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Nähe Nürburgring! Geräumiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, 2 Garagen + separatem Baugrundstück Leimbach (2)

€ 169.000
53518 
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151
Objectnummer: EH257205
Prijs: € 169.000
Woonoppervlak: 270 m2
Perceelgrootte: 151 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 7
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Vlakbij de Nürburgring. Ruim appartementenhuis met 3 woningen, 2 garages + apart bouwkavel te koop in Leimbach.

Deze ruime twee onder een kap meergezinswoning is gebouwd in 1972. Het is gelegen in Leimbach en behoort tot de gemeente Adenau in het district Ahrweiler. Adenau ligt op slechts ca. 4 minuten met de auto en biedt vele inkoop mogelijkheden voor het dagelijks leven, zoals winkelmogelijkheden, artsen, ziekenhuis, apotheek en een gevarieerd gastronomisch aanbod. De nabijheid van de Nürburgring biedt interessante verhuurmogelijkheden.

Het object is verdeeld in drie woningen. Deze zijn allemaal 90 m² groot. De woning op de begane grond en de bovenverdieping hebben dezelfde kamerindeling en bieden in elk 3 slaapkamers, woonkamer, keuken en badkamer. Deze twee woningen zijn momenteel vrij. Het zolder appartement wordt momenteel verhuurd. Deze beschikt over 1 slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer. De totale woonoppervlakte van het gehele object is ca. 270 m². Het huis heeft een complete kelder. Voor elke huurder is een apart keldercompartiment beschikbaar.

Het woonhuis met de aangebouwde dubbele garage bebouwde grondstuk is 151 m² groot. Aan de garage is een houten tuinhuisje bevestigd. Tegenover het grondstuk ligt de aparte bouwkavel met een grootte van 842 m².

Het object wordt verwarmd door middel van een oliegestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. De ramen zijn van hout met enkele beglazing. Het object kan ook samen met het aangrenzende huis “Leimbach (3)” worden aangekocht.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1972
Eindverbruik van energie: 164,4 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Stookolie
Energie-efficietklasse: F

Indeling:

Woning op de begane grond: Entree, hal, woonkamer met toegang tot het balkon en keuken, keuken, 3 slaapkamers, badkamer met douche en toilet.

Bovenwoning: Entree, hal, woonkamer met toegang tot het balkon en keuken, keuken, 3 slaapkamers, badkamer met douche en toilet.

Woning zolderverdieping: Entree, hal, woonkamer, keuken, 1 slaapkamer, badkamer met douche en toilet.

Kelder: Stookruimte, stookolie-opslag, 3 keldercompartimenten.

DEUTSCH:
Dieses einseitig angebaute, geräumige Mehrfamilienhaus wurde 1972 gebaut. Es liegt in Leimbach und gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Adenau ist nur ca. 4 Autominuten entfernt und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die Nähe zum Nürburgring ergeben sich interessanten Vermietungsoptionen.

Das Objekt ist in drei Wohnungen unterteilt. Diese sind alle jeweils 90 m² groß. Die Wohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss weisen den gleichen Raumzuschnitt auf und bieten jeweils 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Diese beiden Wohnungen sind aktuell frei. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Sie verfügt über 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 270 m². Das Haus ist komplett unterkellert. Für jeden Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zu Verfügung.

Das Grundstück ist 151 m² groß. Gegenüber dem Grundstück befindet sich das separate Baugrundstück mit einer Größe von 842 m².

Das Objekt wird beheizt mittels einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung.

Das Objekt kann auch gemeinsam mit dem angebauten Nachbarhaus „Leimbach (3)“ erworben werden.

Einteilung:

Wohnung Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Wohnung Obergeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Wohnung Dachgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Keller: Heizungsraum, Heizöllager, 3 Kellerabteile.

Object: EH257205

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.
Makelaarscourtage: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).
Energielabel
Energieverbruik: 164,4
Energie-efficiëntieklasse: F
164,4 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 53518
Land: Germany
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Objectnummer: EH257205
Prijs: € 169.000
Woonoppervlak: 270 m2
Perceelgrootte: 151 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 7
Badkamers: 3

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