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Exklusive Stadtvilla mit herrlichem Gartengrundstück Nähe Luxemburg!

€ 690.000
Brühlsgraben 1,
54668 
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596
Objectnummer: EH203
Prijs: € 690.000
Woonoppervlak: 197 m2
Perceelgrootte: 854 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Exclusieve stadsvilla met een prachtig tuinperceel te koop in Alsdorf bij Luxemburg.

Het pand is gebouwd in 2005 in solide constructie met thermische isolatie baksteen. Voor de gehele constructie en ook voor het interieur zijn alleen hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt.

Links op de begane grond bevindt zich de keuken met een op maat gemaakte keuken en praktische bijkeuken. Met een mooi geïntegreerd zitgedeelte kunt u kleine maaltijden in de keuken nuttigen.

Een kleine doorgang leidt direct van de keuken naar de eetkamer en woonkamer. Een aan beide zijden openstaande room-divider geeft deze kamers veel gezelligheid. 6 deuren geven toegang tot het terras en de tuin van alle kanten.

Via een dubbele deur met chique facetglas komt u weer in de hal met een ruime trap, gastentoilet en vestiaire. Een andere kamer kan gebruikt worden als kantoor, logeerkamer of slaapkamer.

De bovenste en onderste verdiepingen zijn verbonden door een mooie houten trap.

Talrijke dimbare inbouwspots zorgen voor een perfecte verlichting van alle ruimtes.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee kinderkamers van dezelfde grootte met elk ca. 21 m². De kinderbadkamer met ruime douche en raam bevindt zich tegenover de trap.

Het ouder-gedeelte bevindt zich aan de linkerkant. Deze is opgedeeld in een slaapkamer, inloopkast en badkamer voor ouders. De ca. 16 m² grote badkamer met daglicht heeft een XXL douche en een hoekbad.

Ter hoogte van de hal boven bevindt zich een uitschuifbare trap. Deze leidt tot de ruime, uitbreidbare dakconstructie (ca. 90 m²).

De gehele woning heeft een souterrain. Hier zijn verschillende grote kamers van verschillende afmetingen die ideaal kunnen worden gebruikt als feest- en hobbykamers. Alle kelderkamers zijn betegeld en zeer huiselijk.

De verwarmings- en olietanks zijn ondergebracht in een andere aparte ruimte.

De dubbele garage rechts van het huis biedt plaats aan twee auto’s. De garage en het huis zijn verbonden door een tussendeur. Achter de garage bevindt zich een grote bijkeuken met toegang tot de tuin. Wassen en drogen van wasgoed is hier kinderspel.

Het prachtige tuinperceel is liefdevol aangelegd en heeft veel zon. Meerdere terrassen, zit- en ligplekken zorgen dag in dag uit voor de perfecte vakantie voor de deur. Het pand is ook ideaal voor het houden van honden.

Het bestaande waterreservoir zorgt voor een zuinige tuinberegening.

De woning wordt verwarmd door moderne olieverwarming in combinatie met vloerverwarming.

Alle ramen en deuren zijn inbraakwerend met inbraakwerend glas.

Daarnaast hebben vrijwel alle deuren en ramen een hor op maat.

De kamer-hoge ramen en deuren overspoelen het hele huis met veel natuurlijk licht.

Alle rolluiken zijn elektrisch en kunnen individueel of via een centrale bediening worden bediend.

De woning verkeert in uitstekende staat en heeft veel liefde voor detail.

Exklusive Stadtvilla mit herrlichem Gartengrundstück Nähe Luxemburg!

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 in Massivbauweise mit Wärmedämmstein errichtet. Beim gesamten Bau und auch beim Innenausbau kamen ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien zum Einsatz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 197 m². Hinzu kommen ca. 240 m² Nutzfläche.
Die Wohn- und Nutzfläche insgesamt beträgt 437 m².

