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Luxuriöses Traumhaus mit Außenschwimmbad und Poolhaus in Grenznähe zu Luxemburg !

€ 975.000
Europastraße 7,
54636 
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274
Objectnummer: EH204
Prijs: € 975.000
Woonoppervlak: 370 m2
Perceelgrootte: 1.820 m2
Kamers: 8
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Luxe droomhuis met buitenzwembad en poolhouse te koop vlakbij de grens met Luxemburg.

Het woongebouw, gebouwd in solide constructie in 2005, is gebouwd door het bekende en bekende bedrijf “EIFELHAUS” en is gelegen op een rustige locatie in de zeer populaire gemeente Wolsfeld. Echternach / Luxemburg bereikt u in slechts ca. 15 minuten (ca. 14 km).

Het gehele pand – bestaande uit een huis, tuin, zwembad en poolhouse strekt zich uit over 3 grote bouwkavels met een totale oppervlakte van ca. 1820 m². Bouwkavels van deze omvang die naast elkaar liggen, zijn uiterst zeldzaam. Rondom begrenzingen en groenblijvende heggen geven het pand een hoge mate van privacy. Ook ideaal voor het houden van honden.

U bereikt het huis via een fraaie smeedijzeren poort. De binnenplaats en de zij-ruimtes bieden plaats aan meerdere auto’s.

Bij de bouw en het interieur van beide gebouwen zijn alleen hoogwaardige en eersteklas materialen gebruikt. De daken van beide huizen zijn bedekt met natuurlijke leisteen.

De woning verkeert in bijna nieuwstaat.

Op de begane grond bevindt zich een kantoor of logeerkamer, de trap met hal en gastentoilet, een berging, de keuken inclusief zeer hoogwaardige inbouwkeuken en de open woon- en eetkamer. Vanuit deze kamers leiden verschillende deuren naar de tuin en de buitenterrassen.

Alle woonlagen zijn met elkaar verbonden door een mooie houten trap.

De uitgebouwde bovenverdieping bevat de hal, een badkamer en 4 ruime slaapkamers van verschillende afmetingen. De kinderkamers zijn erg groot en slim ingericht. De XXL masterbedroom heeft een inloopkast en een ouderbadkamer. De badkamer lijkt op een kleine wellness-oase met bubbelbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Als kers op de taart heeft de slaapkamer ook een ruim overdekt balkon.

In het souterrain bevinden zich de bijkeuken en bergingen, een badkamer en de centrale verwarming op olie inclusief de kunststof tanks. Momenteel wordt de kelder vooral gebruikt voor fitness en krachttraining. Op het gebied van hobby en vrije tijd is hier bijna alles mogelijk.

In de directe omgeving van het woongebouw staat ook een enorm bijgebouw. Dit poolhouse biedt de ideale locatie voor uw volgende familiefeest of huisfeest. Het gebouw is ingericht als een professioneel horecabedrijf en herbergt een chique toonbank, een kitchenette en een mooi toiletgebouw in mediterrane stijl. Naast en achter dit gebouw is er voldoende ruimte in grote overdekte ruimtes om uw tuin en barbecuegereedschap op te bergen.

Natuurlijk kan het poolhouse ook heel anders worden gebruikt. Er zijn bijna geen grenzen aan het gebruik.
Een grote luifel zorgt voor schaduw in de zomermaanden.

Direct voor het poolhouse ligt het heerlijke buitenzwembad met een afmeting van ca. 9 x 4 meter. Poolhouse en woonhuis zijn verbonden door een prachtig aangelegde tuin. Royale zit- en ligplekken zorgen voor een perfect toevluchtsoord en ontspanning. Alle terrassen en looppaden zijn geplaveid of bedekt met mediterrane tegels.

De dubbele garage rechts van het huis biedt voldoende ruimte voor twee auto’s.

De woning kan direct worden bewoond.

Luxuriöses Traumhaus mit Außenschwimmbad und Poolhaus in Grenznähe zu Luxemburg !

Das 2005 in Massivbau errichtete Wohnhaus wurde von dem weit über die Grenzen hinaus bekannten und renommierten Unternehmen „EIFELHAUS“ errichtet und steht in ruhiger Lage der äußerst beliebten Gemeinde Wolsfeld. Sie erreichen Echternach/Luxemburg in nur ca. 15 Minuten (ca. 14 Km).

