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Vollständig renoviertes Wohnhaus mit viel Charme!

€ 240.000
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Objectnummer: EH23 (1/23)
Prijs: € 240.000
Woonoppervlakte: 175 m2
Perceeloppervlakte: 700 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Geheel gerenoveerd vrijstaand vastgoedobject in de Vulkaaneifel te koop met veel charme.
Het pand is gelegen aan de hoofdstraat van Lutzerath, niet ver van een benzinestation, op een hoekperceel van 700 m² en heeft toegang vanaf twee zijden. Er is voldoende parkeergelegenheid op het erf en een carport is enkele jaren geleden opnieuw opgebouwd. Naast het huis is er ook een weide waarop de kinderen kunnen spelen.

Het huis is in 1940 in massieve constructie gebouwd en heeft een woonoppervlak van 175 m². Het dak is bedekt met natuurlijke leisteen. De ramen hebben driedubbel glas.

Verwarming is via een centrale verwarming op olie. In de kelder bevinden zich twee olietanks met een totaal van 4.000 liter. De woonkamer heeft ook een hoek open haard, die afzonderlijk kan worden verwarmd met hout.

Het huis is als volgt verdeeld:

Begane grond:
Grote, lichte woonkamer
Toegang gastenkamer met eigen badkamer (toilet en bad)
Eetkamer
Keuken

Bovenverdieping:
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Grote badkamer (toilet, bad, douche en bidet)
Toegang tot loft

2014: Laminaat in de woonkamer gelegd
2017: Vernieuwd dak
2017: Driedubbele beglazing
2017: Nieuwe voordeur

In de tuin is een nieuwe carport. Daarnaast is de houten trap gerenoveerd en is deze weer in topconditie.

DEUTSCH:
Die Immobilie liegt an der Hauptstraße von Lutzerath, unweit einer Tankstelle, auf einem 700 m² großen Eckgrundstück und hat Zugang von zwei Seiten. Auf dem Hof befindet sich genügend Platz zum Parken, ein Carport wurde vor ein paar Jahren neu errichtet. Neben dem Wohnhaus ist zusätzlich eine Wiese vorhanden, auf dem die Kinder spielen können.
Das Wohnhaus wurde ca. 1940 in Massivbauweise erbaut und bietet 175 m² Wohnfläche. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fenster sind dreifach verglast.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Im Keller befinden sich hierfür zwei Öltanks, die insgesamt 4.000 Liter fassen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem noch ein Eckkamin, durch den separat mit Holz geheizt werden kann.

Object: EH23 (1/23)

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Großes, helles Wohnzimmer
Zugang Gästezimmer mit eigenem Bad (WC und Wanne)
Esszimmer
Küche

Obergeschoss:
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Schlafzimmer3
Großes Badezimmer (WC, Wanne, Dusche und Bidet)
Zugang Dachboden

2014: Verlegung Laminat im Wohnzimmerbereich
2017: Erneuerung Dach inkl. Dachstuhl
2017: Dreifachverglasung Fenster eingesetzt
2017: Neue Haustür

Auf dem Hof steht ein neues Carport. Außerdem wurde die Holz-Treppe aufgearbeitet und befindet sich wieder in einem Top-Zustand.

Willkommen im staatlich anerkannten Erholungsort Lutzerath. Die Ortsgemeinde liegt in der Vulkaneifel, im Kreis Cochem-Zell, und hat ca. 1.400 Einwohner.Gem. der Landesplanung ist Lutzerath als Grundzentrum ausgewiesen, was bedeutet, dass die Ortschaft der Grundversorgung der Einwohner aus dem Umland dient und somit eine Vielfalt an Einrichtungen aufweist.Neben dem ein oder anderen Restaurant bietet Lutzerath zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Norma Filiale) sowie Bäckereien.Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, wie bspw. ein Fußballverein oder auch wunderbare Rad- und Wanderwege durch die Wälder und Bachtäler oder aber auch zu den unzähligen Maaren der Vulkaneifel.In Lutzerath ist außerdem ein Arzt, eine Apotheke sowie ein Seniorenheim (Seniorenpark Lutzerath) vorhanden.Schulische Einrichtungen findet man ebenfalls in der Ortsgemeinde. Neben einem Kindergarten ist auch eine Grundschule und eine Realschule Plus vorhanden.Übersicht Entfernungen:Nächste Autobahnauffahrt: 10 MinCochem: 20 MinDaun: 25 MinWittlich: 25 MinKoblenz: 50 MinTrier: 50 Min
Besichtigungen erfolgen nach Absprache!Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Walter Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Makelaarscourtage: Für den Käufer fallen 4,76 % (inkl. MwSt.) Maklercourtage an.
Stad:
Postcode: 56826
Land: Germany
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Objectnummer: EH23 (1/23)
Prijs: € 240.000
Woonoppervlakte: 175 m2
Perceeloppervlakte: 700 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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