Object: EH203

Im Erdgeschoss befindet sich links die Küche mit maßgefertigter Einbauküche und praktischem Vorratsraum. Eine hübsch integrierte Sitzecke erlaubt Ihnen kleine Snacks in der Küche zu sich zu nehmen.

Ein kleiner Durchgang führt ohne weite Wege direkt von der Küche zum Esszimmer und zum Wohnzimmer. Ein beidseitig geöffneter Raumteiler verleiht diesen Räumen viel Gemütlichkeit. 8 Türen gestatten es Ihnen von allen Seiten die Terrasse und den Garten zu betreten.

Durch ein Doppeltüre mit schickem Facettenglas gelangen Sie wieder in die Diele mit großzügigem Treppenhaus, Gäste-WC und Garderobe. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Ober- und Untergeschoss sind durch eine hübsche Holztreppe miteinander verbunden.

Für eine perfekte Ausleuchtung aller Räume sorgen zahlreiche dimmbare Einbauspots.

Im Obergeschoss befinden sich auf der rechten Seite zwei gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils ca. 21 m². Gegenüber dem Treppenaufgang liegt das Kinderbad mit großzügiger Dusche und Fenster.

Auf der linken Seite liegt der Elternbereich. Dieser teilt sich auf in Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Elternbad. Das ca. 16 m² große Tageslichtbad verfügt über eine XXL Dusche und eine Eckbadewanne.

Im Bereich der oberen Diele befindet sich eine ausziehbare Treppe. Diese führt zum großzügigen ausbaufähigen Dachstuhl (ca. 90 m²).

Das komplette Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich mehrere große Räume unterschiedlicher Größe die ideal als Party- und Hobbyräume genutzt werden können. Alle Kellerräume sind gefliest und präsentieren sich sehr wohnlich.

In einem weiteren abgetrennten Raum sind die Heizung und die Öltanks untergebracht.

Die Doppelgarage rechts am Wohnhaus bietet Platz für zwei Autos. Auf dem gepflasterten Vorhof stehen zudem noch weitere 5 Kfz-Außenstellplätze bereit.

Die Garage und das Wohnhaus sind durch eine Zwischentür miteinander verbunden. Hinter der Garage befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Wäsche waschen und trocknen wird hier zum Kinderspiel.

Das herrliche Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und genießt viel Sonne. Mehrere Terrassen, Sitz- und Liegeflächen sorgen für den perfekten Urlaub Tag für Tag vor der eigenen Haustür. Das Grundstück eignet sich auch ideal zur Hundehaltung.

Die vorhandene Wasserzisterne sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Ölheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.

Alle Fenster und Türen verfügen über Einbruchschutz und sind Einbruchsicher verglast.

Zusätzlich befindet sich an fast allen Türen und Fenstern ein maßgefertigter Insektenschutz.

Die bodentiefen Fenster und Türen durchfluten das gesamte Wohnhaus mit viel Tageslicht.

Alle Rollläden sind elektrisch und können einzeln sowie über eine Zentralsteuerung betätigt werden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und versprüht viel Liebe zum Detail.

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Sofort einziehen ohne lästigen und oftmals unkalkulierbaren Baustress.

Gerne beantworten wir Ihnen weiter Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie.
Lage: Alsdorf (Nähe Luxemburg) Entfernungen: Luxemburg – Echternach ca. 11 Km Luxemburg Stadt ca. 47 Km Belgien St. Vith ca. 66 Km Maastricht Niederland ca. 156 Km Irrel ca. 5 Km Bitburg ca. 11 Km Wittlich ca. 52 Km Trier ca. 25 Km Prüm ca. 44 Km Koblenz ca. 145 Km Köln ca. 156 Km Frankfurt am Main ca. 211 Km
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Wir freuen uns auf Sie!
Adres: Brühlsgraben 1
Stad:
Postcode: 54668
Land: Germany
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Objectnummer: EH203
Prijs: € 690.000
Woonoppervlak: 197 m2
Perceelgrootte: 854 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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