Das gesamte Anwesen – bestehend aus Wohnhaus, Garten, Schwimmbad und Poolhaus erstreckt sich über 3 große Baugrundstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 1820 m². Zusammenliegende Baugrundstücke in dieser Größenordnung sind äußerst selten zu finden. Rundum laufende Abgrenzungen und immergrüne Hecken verleihen dem Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch ideal geeignet zur Hundehaltung.

Sie erreichen das Wohnhaus durch ein wunderschönes schmiedeeisernes Tor. Der Innenhof und die Nebenflächen bieten Platz für mehrere Autos.

Beim Bau- und Innenausbau beider Gebäude kamen ausschließlich hochwertige und erstklassige Materialien zum Einsatz. Die Dächer beider Häuser sind mit Naturschiefer eingedeckt.

Die Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Object: EH204

Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro oder Gästezimmer, das Treppenhaus mit Diele und Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche inklusive sehr hochwertiger Einbauküche und der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Mehrere Türen führen aus diesen Räumen zum Garten und zu den Außenterrassen.

Durch eine hübsche Holztreppe sind alle Wohnebenen miteinander verbunden.

Im ausgebauten Obergeschoss befinden sich die Diele, ein Badezimmer und 4 geräumige Schlafzimmer unterschiedlichster Größen. Die Kinderzimmer sind sehr große und pfiffig ausgestattete. Das XXL Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Elternbad. Das Bad ähnelt einer kleinen Wellnessoase mit Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche. Als kleines Tüpfelchen auf dem „i“ gehört zum Schlafzimmer auch noch ein großzügig überdachter Balkon.

Im voll unterkellerten Wohnhaus befinden sich mehrere Nutz- und Vorratsräume, ein Badezimmer und die Öl-Zentralheizung inklusive der Kunststofftanks. Momentan wird der Keller größtenteils für Fitness und Krafttraining genutzt. Hier ist im Bereich Hobby und Freizeit eigentlich fast alles möglich.

In direkter Nähe zum Wohnhaus befindet sich ein ebenfalls massiv errichtetes Nebenhaus. Dieses Poolhaus bietet die ideale Lokation für Ihre nächste Familienfeier oder Hausparty. Das Gebäude ist ausgestattet wie ein professioneller Gastrobetrieb und beherbergt eine schicke Theke, eine Küchenzeile sowie eine hübsche Toilettenanlage im mediterranen Stil. Neben und hinter diesem Gebäude steht in großen überdachten Bereichen ausreichend Platz zum Unterstellen Ihrer Garten- und Grillutensilien bereit.

Selbstverständlich kann das Poolhaus auch ganz anders genutzt werden. Hier sind Ihrer Fantasie oder der Nutzung fast keine Grenzen gesetzt.

Eine große Markise sorgt in den Sommermonaten für Schatten.

Unmittelbar vor dem Poolhaus befindet sich der entzückende Außenpool mit einer Größe von ca. 9 x 4 Meter. Poolhaus und Wohnhaus sind durch einen herrlich angelegten Garten miteinander verbunden. Großzügige Sitz- und Liegeflächen sorgen für perfekte Rückzugsmöglichkeiten und Entspannung. Alle Terrassen und Gehwege sind gepflastert, geschottert oder mit mediterranen Fliesen belegt.

Die Doppelgarage rechts am Wohnhaus bietet ausreichend Platz für zwei Autos.

Sofort einziehen ohne lästigen und oftmals unkalkulierbaren Baustress.

Die Immobilie kann zeitnah bezogen werden.

Ein bezauberndes Anwesen wartet auf eine liebevolle Übernahme. Träume werden war!

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie.
Lage: Wolsfeld (Nähe Luxemburg) Entfernungen: Luxemburg – Echternach ca. 14 Km Luxemburg Stadt ca. 49 Km Belgien St. Vith ca. 56 Km Maastricht Niederland ca. 154 Km Bitburg ca. 8 Km Trier ca. 29 Km Wittlich ca. 44 Km Prüm ca. 45 Km Köln ca. 153 Km Frankfurt am Main ca. 211 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
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Wir freuen uns auf Sie!
Adres: Europastraße 7
Stad:
Postcode: 54636
Land: Germany
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Objectnummer: EH204
Prijs: € 975.000
Woonoppervlak: 370 m2
Perceelgrootte: 1.820 m2
Kamers: 8
Badkamers: 4

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