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Denkmalgeschütztes Anwesen mit herrlichem Grundstück Nähe Bitburg und Luxemburg!

€ 356.000
Oberweiser Straße 5,
54634 
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158
Objectnummer: EH241
Prijs: € 356.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 2.290 m2
Kamers: 9
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Monumentaal pand met prachtige grond te koop nabij Bitburg en Luxemburg.

Verdeling van de kamers en verdiepingen:

Op de begane grond bevinden zich de hal, een eetkamer, een berging, een bureau, een kleine “woonkamer”, een reeds gerenoveerde badkamer met douche en een keuken met inbouwkeuken (keuken optioneel). Een doorgang vanuit de keuken leidt naar de bijgebouwen en de voormalige stallen.

Een klein gedeelte van het huis heeft een gewelfde kelder.

Een massieve stenen trap brengt u naar de eerste verdieping. Er zijn 4 grote kamers en een badkamer met ligbad. De hier beschikbare kamers zijn momenteel in gebruik als keuken, 2 slaapkamers en een ruime woon- en eetkamer.

Een andere houten trap leidt naar de zolder. Hier zijn nog twee slaapkamers die al zijn omgebouwd. Het overige gedeelte van de dakconstructie kan worden gebruikt als berging en opslagruimte.

Het gebouw wordt verwarmd door een combinatie van olieverwarming en houtverwarming.

Omdat het een monumentaal pand is, is een energiecertificaat niet vereist.

De ramen in de woning zijn voorzien van dubbel glas.

De grote binnenplaats biedt plaats aan tal van auto’s, tractoren, aanhangwagens en nog veel meer.

De ruime bijgebouwen zijn jarenlang alleen in gebruik geweest als berging en parkeerplaats.

Hoewel de woning in een instapklare en uitermate verzorgde staat verkeert, hebben de bijgebouwen een aanzienlijke renovatie achterstand. De nieuwe eigenaar is verantwoordelijk voor de vorm waarin de bijgebouwen verder gebruikt en gerenoveerd zullen worden. De nodige renovatiewerken moeten in ieder geval worden afgestemd met het verantwoordelijke bureau voor monumentenzorg.

De grote groenstrook naast en achter het huis is ideaal voor het houden van kleine dieren. Altijd al uw eigen fruit-, kruiden- en groentetuin willen aanleggen? Hier kunt u ook deze droom vervullen.

Een ander hoogtepunt is een royaal overdekt gedeelte in de tuin, die kan worden gebruikt als buitenkeuken en barbecue-plaats. Het volgende feest zal door het weer daardoor zeker niet in het water vallen.

Een vastgoedaanbod dat uiterst zeldzaam is om te vinden.

Wij beantwoorden uw vragen graag in een persoonlijk gesprek.

Wie de wijk Bitburg-Stahl al heeft bezocht of verkend, heeft vast en zeker dit karakteristieke, opvallende woongebouw opgemerkt. Zelfs na bijna 300 jaar presenteert de goed onderhouden en buitengewoon mooie “trapgevelwoning” uit 1722 zich altijd van zijn mooiste kant.

Behalve het persoonlijke ontwerp is de woning instapklaar en kan deze direct worden overgenomen.

Bij het gehele interieurwerk is veel belang gehecht aan het behouden van de unieke charme van het huis. Oude vloeren, balken aan het plafond, deuren en nog veel meer werden waar mogelijk opgeknapt of vervangen.

De vloer- en wandtegels in de gang zijn in uitstekende staat.

Aufteilung der Räume und Etagen:

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Esszimmer, ein Abstell- und Vorratsraum, ein Büro, eine kleine „gute Stube“ ein bereits renoviertes Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit integrierter Einbauküche (Küche optional). Von der Küche aus führt ein Durchgang zu den Nebengebäuden und den ehemaligen Stallungen.

Ein kleiner Bereich des Wohnhauses verfügt über einen Gewölbekeller.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich 4 große Räume und ein Badezimmer mit Badewanne. Die hier vorhandenen Zimmer werden derzeit genutzt als Küche, 2 Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich.

Eine weitere Holztreppe führt zum Dachstuhl. Hier befinden sich zwei weitere bereits ausgebaute Schlafzimmer. Die restliche Fläche des Dachstuhls kann als Lager- und Abstellfläche genutzt werden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Kombination aus Ölheizung und Holzheizung.

Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Die Fenster im Wohnhaus verfügen über Isolierverglasung.

Der große Innenhof bietet Platz für zahlreiche Autos, Traktoren, Anhänger und vieles mehr.

Die geräumigen Nebengebäude werden seit vielen Jahren nur noch als Lager- und Unterstellflächen genutzt.

Während sich das Wohnhaus in einem einzugsfertigen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert, verfügen die Nebengebäude über erheblichen Renovierungsstau. In welcher Form die Nebengebäude weiter genutzt, saniert und renoviert werden obliegt dem neuen Eigentümer. Die anfallenden Sanierungsarbeiten müssen auf jedem Fall mit dem zuständigen Amt für Denkmalpflege abgestimmt werden.

Die große Grünfläche neben und hinter dem Haus eignet sich hervorragend zur Kleintierhaltung. Wollten Sie sich schon immer Ihren eigenen Obst-, Kräuter- und Gemüsegarten anlegen? Hier können Sie sich auch diesen Traum erfüllen.

Als weiteres Highlight kann im Bereich des Gartens ein großzügig überdachter Bereich als Outdoorküche und Grillplatz genutzt werden. Die nächste Party fällt somit sicherlich wetterbedingt nicht ins Wasser.

Ein Immobilienangebot wie man es äußerst selten findet.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Object: EH241

Wer den Ortsteil Bitburg-Stahl schon einmal besucht oder erkundet hat, dem ist sicherlich ein charakteristisch auffälliges Wohnhaus sofort aufgefallen. Das gepflegte und äußerst hübsche „Treppengiebelhaus“ aus dem Jahr 1722 präsentiert sich auch nach fast 300 Jahren stets von seiner schönsten Seite.

Das Wohnhaus befindet sich bis auf die persönliche Gestaltung in einem einzugsfertigen Zustand und kann zeitnah übernommen werden.

Beim gesamten Innenausbau legte man größten Wert darauf den einzigartigen Charme des Haues zu erhalten. Alte Fußböden, Deckenbalken, Türen und vieles mehr wurden wo es möglich war aufgearbeitet oder stilgerecht ersetzt.

Die Boden- und Wandfliesen im Bereich der Diele befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Lage: 54634 Bitburg Ortsteil Bitburg-Stahl Entfernungen: Luxemburg – Echternach ca. 20 Km Luxemburg – Stadt ca. 68 Km Begien St. Vith ca. 54 Km Niederland Maastricht ca. 146 Km Bitburg ca. 2 Km Prüm ca. 34 Km Wittlich ca. 37 Km Daun ca. 43 Km Gerolstein ca. 39 Km Trier ca. 31 Km Köln ca. 141 Km Bonn ca. 145 Km Frankfurt ca. 198 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
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Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.

Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.

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www.pick-Immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!
Adres: Oberweiser Straße 5
Postcode: 54634
Land: Germany
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Objectnummer: EH241
Prijs: € 356.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 2.290 m2
Kamers: 9
Badkamers: 2

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