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Hochwertig ausgebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Gastonomie im Zentrum, Option auf Weingut!

€ 540.000
Marktstrasse 6,
56856 
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160
Objectnummer: EH202220
Prijs: € 540.000

NEDERLANDS:
Hoogwaardig woon- en handelsgebouw met gastronomie te koop in het centrum van Zell (Moezel), optie op een wijnmakerij.
Zeer uitgebreid en smaakvol gerenoveerd woon- en handelspand (momenteel met gastronomie en gastenverblijf) in het centrum van Zell.

De Zeller “Schwarze Katz”, het symbool van de stad.

Daarom betovert dit prachtige pand met zijn geschiedenis en zijn charme, die de eigenaarsfamilie sinds 1997 voor zichzelf en de huisgasten toegankelijk heeft gemaakt door middel van vele liefdevolle en hoogwaardige detailwerken.

Het pand wordt momenteel bewoond door de eigenaren zelf (exploitant appartement) en wordt zowel qua gastronomie als gastenverblijf (gastenkamer/vakantieappartement) beheerd. Er zijn ca. 25 zitplaatsen binnen en ca. 25 zitplaatsen buiten (bijzonder gebruik). Extra gastro-ruimte in de gewelfde kelder is goedgekeurd, maar wordt momenteel niet meer gebruikt.

De kamerindeling is enigszins flexibel, zodat de toekomstige eigenaar ook kan nadenken over het verbouwen van de gastenkamers tot appartementen/vakantieappartementen.

De gastronomische keuken is onderdeel van de koopsom, evenals de gehele bedrijfsinventaris van de gastenkamers, vakantieappartement/gastenkamer.

De aanbouw rechts met garage, werkplaats, magazijn en koelcel is na 1980 gebouwd en na 1997 door de eigenaren uitgebreid.
De installaties door het hele huis zijn vernieuwd sinds de aankoop in 1997 en de oppervlakken en badkamers opnieuw ontworpen.
Het pand is in zeer goede staat en is in lopende bedrijfsvoering.

Daarnaast kan tegen meerprijs een wijnmakerij met ca. 1,5 hectare wijngaarden en ca. 0,5 hectare met aanplantrechten, inclusief wagenpark en wijnbouwmaterieel, worden aangekocht.

Verwen uw gasten met uw eigen wijn!

– Solide constructie, hoofdwoning bouwjaar 1864, uitbouw na 1980, opgeleverd in 1997

– Renovaties en moderniseringen zijn doorlopend uitgevoerd, water/riolering, elektra, W-Lan zijn sinds de overname in 1997 door de gehele woning vernieuwd

– Dakbedekking in natuurleien, deels koperen dakgoten

– Hoogwaardige houten kozijnen, sommige met interne schuiframen uit 1997, sommige kunststof kozijnen uit 2008, sommige marmeren vensterbanken

– 3 terrassen/loggia’s, dakterras met hoogwaardige houtstructuur, luifel

– In totaal 5 badkamers en 3 aparte toiletten inclusief de gastronomie

– Hoogwaardige keukenuitrusting van het appartement van de beheerder/eigenaar (steamer, friteuse, grill, inductieveld, roestvrijstalen afzuigkap) en badkamer (met whirlpool, sauna en stoomdouche van jacuzzi voor twee personen), vloerverwarming, tegelkachel

– Deels hoogwaardige houten vloeren (deels originele, deels Belgische vloerdelen), oude tegelvloer in de gang van de BG

– Originele houten lambrisering in de logeerkamer

– Sieger olie cv-installatie, bouwjaar 1995, Körting Jet 2005 brander, kunststof tanks

Nadere details op aanvraag, of tijdens bezichtiging.

DEUTSCH:
Sehr aufwändig und geschmackvoll renoviertes Wohn- und Gewerbeobjekt (aktuell mit Gastronomie und Gästebeherbergung) im Zentrum von Zell.

Die Zeller “Schwarze Katz”, das Wahrzeichen der Stadt, geht auf das Abbild der Katze an diesem Objekt zurück.

Daher bezaubert dieses wunderschöne Anwesen von seiner Historie und seinem Charme, den die Eigentümerfamilie seit 1997 in diesem Haus durch viele liebevolle und hochwertige Detailarbeiten für sich und die Hausgäste zugänglich gemacht haben.

