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Mediterraner Traum in der Eifel: Villa + Gästehaus mit Panoramablick über Adenau

€ 850.000
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Objectnummer: EH2575
Prijs: € 850.000
Woonoppervlakte: 358 m2
Perceeloppervlakte: 1.436 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 6

NEDERLANDS:
Mediterrane droom villa te koop in de Eifel: Villa + gastenverblijf met panoramisch uitzicht over Adenau.

– Adembenemende locatie in de Eifel-stad Adenau
– Uitgebreid terrasvormig in de heuvels, exclusieve tuin met vijvers
– Gebouwd van 2009 tot 2012
– Grote raampartijen met een bijzonder hoge lichtinval
– Luxueus ingericht – stucversiering op de plafonds – deels marmeren vloer
– Hoge recreatieve waarde – veel uitnodigende, zonnige terrassen en balkons

Villa van 206 m² vanaf 2012:
Begane grond:
Eetkamer met uitgang naar het terras, woonkamer met gezellige open haard en kamerhoge ramen naar het terras, keuken, gastenbadkamer met douche/WC/raam, slaapkamer, gang

Zolder:
twee slaapkamers, balkon, badkamer met douche/bad, gang

Kelder:
2 slaapkamers, wasplaats, woonkamer, hal, badkamer met douche/WC/raam

Gastenverblijf van 2009:
Gelijkvloers appartement 101 m²:
Entree, badkamer met douche/WC/raam, slaapkamer met uitgang naar het overdekte balkon, woonkamer, open keuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer met douche en balkon

Kelder appartement 49 m²:
Open keuken, woonkamer, eethoek, slaapkamer, badkamer met douche/WC/raam

Wellness-ruimte tussen de huizen:
Loggia, sauna, solarium, ontspanningsruimte/fitnessruimte, douche en toilet, theekeuken, bijkeuken, stookruimte

Buiten:
– Grote terrassen tussen en voor de huizen
– verharde oprit en garage met toegang naar binnen

Uitgebreide tuin:
– Steengroeve terrassen in de tuin
– Liefdevol ontworpen bloembedden en een veelzijdige haag en bomen
– Vijversysteem en vele kleine waterpartijen
– Irrigatiesysteem
– Volledig omheind

– Vloerverwarming via centrale verwarming op aardgas

Gedetailleerde informatie, zoals plattegronden, adres en locatieplan, is beschikbaar in het exposé met 18 pagina’s.

Mediterraner Traum in der Eifel: Villa + Gästehaus mit Panoramablick

– atemberaubende Lage in der Eifelstadt Adenau
– aufwendig im Hang terrassierter, exklusiver Garten mit Teichen
– erst 2009 bis 2012 errichtet
– große Fensterflächen mit besonders viel Lichteinfall
– luxuriös ausgestattet – Stuckdekor an den Decken – teilweise Marmorboden
– hoher Freizeitwert – viele einladende, sonnige Terrassen und Balkone

Aufteilung Villa 206 m² aus 2012:
Erdgeschoss:
Esszimmer mit Terrassenausgang, Wohnzimmer mit gemütlichem, offenem Kamin und bodentiefe breite Fensterfront zur Terrasse, Küche, Gäste-Bad mit Dusche/WC/Fenster, Schlafzimmer, Diele

Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit Dusche/Badewanne, Flur

Untergeschoss:
2 Schlafzimmer, Waschküche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Aufteilung Gästehaus aus 2009:
Erdgeschoss-Wohnung 101 m²:
Windfang, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und Balkon

Untergeschoss-Wohnung 49 m²:
offene Küche, Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC/Fenster

Wellnessbereich zwischen den Häusern:
Loggia, Sauna, Solarium, Ruheraum/Fitnessbereich, Dusche und WC, Teeküche, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller

Außen:
– große Terrassen zwischen und vor den Häusern
– gepflasterte Einfahrt und Garage mit Zugang nach Innen

Aufwendige Gartenanlage:
– Bruchstein-Terrassen im Garten
– liebevoll angelegte Blumenbeete und ein vielseitiger Hecken- und Baumbestand
– Teichanlage und viele kleine Wasserspiele
– Bewässerungssystem
– komplett hochwertig umzäunt

– Fußbodenheizung über Erdgaszentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 18-seitigen Exposé zu.

Object: EH2575

Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat 3000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort.Entfernungen mit dem Pkw: zum Nürburgring - 10 km/14 Min. nach Bonn - 46 km/37 Min. nach Köln - 74 km/57 Min. nach Koblenz - 60 km/47 Min.Weitere Informationen unter www.adenau.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stad:
Postcode: 53518
Land: Germany
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Objectnummer: EH2575
Prijs: € 850.000
Woonoppervlakte: 358 m2
Perceeloppervlakte: 1.436 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
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