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Ehemaliger Bahnhof in Auw an der Kyll

€ 730.000
Bahnhofstraße 8,
54664 
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366
Objectnummer: EH239
Prijs: € 730.000
Woonoppervlak: 260 m2
Perceelgrootte: 2.835 m2
Kamers: 6
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Idyllisch wonen midden in de prachtige natuur van de Duitse Eifel.

Verdeling van het hoofdgebouw:

De uitnodigende entree bevindt zich op de begane grond – momenteel in gebruik als bibliotheek en leeszaal. Links van deze ruimte bevindt zich de keuken. De opvallend grote en halfronde glazen eetkamer sluit naadloos op elkaar aan.

Een andere deur leidt naar het trappenhuis. Er is een gastentoilet op hetzelfde niveau.

Een trap brengt u naar de bovenverdieping.

Er zijn twee slaapkamers en een ruime badkamer met douche en ligbad.

Een wenteltrap leidt vanuit de boven-hal naar de zolder. De zolder kan worden gebruikt als opslagruimte.

Aan de rechterkant van het huis zijn nog twee zeer grote kamers die met elkaar zijn verbonden door een wenteltrap.

In de onderbouw zijn meerdere bergingen aanwezig.

De woning wordt verwarmd door middel van elektrische verwarming.
Sommige ruimtes hebben vloerverwarming.

Bijgebouwen:

Het bijgebouw (circa 40 m²), dat eveneens volledig is gestript en uitgebreid, wordt momenteel verhuurd. De aangrenzende woning is op zeer uitgekiende wijze volledig uitgebouwd. Verspreid over verschillende niveaus is er een kleine keuken met eethoek, een woongedeelte en een slaapgedeelte met een kleine doucheruimte.

Alle verdiepingen zijn verbonden door op maat gemaakte trappen.

Het naastgelegen huis is ideaal voor verhuur of voor jonge gezinsleden. Uiteraard kan het naastgelegen pand ook gebruikt worden als gastenverblijf voor uw bezoekers of als kantoor en werkplek in het thuiskantoor.

Het enorme perceel biedt veel ruimte voor hobby’s, werk en vrije tijd.
Hier is bijna alles mogelijk.

Mochten wij uw interesse hebben gewekt, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor verdere vragen.

Idyllisch wonen midden in de prachtige natuur! Monumentaal object!

Neem op tijd een besluit – anders is de trein vertrokken!

Treinen rijden hier zelden – en als ze dat doen – dan alleen heel langzaam. Op enkele uitzonderingen na wordt de spoorlijn tussen Trier en Keulen alleen gebruikt door passagierstreinen. De treinen rijden erg langzaam in de buurt van het station. Overdag rijden de treinen elke 30 minuten – één trein in beide richtingen. Er rijden ’s nachts geen treinen.

Het hier aangeboden monumentale stationsgebouw is rond 1860 gebouwd en tussen circa 1995 en rond 1998 door de huidige eigenaar ingrijpend verbouwd. Het gehele pand, inclusief het naastgelegen huis is gestript en volledig verbouwd / uitgebreid.

Het perceel heeft een prachtige oppervlakte van 2.835 m².
U bereikt de woning via een aparte oprit recht voor het gebouw.
De rivier (Kyll) slingert door de idyllische vallei recht voor het huis. Aan de overkant van de rivier is alleen bos.
Verschillende kleine trottoirs leiden rechtstreeks van de accommodatie naar het water, op slechts een paar meter afstand.
Barbecue en relax hier met familie en vrienden.
Vakantie het hele jaar door!

Een ideaal huis voor alle mensen die in alle rust en afzondering willen leven. Er zijn hier geen directe buren.

Ehemaliger Bahnhof in Auw an der Kyll.

Idyllisch wohnen umgeben von traumhafter Natur.

Mit dem Zug direkt nach Trier (25 min) und Köln.