Aktuell wird das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt (Betreiberwohnung) und sowohl gastronomisch als auch in der Gästebeherbergung (Gästezimmer/Ferienwohnung) bewirtschaftet. Es stehen ca. 25 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 25 Plätze im Außenbereich (Sondernutzung) zur Verfügung. Weitere Gastrofläche im Gewölbekeller ist konzessioniert, derzeit aber nicht mehr genutzt.

Die Raumaufteilung ist etwas flexibel, so dass sich der zukünftige Eigentümer ggf. auch über die Umnutzung der Gästezimmer zu Wohnungen/Ferienwohnungen Gedanken machen kann.

Die Gastro-Küche ist ebenso wie das gesamte Geschäftsinventar der Gasträume, Ferienwohnung/Gästezimmer Bestandteil des Kaufpreises.

Der Anbau rechts mit Garage, Werkstatt, Lager und Kühlhaus wurde nach 1980 neu errichtet und von den Eigentümern nach 1997 ausgebaut.

Die Installationen im gesamten Haus wurden seit der Anschaffung 1997 erneuert und die Oberflächen und Bäder neugestaltet.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich im laufenden Geschäftsbetrieb.

Zusätzlich kann gegen Aufpreis ein Weingut mit ca. 1,5 ha Rebfläche im Ertrag und ca. 0,5 ha mit Pflanzrechten incl. Fuhrpark und Winzerausstattung dazu erworben werden.

Verwöhnen Sie Ihre Gäste mit dem eigenen Wein!

Weitere Details auf Anfrage!

Object: EH202220

- Massivbauweise, Haupthaus Baujahr 1864, Anbau nach 1980, fertiggestellt 1997

- es wurden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, Wasser/Abwasser, Strom, W-Lan wurden im ganzen Haus seit der Übernahme 1997 erneuert

- Dacheindeckung Naturschiefer, teilweise Kupferrinnen

- hochwertige Holzfenster z.T. mit innenliegenden Sprossen 1997, teilweise Kunststofffenster aus 2008, teilweise Marmorfensterbänke

- 3 Terrassen/Loggien, Dachterrasse mit hochwertigem Holzaufbau, Markise

- insgesamt 5 Bäder und 3 separate WC´s incl. der Gastronomie

- hochwertige Ausstattung der Betreiberwohnung in Küche (Dampfgarer, Friteuse, Grill, Induktionsfeld, Edelstahlabzug) und Bad (mit Whirlpool, Sauna und Dampfdusche von Jacuzzi für zwei Personen), Fußbodenheizung, Kachelofen

- teilweise hochwertige Holzböden (teilweise Original, teilweise Belgische Schiffsdielen), alter Fliesenboden im Flur des EG

- original Holzvertäfelungen im Gastraum

- Öl-Zentralheizungsanlage von Sieger, Baujahr 1995, Brenner Körting Jet 2005, Kunststofftanks

Weitere Details auf Anfrage, bzw. bei Besichtigung!
Zentrale Lage im historischen Ortskern gegenüber der Tourist-Information und dem Museum.Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Weinberge und das Treiben der Touristen auf dem Marktplatz. Die Sonne scheint auf die Südfassade und die Freisitze. In wenigen Schritten erreichen Sie die Moselpromenade.Die Mosel liegt trotzdem weit genug weg, so dass in der Vergangenheit, außer in den Kellern, noch kein Hochwasser die Wohn- oder Gastroflächen erreicht hat.Zell (Mosel) ist eine sehr touristisch und weinbaulich geprägte Stadt an der Mosel und liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Zell, der sie auch angehört und ein staatlich anerkannter Erholungsort und Mittelzentrum für die Region. Die Gemarkung umfasst ca. 4.538 ha. Die Stadt beheimatet ca. 4500 Menschen in mehreren Ortsteilen. Nur wenige hundert Meter Luftlinie vom Objekt entfernt auf der anderen Moselseite befinden sich u.a. das Klinikum Mittelmosel Zell, Globus Einkaufszentrum und Baumarkt, sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Aldi, Lidl usw.). Für Familien mit Kindern finden Sie folgende Schulen vor Ort: Grundschule (Boos-von-Waldeck-Schule), Plänterstraße 42Integrierte Gesamtschule, Schulzentrum (Abiturabschluss möglich)Sonderschule (Zeller-Hamm-Schule), Schulzentrum
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Adres: Marktstrasse 6
Postcode: 56856
Land: Germany
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Objectnummer: EH202220
Prijs: € 540.000

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