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Schmuckstück am Ortsrand wartet auf Feinschliff!

€ 357.000
Menninger Straße 26,
54298 
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790
Objectnummer: EH240
Prijs: € 357.000
Woonoppervlak: 260 m2
Perceelgrootte: 1.340 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 7
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Een sieraad van een huis op een perceel van 1.340 m2 te koop aan de rand van Eisenach.

Het gebouw wordt op de begane grond verwarmd door centrale verwarming op olie en op de bovenverdieping door elektrische verwarming (nachtopslag-verwarming). De ketel is meer dan 40 jaar oud en is daarom aan vervanging toe.

Voor de vernieuwing van bestaande verwarmingssystemen worden momenteel zeer aantrekkelijke financieringsprogramma’s aangeboden.

De ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas. Het grootste deel van de bovenverdieping heeft nog ramen met enkel glas. Energetisch gezien zouden ook deze ramen vervangen moeten worden.

Ook het met natuurleien bedekte dak zou de komende jaren moeten worden vernieuwd. Omdat het pand niet onder monumentenzorg staat, is een nieuwe overkapping in natuurleien niet verplicht en zijn er dus beduidend voordeligere opties.

Talrijke renovatie- en moderniseringswerken krijgen momenteel enorme overheidsfinanciering.

Zelfs met een niet onaanzienlijke renovatieachterstand, biedt dit pand veel voordelen ten opzichte van een nieuwbouw in een van de talrijke nieuwbouwgebieden met kleine en zeer dicht bebouwde percelen. Dergelijke vastgoedmaten zijn in een nieuwbouwgebied niet meer te vinden en zijn nagenoeg onbetaalbaar. Daarnaast is er de fantastische en uiterst rustige ligging.

Het enorme perceel is op vele manieren te gebruiken en biedt volop ruimte voor hobby, werk en vrije tijd.
Hier is bijna alles mogelijk.

Verdeling van de verdiepingen:

Op de begane grond bevindt zich de hal met houten trap tot aan het dakspant. Een andere trap leidt naar de ruime kelder.

Beide verdiepingen zijn door een scheidingswand gescheiden van het trappenhuis. Het is daarom ook mogelijk om de begane grond en eerste verdieping als aparte appartementen te gebruiken.

Op de begane grond bevinden zich de hal, een woonkamer met een kleine erker, een eetkamer, een keuken met een bestaande inbouwkeuken en bijkeuken, twee slaapkamers en een vernieuwde badkamer met douche.

De bovenverdieping heeft 5 grote kamers en een badkamer met douche.
Het grootste deel van het pand is al ontruimd en kan per direct worden overgenomen.

Als we uw interesse hebben gewekt, beantwoorden we uiteraard graag al uw verdere vragen.
We verheugen ons op u.

De woning ligt op een heerlijk rustige locatie aan de rand van een zijstraat met zeer weinig verkeer.

Het huis is gebouwd in de jaren dertig en ademt precies wat veel nieuwe huizen vaak missen: een vleugje nostalgie, elegantie en charme.

Door de imposante plafondhoogte op de “begane grond” ca. 3 meter en de bovenverdieping ca. 2.60 meter zien alle kamers en gangen er zeer statig en indrukwekkend uit.

De gehele woning is onderkelderd. Het souterrain heeft een plafondhoogte van circa 2,30 meter en biedt na de renovatie voldoende ruimte en voldoende bergruimte.

Voor en aan de zijkant van de woning is er een heerlijk gelegen en zonnig tuinperceel. Dit omheinde groene gebied is ideaal om in de zomermaanden te ontspannen en te grillen met vrienden of familie.

Ook voor dieren is het grotendeels omheinde terrein een waar paradijs.

Het perceel heeft een oppervlakte van circa 1.340 m².

Beheizt wird das Gebäude im Erdgeschoss über eine Öl-Zentralheizung und im Obergeschoss über Elektroheizung (Nachtspeicherheizung).

Die Fenster im Erdgeschoss sind isolierverglast. Das Obergeschoss verfügt größtenteils noch über einfach verglaste Fenster.

Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Die Immobilie bietet wegen der enorm schönen Ortsrandlage viele Vorzüge gegenüber einem Neubau in einem der zahlreichen Neubaugebiete mit kleinen und sehr eng bebauten Grundstücken.

Grundstücksgrößen in dieser Art sind in einem Neubaugebiet überhaupt nicht mehr zu finden und schier unbezahlbar.

Das herrliche Grundstück kann vielfältig genutzt werden und bietet reichlich Platz für Hobby, Beruf und Freizeit.

Hier ist wirklich fast alles möglich.

Aufteilung der Etagen:

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit offenem Treppenhaus und gut begehbarer Holztreppe bis zum Dachstuhl. Eine weitere Treppe führt zum geräumigen Keller.

Beide Etagen sind durch eine Abtrennung zum Treppenhaus getrennt. Es besteht somit auch die Möglichkeit Erdgeschoss und Obergeschoss als jeweils getrennte Wohnungen zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Wohnzimmer mit kleinem Erker, ein Esszimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche und Vorratsraum, zwei Schlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über 5 große Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Immobilie wurde bereits größtenteils geräumt und kann sofort übernommen werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir Ihnen für weitere Fragen natürlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie.

Object: EH240

Schmuckstück am Ortsrand wartet auf Feinschliff!

Renovieren statt Neubau – Hier lohnen sich die Investitionen.

Die Immobilie steht in herrlich ruhiger Ortsrandlage einer sehr wenig befahrenen Nebenstraße.

Das Haus wurde in den 1930er Jahren gebaut und versprüht genau das - was vielen neuen Häusern oftmals fehlt - ein Hauch von Nostalgie, Eleganz und Charme.

Durch die imposante Deckenhöhe im „Erdgeschoss ca. 3 Meter und Obergeschoss ca. 2,60 Meter wirken alle Räume und Flure sehr herrschaftlich und beeindruckend.

Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Der Keller verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,30 Meter und bietet nach erfolgter Renovierung viel Platz und ausreichend Unterstellmöglichkeiten.

Vor und seitlich neben dem Wohnhaus befindet sich ein herrlich gelegenes und sonniges Gartengrundstück. Diese eingezäunte Grünfläche eignet sich in den Sommermonaten hervorragend zum Relaxen und Grillen mit Freunden oder im Kreis der Familie.

Auch für Tiere bietet das größtenteils eingezäunte Grundstück ein wahres Paradies.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.340 m².
Lage: 54298 Eisenach (in der Eifel) Entfernungen: Luxemburg – Echternach ca. 12 Km Luxemburg – Stadt ca. 57 Km Begien St. Vith ca. 71 Km Niederland Maastricht ca. 161 Km Irrel ca. 5 Km Bitburg ca. 16 Km Prüm ca. 50 Km Wittlich ca. 54 Km Daun ca. 63 Km Gerolstein ca. 54 Km Saarbrücken ca. 113 Km Trier ca. 19 Km Köln ca. 161 Km Bonn ca. 160 Km Frankfurt am Main ca. 216 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
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Wir freuen uns auf Sie!
Energielabel
Energieverbruik: 255.80
Energie-certificaat geldig tot: 2031-05-05
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
255.80 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Menninger Straße 26
Stad:
Postcode: 54298
Land: Germany
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Objectnummer: EH240
Prijs: € 357.000
Woonoppervlak: 260 m2
Perceelgrootte: 1.340 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 7
Badkamers: 2

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