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Luxuriöses Haus mit Pool und Ausblick auf die Eifelwälder in Gilgenbach bei Adenau

€ 529.000
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Objectnummer: EH2669
Prijs: € 529.000
Woonoppervlak: 269 m2
Perceelgrootte: 1.882 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Luxe huis met zwembad en uitzicht op de bossen van de Eifel in Gilgenbach, in de buurt van Adenau.

– jong huis uit het jaar 2012
– nauwelijks zichtbaar, omdat het hoger ligt
– prachtig uitzicht op de bossen van de Eifel in een klein zijdal bij het Eifeldorp Adenau
– granieten vloeren van hoge kwaliteit en granieten treden
– binnendeuren gemaakt van glas
– gezellige houtkachel met venster in de woonkamer
– grote spa-badkamer met bubbelbad

Buiten:
– grote garage met toegang tot het huis en ruimte voor 4 auto’s
– buitenzwembad met warmtepomp vanaf 2018
– groot terras met WPC-vloer + zij-terras met terrastegels
– gazon achter het huis
– geplaveide binnenplaats
– vijver met waterpartij
– tuinhuis met elektriciteit
– prachtige steengroeve muur als een tuinafscheiding
– voortuin aangelegd in terrasvormige bedden

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, grote, lichte woonkamer en eetkamer met drie uitgangen naar de tuin, open keuken met kookeiland en daarachter de bijkeuken, slaapkamer, daglicht badkamer met douche / toilet / wasmachine en droger aansluiting

Zolder:
Grote slaapkamer met een open kleedruimte en uitgang naar het balkon, grote spa badkamer met bubbelbad / glazen douche / toilet / urinoir / massageruimte

Kelder:
Hal, feestzaal met bar en sauna aansluitingen, logeerkamer, badkamer met douche / toilet / handdoek verwarming, ketelruimte, toegang tot de garage

– snelle DSL-internet via provider beschikbaar
– Elektrisch bus systeem
– Vloerverwarming via geothermische warmtepomp

Gedetailleerde informatie, zoals plattegronden, adres en locatieplan is beschikbaar in de brochure van 15 pagina’s.

Luxuriöses Haus mit Pool und Ausblick auf die Eifelwälder in Gilgenbach bei Adenau

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2669
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

– junges Haus aus dem Jahr 2012
– kaum einsehbar, da höher gelegen
– herrliche Aussicht auf die Eifelwälder in einem kleinen Seitental nahe der Eifelstadt Adenau
– hochwertige Granitböden und Granittreppe
– Innentüren aus Glas
– gemütlicher Holzofen mit Sichtfenster im Wohnbereich
– riesiges Wellnessbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne

Außen:
– große Garage mit Platz für 4 Pkw und Zugang ins Haus
– Außenpool mit Wärmepumpe aus 2018
– große Terrasse mit WPC-Bodenbelag + Nebenterrasse mit Terrassenplatten
– ebene Rasenfläche hinter dem Haus
– gepflasterter Hof
– Teich mit Wasserspiel
– Gartenhaus mit Strom
– schöne Bruchstein-Felsmauer als Gartenabschluss im Hang
– Vorgarten in terrassierten Beeten angelegt

Object: EH2669

Documenten
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, riesiger, heller Wohn- und Essbereich mit drei Ausgängen in den Garten, offene Küche mit Kochinsel und dahinterliegendem Vorratsraum, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit WC/Dusche/Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich und Ausgang zum Balkon, riesiges Wellnessbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne/bodentiefer Glasdusche/WC/Stehtoilette/Massagebereich

Untergeschoss:
Flur, Partykeller mit Bar und Saunaanschlüssen, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizung, Heizungsraum, Zugang zur Garage

- schnelles DSL-Internet über Anbieter bn:t verfügbar
- Elektro-Bus-System
- Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 15-seitigen Exposé zu.
Der Ort Gilgenbach hat 217 Einwohner und liegt im Kreis Ahrweiler. Gilgenbach ist ein Ortsteil von Leimbach mit insgesamt 511 Einwohnern. Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte, fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an. Die Einkaufsstadt Adenau ist nur 4 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Ort gesorgt. Schulen und Kindergarten werden mit Bussen angefahren. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw: zum Nürburgring - 13 km/15 Min. nach Adenau - 4 km/5 Min. nach Bonn - 47 km/44 Min. nach Köln - 73 km/60 Min. nach Koblenz - 65 km/53 Min. Weitere Informationen unter: www.leimbach-eifel.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 18,37 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2012 - Strom (Wärmepumpe)

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Postcode: 53518
Land: Germany
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Objectnummer: EH2669
Prijs: € 529.000
Woonoppervlak: 269 m2
Perceelgrootte: 1.882 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

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