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Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in ruhiger Ortslage!

€ 335.000
Bischof Arnoldy Straße 35,
54657 
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70
Objectnummer: EH226
Prijs: € 335.000
Woonoppervlak: 292 m2
Perceelgrootte: 970 m2
Kamers: 12
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Driegezinswoning met dubbele garage en tuin te koop op een rustige locatie in Baden.

De degelijk gebouwde woning is rustig gelegen in Baden. De woning is vooral geschikt voor mensen die veel ruimte nodig hebben.

Het object is ook bij uitstek geschikt als investeringspand voor het verhuren van drie appartementen of als meergeneratie-woning.

Wonen en werken? Geen probleem! Met zoveel beschikbare kamers is de combinatie van wonen en werken (thuiskantoor) eenvoudig te realiseren.

Alle appartementen hebben aparte elektriciteits- en watermeters. In het souterrain bevindt zich een bijkeuken met drie wasmachineaansluitingen en diverse kelder- en bergruimten.

Via een kleine buitentrap bereikt u de entree van het huis. Vanaf hier kunt u de lichte trap nemen naar alle verdiepingen en appartementen.

Het gelijkvloerse appartement heeft een hal, een gastentoilet, een keuken met geïntegreerde inbouwkeuken, een kleine bijkeuken, een ruime woon- en eetkamer met toegang tot het achterbalkon, een badkamer met douche en ligbad en drie slaapkamers.

Het appartement op de bovenverdieping is opgedeeld in een hal, een keuken met geïntegreerde inbouwkeuken, een eetkamer, een woonkamer, een berging, een badkamer met douche en ligbad en drie slaapkamers.

Vanuit dit appartement bereikt u via een uitschuifbare trap de dakconstructie met royale berg- en bergruimte.

Het appartement in het souterrain bevat een hal, een keuken met geïntegreerde inbouwkeuken en ruimte voor een eettafel, een ruime woonkamer, een badkamer met douche en ligbad en twee slaapkamers van verschillende afmetingen.

Het gebouw wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie (bouwjaar 2014)

Rechts van de woning bevindt zich een dubbele garage.
Extra parkeerplaatsen buiten zijn beschikbaar op de grote binnenplaats.

De tuin is vlak en biedt daardoor veel gebruiksmogelijkheden. Van de mooi aangelegde grillplek tot het verhoogde kruidenbed of een kleine moestuin, alles is mogelijk. De groene omgeving is ook ideaal als speeltuin voor kinderen of om dieren te houden.

Behalve het persoonlijke ontwerp verkeert het pand in een instapklare en goed onderhouden staat en kan het direct worden overgenomen.

DEUTSCH:
Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in ruhiger Ortslage!

Das massiv gebaute Wohnhaus steht in ruhiger Ortslage von Badem. Die Immobilie eignet sich in erster Linie für Menschen mit hohem Platzanspruch.

Auch als Renditeobjekt zur Vermietung von drei Wohnungen oder als Mehrgenerationenhaus ist die Immobilie bestens geeignet. Hier dürfte für jeden Hausbewohner das passende Zimmer dabei sein.

Wohnen- und Arbeiten? Kein Problem! Bei so viel vorhandenen Zimmern ist auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) leicht zu realisieren.

Alle Wohnungen verfügen über separate Strom- und Wasserzähler. Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit drei Waschmaschinenanschlüssen und mehreren Keller- und Stauräumen.

Object: EH226

Sie erreichen den Hauseingang über eine kleine Außentreppe. Von hier aus gelangen Sie durch das lichtdurchflutete Treppenhaus in alle Etagen und Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein kleiner Vorratsraum, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum hinteren Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und drei Schlafzimmer.

Die Dachgeschosswohnung ist aufgeteilt in eine Diele, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und drei Schlafzimmer.

Von dieser Wohnung aus gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe zum Dachstuhl mit großzügiger Lager- und Abstellfläche.

Die Wohnung im Untergeschoss beinhaltet eine Diele, eine Küche mit integrierter Einbauküche und Platz für einen Esstisch, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2014)

Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage.
Weitere PKW-Außenstellplätze stehen auf dem großen Hof bereit.

Der Garten ist äußerst eben und bietet daher viele Nutzungsmöglichkeiten. Von der hübsch angelegten Grillfläche bis zum Kräuterhochbeet oder einem kleinen Gemüsegarten ist alles möglich. Auch als Spielwiese für Kinder oder zur Tierhaltung ist die Grünfläche hervorragend geeignet.

Die Immobilie befindet sich bis auf die persönliche Gestaltung in einem einzugsfertigen und gepflegten Zustand und kann zeitnah übernommen werden.

Nutzen Sie die günstigsten Zinsen aller Zeiten.

Gerne erstellen wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:54657 Badem (Eifel)Sie erreichen die Autobahn in alle Richtungen in ca. 1 Kilometer (Ortsausgang/Eingang Badem).Entfernungen: Bitburg ca. 11 KmWittlich ca. 28 KmTrier ca. 39 KmGerolstein ca. 35 KmPrüm ca. 33 KmKoblenz ca. 121 KmKöln ca. 145 KmBonn ca. 145 KmFrankfurt ca. 187 KmLuxemburg - Echternach ca. 31 KmBelgien - St. Vith ca. 54 KmNiederland – Maastricht – ca.148 KmDie Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Pick-Immobilien in Bitburg.Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.Besuchen Sie uns auch im Internet.www.pick-Immobilien.deWir freuen uns auf Sie!
Energielabel
Energieverbruik: 116.10
Energie-certificaat geldig tot: 2030-10-01
Energie-efficiëntieklasse: D
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
116.10 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Bischof Arnoldy Straße 35
Stad:
Postcode: 54657
Land: Germany
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Objectnummer: EH226
Prijs: € 335.000
Woonoppervlak: 292 m2
Perceelgrootte: 970 m2
Kamers: 12
Badkamers: 3

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