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Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten und Doppelgarage!

€ 338.000
Haselweg 32,
54655 
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140
Objectnummer: EH207
Prijs: € 338.000
Woonoppervlak: 220 m2
Perceelgrootte: 856 m2
Kamers: 9
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Tweegezinswoning met onderhoudsvriendelijke tuin en dubbele garage te koop in Kyllburg in de Eifel.
De degelijk gebouwde woning staat op een rustige locatie in een volledig bebouwde kom.

Het pand is ideaal voor gezinnen met veel ruimtebehoeften. Of het nu gaat om een ​​huis voor meerdere generaties of om wonen en werken te combineren – het huis met de perfecte kamerindeling en vloerindeling biedt de ideale omstandigheden.

De woning is uiteraard ook bij uitstek geschikt als huurwoning om te verhuren.

Bij binnenkomst in het appartementengebouw bereikt u de trap. Een trap bedekt met hoogwaardig graniet leidt van de zolder naar de kelder.

Grote ramenelementen overspoelen de hele trap met natuurlijk daglicht.

Beide appartementen zijn gescheiden van de trap door een aparte ingang.

Het appartement op de begane grond beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen, een daglicht badkamer met douche en ligbad, een gastentoilet, gang, bijkeuken, de keuken met inbouwkeuken en voldoende ruimte voor een eettafel en een ruime woonkamer met aansluiting voor een open haard. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot het buitenterras en de tuin.

Het appartement op de bovenste verdieping is op dezelfde manier verdeeld en heeft ook drie slaapkamers, een badkamer met daglicht met douche en ligbad, hal, berging, keuken met geïntegreerde keuken en ruimte voor een eettafel en een grote woonkamer met toegang tot het grotendeels overdekte balkon.

De zolder kan worden gebruikt als opslag en opslagruimte.

In de kelder bevinden zich enkele bergingen, de centrale verwarming op olie en een wasruimte met aansluitingen voor meerdere wasmachines en luchtafvoerdrogers.
Vanaf hier heeft u ook toegang tot de tuin via een buitentrap.

Als bijzonderheid werd in de kelder nog een appartement met een kleine keuken en badkamer gebouwd. Een ideale ruimte voor thuiskantoor, hobby, logeerkamer en nog veel meer.

De garage links van het huis biedt plaats aan twee auto’s. De bovenverdieping van de garage kan worden gebruikt als opslagruimte.

De oprit en binnenplaats zijn volledig verhard en bieden, afhankelijk van het type parkeerplaats, plaats aan circa 6 extra voertuigen.

Het gehele perceel is mooi en gemakkelijk te onderhouden en heeft veel zon.

De woning verkeert in een zeer goede en verzorgde staat en kan direct worden overgenomen.

DEUTSCH:
Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten und Doppelgarage!

Das massiv gebaute Wohnhaus steht in ruhiger Lage eines bereits komplett bebauten Neubaugebietes.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzanspruch. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Lebensmittelpunkt zum Wohnen und Arbeiten – das Wohnhaus mit der perfekten Raum- und Etagenaufteilung bietet die idealen Voraussetzungen.

Als Renditeobjekt zur Vermietung ist die Immobilie selbstverständlich auch hervorragend geeignet.

Object: EH207

Nach Betreten des Wohnhauses erreichen Sie das Treppenhaus. Eine mit hochwertigem Granit belegte Treppe führt vom Dachgeschoss bis in den Keller.

Große Fenster durchfluten das gesamte Treppenhaus mit natürlichem Tageslicht.

Beide Wohnungen sind durch einen separaten Eingang vom Treppenhaus abgetrennt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, Diele, Vorratsraum, die Küche mit integrierter Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch und ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschluss für einen Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Außenterrasse und in den Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt ebenfalls über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Diele, Abstellraum, Küche mit integrierter Einbauküche und Platz für einen Esstisch und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum größtenteils überdachten Balkon.

Der Spitzboden kann als Lager- und Abstellfläche genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich einige Abstellräume, die Ölzentralheizung und eine Waschküche mit Anschlüssen für mehrere Waschmaschinen und Ablufttrockner.
Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe ebenfalls in den Garten.

Als kleine Besonderheit wurde im Keller ein weiteres Appartement mit kleiner Küche und Badezimmer ausgebaut. Ein idealer Raum für Homeoffice, Hobby, Gästezimmer und vieles mehr.

Die Garage links neben dem Wohnhaus bietet Platz für zwei Autos. Das Dachgeschoss der Garage kann als Staufläche genutzt werden.

Die Zufahrt und der Hof sind komplett gepflastert und bieten je nach Parkweise Platz für etwa 6 weitere Kfz.

Das gesamte Grundstück wurde hübsch und pflegleicht angelegt und geniest viel Sonne.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepfelgten Zustand und kann zeitnah übernommen werden.

Nutzen Sie die Zeit der günstigen Zinsen.

Einziehen und Wohlfühlen statt lange Warten, Baustress und Ärger.

Jetzt hinein ins Eigenheim!

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:Kyllburg (Eifel)Entfernungen: Luxemburg - Echternach ca. 39 KmBelgien St. Vith ca. 54 KmBitburg ca. 15 KmWittlich ca. 29 KmTrier ca. 45 KmGerolstein ca. 27 KmPrüm ca. 34 KmDie Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Pick-Immobilien in Bitburg.Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.Besuchen Sie uns auch im Internet.www.pick-Immobilien.deWir freuen uns auf Sie!
Energielabel
Energieverbruik: 121.70
Energie-certificaat geldig tot: 2029-11-18
Energie-efficiëntieklasse: D
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
121.70 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Haselweg 32
Stad:
Postcode: 54655
Land: Germany
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Objectnummer: EH207
Prijs: € 338.000
Woonoppervlak: 220 m2
Perceelgrootte: 856 m2
Kamers: 9
Badkamers: 3

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