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2 in 1! Gepflegtes WGH + ein vermietetes Wohnhaus mit viel Potenzial in Kröv

€ 299.000
Robert-Schuman-Straße 198,
54536 
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351
Objectnummer: EH21234
Prijs: € 299.000
Woonoppervlak: 330 m2
Perceelgrootte: 532 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
2 in 1! Goed onderhouden woon- en bedrijfspand alsmede een direct aangrenzend verhuurd woonhuis te koop in Kröv.

Dit aanbod omvat zowel een woon- en bedrijfsgebouw alsmede een direct aangrenzend woongebouw. Op elke verdieping zijn er meerdere verbindingen tussen de twee woningen.

Het bouwjaar van de twee huizen is niet bekend, maar er wordt aangenomen dat ze omstreeks 1800 zijn gebouwd. Naast ca. 330 m² woonoppervlakte en ca. 300 m² bruikbare ruimte biedt het pand tevens ca. 170 m² verhuurbare bedrijfsruimte, verdeeld over in totaal drie woonlagen.

Beide woningen zijn volledig onderkelderd. Naast een stookruimte en een gewelfde kelder zijn er meerdere opslagruimten uit de voormalige vestiging van Edeka.

Op de begane grond van het woon- en bedrijfspand is de voormalige verkoopruimte van Edeka te vinden. Deze is zowel bereikbaar vanuit het woon- en bedrijfsgebouw als vanuit het verhuurde woonhuis. Op deze verdieping bevindt zich ook een keuken, een groot, voormalig kantoor en een gastentoilet.

Op de bovenverdieping van het woon- en bedrijfspand bevinden zich twee wooneenheden. Het grote appartement (ca. 170 m² woonoppervlak) wordt momenteel bewoond door de eigenaar en strekt zich uit over twee woonlagen. Deze heeft drie slaapkamers, twee badkamers, een keuken en een grote woonkamer, die in 1997 is uitgebreid.

De tweede wooneenheid biedt ca. 70 m² woonoppervlak, naast een badkamer, een grote woonkamer met kitchenette en een grote en lichte slaapkamer.

Het verhuurde huis biedt ca. 90 m² woonoppervlak op de bovenverdieping. Deze wordt verhuurd voor € 700 per maand (vast tarief). Naast twee slaapkamers en een lichte woonkamer beschikt deze huurunit ook over een groot terras (ca. 25 m²).

Beide huizen hebben kunststof kozijnen met dubbele beglazing uit de jaren 90. Alleen de etalages van de voormalige vestiging in Edeka zijn enkel beglaasd. De elektra werd ook herzien in de jaren 1990. Beide woningen worden verwarmd door middel van centrale verwarming op olie, welke in 2018 is vernieuwd.

Naast de mogelijkheid om door te gaan als woon- en bedrijfsgebouw met verhuurde bedrijfsruimte, is ook een project in de zin van volledige uitbreiding naar wooneenheden denkbaar.

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Dieses Angebot beinhaltet ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein direkt angrenzendes Wohnhaus. Auf jeder Etage bestehen mehrere Verbindungen zwischen beiden Häusern.
Das Baujahr der beiden Häuser ist nicht bekannt, es wird jedoch vermutet, dass sie um das Jahr 1800 erbaut wurden. Neben ca. 330 m² Wohnfläche sowie ca. 300 m² Nutzfläche, bietet das Objekt zusätzlich noch ca. 170 m² vermietbarer Gewerbefläche, verteilt über insgesamt drei Etagen.
Beide Häuser sind voll unterkellert. Neben einem Heizungsraum sowie einem Gewölbekeller waren hier mehrere Lagerräume der ehemaligen Edeka-Filiale.
Im Erdgeschoss des WGHs ist die ehemalige Edeka-Verkaufsfläche zu finden. Diese ist sowohl vom Wohn- und Geschäftshaus als auch vom vermieteten Wohnhaus zugänglich. Auf dieser Etage ist zudem noch eine Küche, ein großes, ehemaliges Büro sowie ein Gäste-WC zu finden.
Im Obergeschoss des WGHs befinden sich zwei Wohneinheiten. Die große Wohnung (ca. 170 m² Wohnfläche) ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und erstreckt sich über zwei Etagen. Diese verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche und ein großes Wohnzimmer, welches 1997 ausgebaut wurde.
Die zweite Wohneinheit bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche, neben einem innenliegenden Bad, ein großes Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie ein großes und helles Schlafzimmer.
Das vermietete Haus bietet ca. 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Dieses ist für 700, – € warm im Monat (Pauschale) vermietet. Neben zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohnzimmer verfügt diese Mieteinheit zusätzlich über eine große Terrasse (ca. 25 m² Fläche).
In beiden Häusern sind doppelt verglaste Kunststofffenster, aus den 90er Jahren, verbaut. Lediglich die Schaufenster der ehemaligen Edeka-Filiale sind einfach verglast. Ebenfalls die Elektrik wurde in den 90er Jahren überarbeitet. Beheizt werden beide Häuser über eine Ölzentralheizung, die 2018 erneuert wurde.

Neben der Möglichkeit der Weiterführung als Wohn- und Geschäftshaus, mit vermieteter Gewerbefläche, ist hier auch ein Projekt, im Sinne von vollständigem Ausbau zu Wohneinheiten, denkbar.

Object: EH21234

Die Häuser liegen etwas außerhalb des Ortskerns von Kröv. Das Weindorf Kröv (ca. 2.200 Einwohner) ist ein beliebter Touristenort zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues und bietet abwechslungsreiche Unterhaltung für Jung und Alt, mit zahlreichen Wanderwegen, Radtouren und Wassersportmöglichkeiten. Im Ort gibt es ein Freibad, Geschäfte, Apotheke, Ärzte sowie unzählige Restaurants und Weinstuben. Die Kreisstadt Wittlich, mit Bahn- und Autobahnanschluss, ist 15 km entfernt, der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 Minuten zu erreichen, sodass eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Teile Europas gewährleistet ist.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.




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Etwas interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.
Energielabel
Energieverbruik: 125.80
Energie-certificaat geldig tot: 2032-03-06
Energie-efficiëntieklasse: D
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
125.80 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 100
  • 125
  • 150
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Robert-Schuman-Straße 198
Stad:
Postcode: 54536
Land: Germany
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Objectnummer: EH21234
Prijs: € 299.000
Woonoppervlak: 330 m2
Perceelgrootte: 532 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
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