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Teilmodernisiertes, kleines Ferienhaus in ruhiger Lage in Traben-Trarbach/Kautenbach.

€ 44.000

Vakantiewoning, Woonhuis in

Wildbadstraße 612,
56841 Traben-Trarbach / Kautenbach

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Woning details

Objectnummer: EH2030

Prijs: € 44.000

Woonoppervlak: 70 m²

Perceelgrootte: 193 m²

Kamers: 3

Slaapkamers: 2

Badkamers: 1

Omschrijving

NEDERLANDS:
Gedeeltelijk gemoderniseerde, kleine vakantiewoning te koop op een rustige locatie in Traben-Trarbach / Kautenbach.

Deze kleine eengezinswoning is rond 1900 gebouwd. Het pand is de afgelopen 4 jaar gedeeltelijk gemoderniseerd. Zo is in 2018 een nieuwe centrale verwarming op olie geplaatst en is de elektra vervangen. De plaatsing van de verwarming is bijna voltooid. Tegelijkertijd werden de badkamer en het gastentoilet gemoderniseerd. Laminaat en PVC werden door het hele huis gelegd. Alle ramen zijn van dubbel glas met kunststof kozijnen (’81 / ’85), ze hebben allemaal luiken.

De begane grond is momenteel in gebruik als gebruiksruimte, de woonkamers bevinden zich op de bovenverdieping. De bovenste verdieping kan nog als uitbreidingsmogelijkheid gebruikt worden. De kamers op de bovenverdieping zijn direct te betrekken, zodat de werkzaamheden geleidelijk kunnen worden afgerond.
Deze woning is uitermate geschikt als vakantiehuis.

Dieses kleine Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 massiv errichtet. In den vergangenen 4 Jahren wurde die Immobilie teilmodernisiert. So wurde 2018 eine neue Ölzentralheizung eingebaut sowie die Elektrik erneuert. Der Einbau der Heizung ist fast abgeschlossen. Gleichzeitig wurde das Bad und das Gäste-WC modernisiert. Im ganzen Haus ist Laminat und PVC verlegt. Alle Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff (’81/’85), sie verfügen allesamt über Rollläden.
Derzeit wird das Erdgeschoss als Nutzfläche genutzt, die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet sich weiterhin als Ausbaumöglichkeit an. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wären direkt beziehbar, sodass man nach und nach die Arbeiten abschließen kann.
Diese Immobilie eignet sich optimal als Ferienhaus.

Object: EH2030

Omgeving

Das Haus liegt etwas außerhalb von Traben-Trarbach, im Stadtteil Kautenbach, in waldreicher Umgebung. In wenigen Minuten ist man in der Trarbacher Altstadt, mit ihren gemütlichen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen, sowie am Moselufer mit Schiffsanleger. Vor der Haustür hat man unzählige Wanderwege durch Wälder, Weinberge und entlang der Mosel. Das Moseltherme-Schwimmbad, Wellness-Center und das Ayurveda Parkschlösschen sind in 5 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Traben-Trarbach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Bahnhof, Schulen, Ärzte und Apotheken. Traben-Trarbach ist international bekannt für seine Jugendstil-Bauten und einen historischen Altstadt-Kern mit urigen Kneipen, Gourmet-Restaurants und unzähligen Weinkellern, die zum Probieren und Verweilen einladen. Bahnanbindung besteht in Traben. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Straßennetz und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Overig

Die Flächen-und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.