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Betreiberwohnhaus im Eifel-Ferienpark zu verkaufen, Gemünden (14)

€ 269.000
54550 
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223
Objectnummer: EH257196
Prijs: € 269.000
Woonoppervlak: 154 m2
Perceelgrootte: 637 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Voormalige dienstwoning in het vakantiepark Eifel, te koop als beleggingspand of voor eigen gebruik in Gemünden.

Het betreft een vrijstaand eengezinswoning, dat gelegen is in het Eifel vakantiepark Daun-Gemünden. De plaats Gemünden telt 250 inwoners en ligt aan de monding van de Pützbaches in de Lieser in de directe nabijheid van het kuurpark Dauner.

Het object zelf ligt aan de uiterste rand van het vakantiepark Eifel. Vanuit de voordeur stapt u zo het bos in. Hier woont u in alle rust en afzondering. Het huis is gebouwd in 1985 in massieve constructie. De woonoppervlakte van het huis is ca. 154 m², het grondstuk zelf is 637 m² groot. De eengezinswoning heeft twee verdiepingen en is gedeeltelijk onderkelderd.

Een bijzonder hoogtepunt is de open woonkamer met galerij. De kamerindeling is royaal. Op de begane grond bevinden zich een woon-/eetkamer, keuken, twee badkamers en drie slaapkamers. Op de bovenverdieping bevindt zich de galerij, nog een slaapkamer en een bergruimte. De kelder kan van buitenaf bereikt worden.

Het terrein is volledig omheind. Het dak is geïsoleerd, de houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1985
Eindverbruik van energie: 175,0 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Stookolie
Energie-efficietklasse: F

Indeling:

Begane grond: Hal, berging, grote woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers

Bovenverdieping: Galerij, grote slaapkamer, berging

Kelder: Alleen van buitenaf bereikbaar, berging, stookruimte, tankopslag, technische ruimte

Buiten: Gereedschapsschuur, brandhoutopslag, het grondstuk is volledig omheind, terras op het zuiden.

DEUTSCH:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Eifel-Ferienpark Daun-Gemünden liegt.

Das Haus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 154 m², das Grundstück selbst ist 637 m² groß. Das Einfamilienhaus hat zwei Geschossebenen und ist teilunterkellert. Ein besonderes Objekthighlight ist das offene Wohnzimmer mit Galerie. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/ Esszimmer und Küche, zwei Bäder und drei Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich die Galerie, ein weiteres Schlafzimmer und ein Abstellraum. Der Keller ist von außen zu erreichen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Das Dach ist gedämmt, die Holzfenster sind doppelverglast. Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Endenergieverbrauch: 175,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder

Dachgeschoss: Galerie, gr. Schlafzimmer, Abstellkammer

Kellergeschoss: nur von außen zu erreichen, Abstellraum, Heizungsraum, Tanklager, Technikraum

Außen: Geräteschuppen, Kaminholzunterstand, das Grundstück ist komplett eingezäunt, Südterrasse.

Object: EH257196

Der 250 Einwohner zählende Ort Gemünden liegt an der Mündung des Pützbaches in die Lieser in unmittelbarer Nähe des Dauner Kurparks. Das Objekt selbst liegt am äußersten Rand des Eifel-Ferienparks. Aus der Haustür heraus treten Sie direkt in den Wald. Hier wohnen Sie in Ruhe und Abgeschiedenheit.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).
Energielabel
Energieverbruik: 175
Energie-efficiëntieklasse: F
175 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54550
Land: Germany
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Objectnummer: EH257196
Prijs: € 269.000
Woonoppervlak: 154 m2
Perceelgrootte: 637 m2
Kamers: 5
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