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Denkmalgeschützes Bauernhaus mit viel Charme – Ruhige Lage Inklusive!

€ 78.000
Kapellenstraße 8,
54636 
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152
Objectnummer: EH222
Prijs: € 78.000
Woonoppervlak: 110 m2
Perceelgrootte: 817 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Monumentale boerderij met veel charme te koop in Brecht op een rustige locatie.
Het gebouw is opgenomen in de lijst van rijksmonumenten onder de noemer “Vierassig woongebouw economische vleugel 1796”.

Let op:
Het is een monumentaal pand.
Een energiecertificaat is dus niet nodig.

De prachtige handgemaakte toegangsdeur in massief eiken is nog in originele staat. In het midden van de deur is het jaartal 1726 gegraveerd.

Na binnenkomst in de woning bereikt u de hal. Mooi ingelegd werk in het gehele randgebied van de vloer en een zeer goed bewaard gebleven halfhoge tegelspiegel geven de hal een uiterst stijlvolle uitstraling.

Aan de rechterkant is de keuken met een kleine eetkamer. De hier geïntegreerde haard zorgt voor gezellige warmte. Een andere kamer aan de linkerkant van de hal kan gebruikt worden als woonkamer.

De volgende deur leidt naar nog een ruimte. Vanaf hier kunt u rechtstreeks naar de boerderijgebouwen komen. Er is ook een grote, halfronde steenoven (zonder functionele test).

Een goed bewaard gebleven eikenhouten trap leidt naar de bovenverdieping. Hier is een badkamer met ligbad, een berging, een kleine studeerkamer en 4 slaapkamers van verschillende afmetingen. Een van de slaapkamers is alleen te gebruiken als doorloopkamer.

Een andere houten trap leidt naar de zolder.

De bovenste verdieping heeft twee niveaus en wordt momenteel alleen gebruikt als opslagruimte. Een uitbreiding voor woondoeleinden zou wettelijk moeten worden gecontroleerd en goedgekeurd.

Aan de linkerkant van het huis bevinden zich de voormalige stallen en opslagruimtes. Het gebied tussen de woning en de boerderij is royaal overdekt en dient tevens als carport.

De binnenplaats voor het gebouw biedt plaats aan meerdere voertuigen en nog veel meer.

Alle bestaande ramen zijn voorzien van enkel glas.

Het huis wordt verwarmd door een open haard en diverse elektrische kachels (geen nachtopslagverwarming).

Achter het huis bevindt zich een onderhoudsvriendelijke groenstrook. De tuin is omheind en daardoor ideaal voor het houden van dieren.

De gehele woning is in goede staat – echter leeftijdsgebonden en aan renovatie toe.

Verzeker u van de subsidies en belastingvoordelen van een monumentaal pand. Profiteer van de rijkssubsidiemaatregelen op het gebied van renovatie en herontwikkeling.

Het pand kan op korte termijn worden overgenomen.

DEUTSCH:
Denkmalgeschützes Bauernhaus mit viel Charme – Ruhige Lage Inklusive!

Das Gebäude ist in der Liste der denkmalgeschützten Häuser unter der Rubrik „Vierachsiges Wohnhaus 1796 Wirtschaftstrakt“ aufgeführt.

Achtung:
Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie.
Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Die wunderschöne handgefertigte Eingangstür in massiver Eiche ist noch im Originalzustand erhalten. In der Mitte der Tür wurde die Jahreszahl 1726 eingraviert.

Object: EH222

Nach Betreten des Wohnhauses erreicht man die Diele. Hübsche Einlegearbeiten im gesamten Randbereich des Fußbodens und ein sehr gut erhaltener halbhoher Fliesenspiegel verleihen der Diele ein äußerst stilvolles Erscheinungsbild.

Rechts befindet sich die Küche mit kleinem Esszimmer. Der hier integrierte Kaminofen sorgt für kuschelige Nestwärme. Ein weiteres Zimmer auf der linken Seite der Diele kann als Wohnzimmer genutzt werden.

Die nächste Tür führt in einen Zwischenraum. Von hier aus gelangt man direkt zu den Wirtschaftsgebäuden. Hier befindet sich auch ein großzügiger halbrund gemauerter Backofen (ohne Funktionsprüfung).

Über eine gut erhalte Eichentreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum, ein kleines Arbeitszimmer und 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Eines der Schlafzimmer kann nur als Durchgangszimmer genutzt werden.

Eine weitere Holztreppe führt zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Ebenen und wird derzeit nur als Abstell- und Lagerfläche genutzt. Ein Ausbau zu Wohnzwecken müsste rechtlich geprüft und genehmigt werden.

Links neben dem Wohnhaus befinden sich die ehemaligen Stallungen und Lagerflächen. Der Bereich zwischen Haus und Wirtschaftsgebäude ist großzügig überdacht und dient gleichzeitig als Carport.

Die Hoffläche vor dem Gebäude bietet Platz für mehrere Kfz und vieles mehr.

Alle vorhandenen Fenster sind einfach verglast.

Das Wohnhaus wird über einen Kaminofen und mehrere Elektroöfen (keine Nachtspeicherheizung) beheizt.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine pflegeleichte Grünfläche. Der Garten ist eingezäunt und eignet sich daher auch ideal zur Tierhaltung.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten – jedoch altersbedingten und renovierungsbedürftigem Zustand.

Sichern Sie sich die Fördergelder und Steuervorteile einer denkmalgeschützten Immobilie. Nutzen Sie die staatlichen Fördermaßnahmen im Bereich einer Renovierung und Sanierung.

Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden.

Die Zeit ist reif und die Zinsen im Keller!!!

Gerne erstellen wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:54636 Brecht (In der wunderschönen Eifel)Entfernungen:Bitburg ca. 8 KmNeuerburg ca. 18 KmTrier ca. 36 KmWittlich ca. 48 KmDaun ca. 54 KmKöln ca. 152 KmLuxemburg/Vianden ca. 26 KmLuxemburg/Echternach ca. 28 KmLuxemburg/Bollendorf ca. 22 KmBelgien/St. Vith ca. 64 KmMaastricht/Niederland ca. 155 KmDie Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
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Adres: Kapellenstraße 8
Stad:
Postcode: 54636
Land: Germany
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Objectnummer: EH222
Prijs: € 78.000
Woonoppervlak: 110 m2
Perceelgrootte: 817 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

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