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Ein oder Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten und Doppelgarage!

€ 319.000
Haselweg 32,
54655 
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36
Objectnummer: EH220
Prijs: € 319.000
Woonoppervlak: 220 m2
Perceelgrootte: 856 m2
Kamers: 9
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Een- of tweegezinswoning met een onderhoudsvriendelijke tuin en dubbele garage te koop in Kyllburg.

De degelijk gebouwde woning staat op een rustige locatie in een volledig bebouwde kom.

Het pand is ideaal voor gezinnen met behoefte aan veel ruimte. Of het nu gaat om een ​​ruime eengezinswoning, tweegezinswoning met extra appartement in de onderbouw of als meergezinswoning. Het pand biedt een enorm aantal mogelijke toepassingen.

Het huis biedt ook de ideale omstandigheden voor wonen en werken.

Als huurwoning voor de verhuur is de woning natuurlijk ook bij uitstek geschikt.

Bij binnenkomst in het huis bereikt u de trap. Een trap bedekt met hoogwaardig graniet leidt van de zolder naar de kelder.

Grote ramen overspoelen de hele trap met natuurlijk daglicht.

Beide appartementen zijn door een aparte ingang van de trap gescheiden.

Het appartement op de begane grond beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen, een daglicht badkamer met douche en ligbad, een gastentoilet, gang, bijkeuken, de keuken met inbouwkeuken en voldoende ruimte voor een eettafel en een ruime woonkamer met aansluiting voor een open haard. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot het buitenterras en de tuin.

Het appartement op de bovenste verdieping is op dezelfde manier verdeeld en heeft ook drie slaapkamers, een badkamer met daglicht met douche en bad, hal, berging, keuken met inbouwkeuken en ruimte voor een eettafel en een grote woonkamer met toegang tot het grotendeels overdekte balkon.

De zolderverdieping kan worden gebruikt als opslagruimte.

In de kelder bevinden zich enkele bergingen, de centrale verwarming op olie en een wasruimte met aansluitingen voor meerdere wasmachines en luchtafvoerdrogers. Vanaf hier heeft u ook toegang tot de tuin via een buitentrap.

Vanaf hier heeft u ook toegang tot de tuin via een buitentrap.

Als bijzonderheid werd in de kelder nog een appartement met een kleine keuken en badkamer gebouwd. Een ideale ruimte voor thuiskantoor, hobby, logeerkamer en nog veel meer.

De garage links van het huis biedt plaats aan twee auto’s. De zolder van de garage kan gebruikt worden als bergruimte.

De oprit en binnenplaats zijn volledig verhard en bieden, afhankelijk van het type parkeerplaats, plaats aan circa 6 extra voertuigen.

Het gehele perceel is mooi en gemakkelijk te onderhouden en heeft veel zon.

De huurders zijn allemaal verhuisd.
De woning kan per direct worden overgenomen.

De woning verkeert in een zeer goede en verzorgde staat.

DEUTSCH:
Ein- oder Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten und Doppelgarage!

Das massiv gebaute Wohnhaus steht in ruhiger Lage eines bereits komplett bebauten Neubaugebietes.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzanspruch. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Appartement im Untergeschoss oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie bietet enorm viele Nutzungsmöglichkeiten.

Auch zum Wohnen und Arbeiten bietet das Wohnhaus die idealen Voraussetzungen.

Als Renditeobjekt zur Vermietung ist die Immobilie selbstverständlich auch hervorragend geeignet.

Object: EH220

Nach Betreten des Wohnhauses erreichen Sie das Treppenhaus. Eine mit hochwertigem Granit belegte Treppe führt vom Dachgeschoss bis in den Keller.

Große Fenster durchfluten das gesamte Treppenhaus mit natürlichem Tageslicht.

Beide Wohnungen sind durch einen separaten Eingang vom Treppenhaus abgetrennt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, Diele, Vorratsraum, die Küche mit integrierter Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch und ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschluss für einen Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Außenterrasse und in den Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt ebenfalls über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Diele, Abstellraum, Küche mit integrierter Einbauküche und Platz für einen Esstisch und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum größtenteils überdachten Balkon.

Der Spitzboden kann als Lager- und Abstellfläche genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich einige Abstellräume, die Ölzentralheizung und eine Waschküche mit Anschlüssen für mehrere Waschmaschinen und Ablufttrockner. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe ebenfalls in den Garten.

Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe ebenfalls in den Garten.

Als kleine Besonderheit wurde im Keller ein weiteres Appartement mit kleiner Küche und Badezimmer ausgebaut. Ein idealer Raum für Homeoffice, Hobby, Gästezimmer und vieles mehr.

Die Garage links neben dem Wohnhaus bietet Platz für zwei Autos. Der Dachboden von der Garage kann als Staufläche genutzt werden.

Die Zufahrt und der Hof sind komplett gepflastert und bieten je nach Parkweise Platz für etwa 6 weitere Kfz.

Das gesamte Grundstück wurde hübsch und pflegleicht angelegt und geniest viel Sonne.

Die Mieter sind bereits alle ausgezogen.
Das Wohnhaus kann sofort übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepfelgten Zustand.

Nutzen Sie die Zeit der günstigen Zinsen.

Sofort Einziehen und Wohlfühlen statt lange Warten und Baustress.

Jetzt hinein ins Eigenheim!

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:Kyllburg (Eifel)Entfernungen: Luxemburg - Echternach ca. 39 KmBelgien St. Vith ca. 54 KmBitburg ca. 15 KmWittlich ca. 29 KmTrier ca. 45 KmGerolstein ca. 27 KmPrüm ca. 34 KmDie Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Pick-Immobilien in Bitburg.Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.Besuchen Sie uns auch im Internet.www.pick-Immobilien.deWir freuen uns auf Sie!
Energielabel
Energieverbruik: 121.70
Energie-certificaat geldig tot: 2029-11-18
Energie-efficiëntieklasse: D
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
121.70 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Haselweg 32
Stad:
Postcode: 54655
Land: Germany
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Objectnummer: EH220
Prijs: € 319.000
Woonoppervlak: 220 m2
Perceelgrootte: 856 m2
Kamers: 9
Badkamers: 3

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