch über die Weinberge am Würzgarten Richtung Wittlich. Nach Wittlich sind es nur ca. 8 km. In der Kreisstadt finden Sie neben Bahn- und Autobahnanschluss alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, viele Arbeitsplätze und Freizeiteinrichtungen. Bernkastel-Kues liegt etwa ca. 10 km und Traben-Trarbach (ebenfalls mit Bahnanschluss) etwa 12 km entfernt. Beide Orte halten ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten und touristische Attraktionen bereit. Bis nach Trier sind es nur ca. 40 km. Daher ist der Standort des Objektes auch für Pendler Richtung Trier/Luxemburg interessant.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 52.91
Energie-certificaat geldig tot: 2020-12-02
Energie-efficiëntieklasse: A+
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
52.91 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Kondelblick 12
Stad:
Postcode: 54539
Land: Germany
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Objectnummer: EH202203
Prijs: € 369.000
Woonoppervlak: 105 m2
Perceelgrootte: 609 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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