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Großes Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten in Briedel

€ 156.000
Balduinstraße 5,
56867 
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189
Objectnummer: EH21216
Prijs: € 156.000
Woonoppervlak: 222 m2
Perceelgrootte: 171 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Grote eengezinswoning met garage en wintertuin te koop in Briedel.

Het bouwjaar van de hier aangeboden vrijstaande woning is niet bekend, maar zal rond 1900 zijn geweest. In de decennia die volgden kreeg het huis nog meer uitbreidingen. Op een perceel van 171 m² biedt de woning ca. 222 m² woonoppervlakte en 155 m² bruikbare ruimte, verdeeld over in totaal 4 verdiepingen. In 1980 heeft de woning een nieuwe natuurleien dakbedekking gekregen, die in 2021 weer volledig is nagekeken.

In 1987 is het pand volledig gerenoveerd. Naast nieuwe elektra en nieuwe (afvoer)waterleidingen is de plattegrond veranderd, zijn er kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst en is de garage gebouwd. Tegelijkertijd werden er nieuwe elektrische nachtboilers geïnstalleerd, waarvan sommige tegen 2004 werden vernieuwd. Tijdens de kernrenovatie werden ook de binnenmuren geïsoleerd.

In 1990/1991 werd de tweede verdieping uitgebreid. Hierdoor ontstond nog eens 77 m² woonoppervlak, verdeeld over een hal, drie slaapkamers en een doucheruimte. In 1991 is op de bestaande garage een wintertuin aangelegd, die van buitenaf toegankelijk is.

De woning is ideaal voor het grote gezin. Na passende cosmetische aanpassingen kunt u er direct intrekken.

Mocht de huidige 222 m² woonoppervlak niet genoeg voor je zijn, dan heb je nog de mogelijkheid om de bovenste verdieping uit te breiden met een vloeroppervlakte van ca. 55 m².

DEUTSCH:
Das Baujahr des hier angebotenen, freistehenden Einfamilienhauses ist nicht bekannt, es wird jedoch um das Jahr 1900 vermutet. In den darauf folgenden Jahrzehnten erhielt das Haus weitere Anbauten. Auf 171 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie ca. 222 m² Wohnfläche sowie 155 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 4 Etagen. Im Jahre 1980 erhielt das Wohnhaus eine neue Naturschiefer-Eindeckung, welche 2021 nochmals vollumfänglich kontrolliert wurde.
1987 folgte eine komplette Kernsanierung der Immobilie. Neben neuer Elektrik sowie neuer (Ab-)Wasserleitungen wurde der Grundriss geändert, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Garage errichtet. Gleichzeitig wurden neue Elektro-Nachtspeicheröfen eingebaut, wovon einige bis zum Jahre 2004 nochmals erneuert wurden. Im Zuge der Kernsanierung hat man zusätzlich die Innenwände gedämmt.
Im Jahre 1990/1991 wurde die zweite Etage ausgebaut. So entstanden weitere 77 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Diele, drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. 1991 wurde außerdem auf der vorhandenen Garage ein Wintergarten gebaut, der von außen zugänglich ist.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für die große Familie. Nach entsprechenden Schönheitsreparaturen kann direkt eingezogen werden.
Wem die derzeitigen 222 m² Wohnfläche noch nicht ausreichen, hat noch die Möglichkeit, das Dachgeschoss, mit einer Grundfläche von ca. 55 m², auszubauen.

Object: EH21216

Das Haus liegt im Weindorf Briedel. In wenigen Schritten ist man an der Mosel inkl. ausreichend freier Stellplatzmöglichkeiten. Rückseitig der Immobilie verläuft der Briedeler Bach. In Briedel finden sich mehrere Weingüter und Restaurants, eine Gaststätte sowie eine Bäckerei. Briedel liegt in unmittelbarer Nähe von Zell (Mosel), einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal, wo man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen findet. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (20 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Adres: Balduinstraße 5
Stad:
Postcode: 56867
Land: Germany
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Objectnummer: EH21216
Prijs: € 156.000
Woonoppervlak: 222 m2
Perceelgrootte: 171 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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