Grundstück mit über 100m Kyllufer und gegenüberliegendem Wald.

Das in den 1870er Jahren im Rahmen des Eisenbahnbaus der Eifelstrecke (Trier-Köln) aus rotem Sandstein erstellte denkmalgeschützte Bahnhofsgebäude wurde 1995 von den jetzigen Besitzern erworben und in den Jahren 1996-1999 samt Nebengebäude entkernt und von Grund auf saniert.

Object: EH239

Vom Kyllseitig gelegenen Eingang (Original-Tür) gelangen Sie in die ehemalige Bahnhofshalle, heute als Bibliothek genutzt.

Direkt links abgehend ein kleiner Flur (Garderobe) mit Treppen zum Oberge-schoß und in den Keller sowie einer Gästetoilette.

Auf der linken Seite der Halle ein Original Bahnschalterfenster und die Tür zum ehemaligen Dienstraum (heute Küche) sowie - mit breitem Durchgang - zum dahinter liegenden, am Ende des Raumes halbrund schließenden Wohnzimmer.

Rechts abgehend von der Halle die Tür zu einem die ganze Breite des Hauses einnehmenden Zimmer (ehemaliger Warteraum). Dieses Zimmer bildet mittels teilgeöffneter Decke und einer Wendeltreppe mit dem darüberliegenden Raum eine organische Einheit.

Vom oberen Raum links abgehend ein Flur, der die beiden Räume im „Querschiff“ trennt, kyllseitig heute Schlafzimmer, bahnseitig Kinderzimmer mit Hochbett sowie von dort aus abgehender Treppe zu einem Spielraum unter dem Dach.

Weitergehend gelangt man wieder ins Treppenhaus, einer Wendeltreppe zum Dachboden - verschieden nutzbar, heute Arbeitsraum des Eigentümers - und dem großen Bad (über der Küche).

Das Haus ist teilunterkellert; ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein großer „Bastelraum“ (unter dem Wohnzimmer, tiefster Keller) sind vorhanden, in einer Nische sind Wasseranschluss und -Wasseruhr sowie die Elektrik untergebracht.

Die gefliesten Räume im Erdgeschoß (Halle, Küche und Wohnzimmer) sowie das Bad verfügen über Fußbodenheizung.

Das kleine Nebenhaus, ebenfalls voll-ständig entkernt und auf den Bedarf einer Person zugeschnitten neu ausgebaut, hat direkt hinter dem Eingang eine kleine eingebaute Küche und eine Essecke, einen etwas höher liegenden, angrenzenden Wohnbereich und von dort ausgehend im Obergeschoss (neu eingepasste Treppe) ein kleines Bad mit Dusche und Toilette sowie den Arbeits- und Schlafbereich. Das Häuschen (ca. 40 m²) ist über die gesamte Zeit seit dem Ausbau durchgehend vermietet.

Der Zugverkehr (tagsüber stündlich ein abfahrender Zug in jeder Richtung sowie ein durchfahrender) beschränkt sich inzwischen praktisch ausschließlich auf den Personenverkehr der Eifelstrecke und ruht in der Nacht.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage: 54664 Auw an der Kyll Entfernungen: Luxemburg – Echternach ca. 26 Km Luxemburg – Stadt ca. 65 Km Begien St. Vith ca. 72 Km Niederland Maastricht ca. 162 Km Bitburg ca. 17 Km Prüm ca. 49 Km Wittlich ca. 30 Km Daun ca. 58 Km Gerolstein ca. 55 Km Trier ca. 27 Km Köln ca. 161 Km Bonn ca. 158 Km Frankfurt ca. 188 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
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Wir freuen uns auf Sie!
Adres: Bahnhofstraße 8
Postcode: 54664
Land: Germany
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Objectnummer: EH239
Prijs: € 730.000
Woonoppervlak: 260 m2
Perceelgrootte: 2.835 m2
Kamers: 6
Badkamers: 1

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