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Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau

€ 230.000
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Objectnummer: EH2642
Prijs: € 230.000
Woonoppervlakte: 340 m2
Perceeloppervlakte: 2.530 m2
Kamers: 15
Slaapkamers: 10
Badkamers: 7

NEDERLANDS:
Voormalige Eifel-boerderij met 3 wooneenheden, grote stal en grote schuur in Wimbach / Adenau te koop.

Te renoveren pand met veel potentieel voor liefhebbers van dieren of motorsport – slechts 10 minuten naar de Nürburgring

– grote, voormalige stal met toegang vanaf beide zijden (naar de paardenstal of naar de autohal)
– mogelijk te huren percelen voor paarden van in totaal ca. 20.000 m² in de nabijheid
– schuur met ruimte voor bijv. maximaal vier campers
– twee grote en een kleine garage
– groot huis met terras
– twee appartementen boven de stal – ideaal als vakantie-appartement of voor de verhuur – evenals een gastenkamer met bad en eigen ingang (elk vanaf 1992)
– 2 toegangswegen: de voor- en achterkant zijn bereikbaar via normale lokale wegen

Indeling van een woonhuis (ongeveer 197 m²):
– Begane grond:
Hal, ruime woonkamer, eetkamer, keuken, wasruimte, aansluitende kamer, slaapkamer, badkamer met bad / douche / WC / raam

– Bovenverdieping:
Hal, twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer, doorgangskamer met uitgang naar het terras en twee slaapkamers achter, badkamer

– Kleine oude kelder (alleen onder de helft van de woonkamer)

2 appartementen via de achterkant van de stal te bereiken:
Indeling “Appartement 1” (ongeveer 66 m²):
Entree, hal, berging, badkamer met douche / wc, wasruimte, keuken, woonkamer met balkon uitgang, twee slaapkamers

Indeling “Appartement 2” (ongeveer 60 m²):
Entree, hal, keuken, woonkamer met balkon uitgang, twee slaapkamers, hal, badkamer met douche / WC / raam

Indeling van gastenkamer met eigen ingang (ongeveer 16 m²):
Slaapkamer, badkamer met douche / WC

Bijgebouwen en land:
– Grote stal (ongeveer 29,00 m diep x 14,80 m breed aan de voorkant / 12,4 m breed aan de achterkant)
– Schuur met grote houten poort (ongeveer 16,00 m diep x 7,70 m breed x 4,50 m hoog)
– Overdekte schuilplaats (ongeveer 6,50 m diep x ongeveer 30,00 m breed)
– Garage achter links: ongeveer 7,30 m diep x ongeveer 2,74 m breed
– Garage achter rechts: ongeveer 7,13 m diep x ongeveer 3,17 m breed
– Garage aan de voorkant (een auto)
– kleine berging in de tuin
– Weidegebied achter de stal
– Grote, verharde binnenplaats

– Snel VDSL-internet tot 100 Mbps beschikbaar via telecom
– Olie centrale verwarming vanaf 2015 (aardgas is indien nodig beschikbaar in beide straten)

Gedetailleerde informatie, zoals plattegronden, adres- en locatieplan, is beschikbaar in de brochure met 20 pagina’s.

Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach bei Adenau

Renovierungsbedürftiges Anwesen mit viel Potenzial für Tier- oder Motorsportliebhaber – nur 10 Minuten zum Nürburgring

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2642
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

– großer, ehemaliger Kuhstall mit Zufahrt von beiden Seiten (zum Pferdestall oder zur Pkw-Halle umbaubar)
– mögliche Pachtflächen für Pferde von insgesamt ca. 20.000 m² in der Nähe
– Scheune mit Platz für z.B. bis zu vier Wohnmobilen
– zwei große und eine kleine Garage
– großes Wohnhaus mit Terrasse
– zwei Wohnungen über dem Stall – ideal als Ferienwohnungen oder zur Festvermietung – sowie ein Fremdenzimmer mit Bad und eigenem Eingang (jeweils aus 1992)
– 2 Zuwegungen: die Vorder- und Rückseite sind jeweils über normale Gemeindestraßen zu erreichen

Object: EH2642

Aufteilung Wohnhaus (ca. 197 m²):
- Erdgeschoss:
Diele, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC/Fenster
- Obergeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, Durchgangsraum mit Ausgang zur Terrasse und zwei dahinterliegenden Schlafzimmern, Badezimmer

- kleiner alter Keller (nur unter dem halben Wohnzimmer)

2 Wohnungen über dem Stall von der Rückseite zu erreichen:
Aufteilung "Wohnung 1" (ca. 66 m²):
Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche/WC, Waschkammer, Küche, Wohnzimmer mit Balkonausgang, zwei Schlafzimmer

Aufteilung "Wohnung 2" (ca. 60 m²):
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Balkonausgang, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Aufteilung Fremdenzimmer mit eigenem Eingang (ca. 16 m²):
Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC

Nebengebäude und Grundstück:
- großer Stall (ca. 29,00 m tief x 14,80 m breit vorne/ 12,4 m breit hinten)
- Scheune mit großem Holztor (ca. 16,00 m tief x ca. 7,70 m breit x 4,50 m hoch)
- überdachter Unterstand (ca. 6,50 m tief x ca. 30,00 m breit)
- Garage hinten links: ca. 7,30 m tief x ca. 2,74 m breit
- Garage hinten rechts: ca. 7,13 m tief x ca. 3,17 m breit
- Garage vorne (ein Pkw)
- kleiner Abstellschuppen auf dem Hof
- Wiesenfläche hinter dem Stall
- große, gepflasterte Hofflächen

- schnelles VDSL-Internet bis zu 100 MBit/s über Telekom verfügbar
- Ölzentralheizung aus 2015 (Erdgas liegt bei Bedarf in beiden Straßen)

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 20-seitigen Exposé zu.
Der Ort Wimbach hat 490 Einwohner und liegt im Kreis Ahrweiler.Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.Eine umfassende Infrastruktur bietet die nur 3 km entfernte Einkaufstadt Adenau.Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Schulen und Kindergarten werden mit Bussen angefahren.Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw: Nach Adenau - 3 km/4 Min. zum Nürburgring - 10 km/11 Min. nach Bonn - 52 km/50 Min nach Köln - 78 km/70 Min nach Koblenz - 63 km/50 Min.Weitere Informationen unter: www.wimbach.de oder www.adenau.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Wohnhaus:
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 214,12 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus ca. 1900 - Ölzentralheizung

2 Wohnungen im Scheuentrakt:
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 140,51 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1992 - Ölzentralheizung

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stad:
Postcode: 53518
Land: Germany
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Objectnummer: EH2642
Prijs: € 230.000
Woonoppervlakte: 340 m2
Perceeloppervlakte: 2.530 m2
Kamers: 15
Slaapkamers: 10
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