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Kleines verklinkertes Wohnhaus mit Garten Wershofen (3)

€ 189.000
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Objectnummer: EH257212
Prijs: € 189.000
Woonoppervlak: 45 m2
Perceelgrootte: 745 m2
Kamers: 2

NEDERLANDS:
Klein bakstenen woonhuis met tuin te koop in Wershofen.

Dit kleine woonhuis werd gebouwd in 2005. Het is gelegen op een rustige locatie aan de rand van Wershofen. Wershofen behoort tot de gemeente Adenau in het district Ahrweiler. Het dorp zelf heeft een winkel, een bakker, een slagerij en enkele restaurants. Verdere winkelmogelijkheden en vele faciliteiten voor het dagelijkse leven bevinden zich in Blankenheim, dat slechts 20 minuten met de auto te bereiken is. Met de auto bereikt men in ongeveer 14 minuten de A1 afslag Blankenheim in de richting van Keulen/Bonn.

Het object heeft een totale woonoppervlakte van ca. 44 m². Het grondstuk is 745 m² groot. Bij de organisatie van de buiteninrichting hebben de toekomstige eigenaars nog de vrije hand, aangezien de buitenruimte nog niet is aangelegd. Ook in het interieur moet nog het nodige werk worden verricht. De binnenmuren zouden graag nog voorzien worden met behang of een verflaag. Ook het plafond in de gang ontbreekt nog.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd als vakantiehuis. Het is ook geschikt als woning voor een stel of voor een alleenstaande persoon. De woonruimte kan indien nodig – met de juiste bouwvergunningen – worden uitgebreid met een aan de woonkamer aangebouwde serre. Zo kan dit huisje een gezellig vakantiehuisje of een comfortabele woning worden.

Het huis beschikt over 1 slaapkamer. Een gezellige woon-/eetkamer met toegang tot de keuken die toegang heeft naar buiten. Een doucheruimte en een technische ruimte met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger ronden het kameraanbod af. De houtkachel verspreidt behaaglijke warmte. Daarnaast werd een praktische pellet kachel geïnstalleerd, die werd gebruikt in plaats van de bestaande houtkachel.

Het grondstuk zal zeker een klein tuinparadijs worden voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Een tuinhuisje en een carport voor het opbergen van tuingereedschap, een barbecue en tuinmeubelen maken het aanbod compleet.

Het huis wordt verwarmd met een Evo elektrische kachel (https://www.e-v-o.de/index.php/elektroheizungen), of via een pellet kachel. Kunststof kozijnen met rolluiken.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2005
Eindverbruik van energie: 119,4 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: stroommix, hout voor pellet kachel
Energie-efficietklasse: D

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, bijkeuken, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, woonkamer met toegang tot keuken en tuin, keuken.

Zolder: bruikbaar als opslagruimte.

Buiten: Tuin

DEUTSCH:
Dieses kleine Wohnhaus wurde 2005 gebaut. Es liegt in ruhiger Ortsrandlage in Wershofen. Wershofen gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Der Ort selbst bietet ein Einzelhandelsgeschäft, Bäcker, Metzgerei sowie einige Gastronomiebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in nur 20 Autominuten entfernten Blankenheim. In ca. 14 Autominuten erreicht man die A1-Autobahnanschlussstelle Blankenheim Richtung Köln/ Bonn.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 44 m². Das Grundstück ist 745 m² groß. Bei der Gestaltung der Außenanlage haben künftige Eigentümer noch freie Hand, da der Außenbereich noch nicht angelegt wurde. Im Innenbereich müssen gleichfalls noch einige abschließende Arbeiten vorgenommen werden. Die Innenwände möchten gerne noch mit Tapeten und einem Anstrich versehen werden. Ebenso fehlt die Deckenverkleidung im Flur.

Das Haus wurde ursprünglich als Ferienhaus massiv gebaut. Es eignet sich für ein Paar oder für eine Einzelperson auch als Wohnsitz. Die Wohnfläche kann gegebenenfalls – bei Vorliegen entsprechender baulicher Genehmigungen – durch einen an das Wohnzimmer angebauten Wintergarten erweitert werden. So kann dieses kleine Häuschen zu einem kuscheligen Feriendomizil oder einem behaglichen Zuhause werden.

Das Haus bietet 1 Schlafzimmer. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche verfügt über einen Zugang nach draußen. Ein Duschbad sowie ein Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab. Der Kaminofen verbreitet behagliche Wärme. Zusätzlich wurde ein praktischer Pelletofen installiert, der statt des noch vorhandenen Kaminofens genutzt wurde. Das Grundstück wird nach Anlage sicher ein kleines Gartenparadies werden für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus und ein Carport zum Unterbringen von Gartengeräten, Grill und Gartenmöbeln komplettiert das Angebot.

Das Haus wird beheizt mit einer Evo-Elektroheizung (https://www.e-v-o.de/index.php/elektroheizungen, bzw. über einen Pelletofen. Kunststofffenster mit Rolläden.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 2005
Endenergiebedarf: 119,4 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Holzpellets
Energieeffizienzklasse: D

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Küche und Garten, Küche.

Speicher: Nutzbar als Abstellfläche.

Außen: Garten

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EH257212

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).
Stad:
Postcode: 53520
Land: Germany
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Objectnummer: EH257212
Prijs: € 189.000
Woonoppervlak: 45 m2
Perceelgrootte: 745 m2
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