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Romantischer Winkelhof mit Stall/Scheune und Garten im Oberahrtal

€ 289.000
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Objectnummer: EH2702
Prijs: € 289.000
Woonoppervlak: 185 m2
Perceelgrootte: 1.079 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Romantische boerderij met stal / schuur en tuin te koop in het Oberahrtal.

Dit monumentale pand uit 1773 is sinds 1984 continu gemoderniseerd door de huidige eigenaar. Er werd veel nadruk gelegd op een stijlvolle en hoogwaardige renovatie met natuurlijke bouwmaterialen. De plattegronden zijn aangepast aan de moderne woonwensen.

– Idyllische binnenplaats met natuurstenen terrassen, een kleine vijver en prachtige bloembedden
– Apart appartement met een groot zonneterras
– Weiland met aangrenzende beek
– Diverse uitnodigende zitjes in steengroeve
– Grote schuur met volledige zolder (mogelijke uitbreiding van extra appartement)

Belangrijke notitie:
Voorwaarde van de verkoop is dat de verkoper maximaal 3 jaar in het extra appartement verblijft tegen de lokale huurprijs plus bijkomende kosten. Details hierover in de brochure.

Verdeling van het hoofdgebouw (112 m² – steengroeve):
Begane grond:
Studeerkamer, hal, open keuken met eethoek, badkamer met hoekbad / designradiator/ hangend toilet / raam, wasruimte met bergruimte achter

Bovenste verdieping:
grote woonkamer met eikenhouten vloer, badkamer met douche / toilet / raam, slaapkamer

Bovenste verdieping:
Hal, slaapkamer (momenteel niet verwarmd), zolder (mogelijke uitbreidingsruimte)

Extra appartement van 73 m² – (eerdere doorgang naar het hoofdgebouw kan gemakkelijk worden hersteld):
Entree, woonkamer met beukenparket en houtkachel, open keuken, badkamer met ligbad / vlakke douche / verwarmde designradiator / hangend toilet / raam, slaapkamer met echt houten vloerdelen

Kelder, kelder:
een kelderruimte onder de studeerkamer

Buiten:
– Volledig omheind terrein met hekken en muren
– Tuin met serre
– Binnenplaatsen voor en achter
– Achterom toegang met twee carports en extra parkeerplaats in de schuur

– Echte houten traliewerk-ramen
– Centrale verwarming op gas voor beide wooneenheden
– Snel DSL-internet beschikbaar van Telekom tot 100.000 kBit

Een eenvoudige maar zeer paardvriendelijke open stal met manege en ca. 3 hectare weiland op ca. 800 m afstand kan op aanvraag bij een andere eigenaar gehuurd worden.

We sturen u graag gedetailleerde informatie met plattegronden, adres en plattegrond toe in de 16 pagina’s tellende brochure.

Romantischer Winkelhof mit Stall/Scheune und Garten im Oberahrtal

Dieses denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1773 wurde vom aktuellen Eigentümer seit 1984 fortlaufend modernisiert. Dabei wurde viel Wert auf eine stilechte und hochwertige Sanierung mit natürlichen Baumaterialen gelegt. Die Grundrisse wurden den modernen Wohnbedürfnissen angepasst.

– idyllischer Hof mit Natursteinterrassen, kleinem Teich und schönen Beeten
– separate Einliegerwohnung mit großer Sonnenterrasse
– Wiesenstück mit angrenzendem Bachlauf
– mehrere einladende, in Bruchstein ausgelegte, Sitzbereiche
– große Scheune mit vollwertigem Dachgeschoss (mögliche Erweiterung der Einliegerwohnung)

Wichtiger Hinweis:
Bedingung des Verkaufes ist, dass die Verkäuferin für maximal 3 Jahre zum ortsüblichen Mietpreis zzgl. Nebenkosten in der Einliegerwohnung wohnen bleibt. Details hierzu im Exposé.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2702
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH2702

Documenten
Aufteilung Haupthaus (112 m² - Bruchstein):
Erdgeschoss:
Arbeitszimmer, Flur, offene Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Eckbadewanne/Handtuchheizung/Hänge-WC/Fenster, dahinterliegende Waschküche mit Abstellfläche

Obergeschoss:
großes Wohnzimmer mit Eichenboden, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer (derzeit unbeheizt), Dachboden (mögliche Ausbaufläche)

Einliegerwohnung (73 m² - (früherer Durchgang zum Haupthaus leicht wiederherstellbar):
Windfang, Wohnzimmer mit Buchenparkett und Holzofen, offene Küche, Badezimmer mit Badewanne/ebener Dusche/Handtuchheizung/Hänge-WC/Fenster, Schlafzimmer mit Echtholzdielen

Keller:
ein Kellerraum mit Stampfboden unter dem Arbeitszimmer

Außen:
- komplett umfriedetes Grundstück mit Zäunen und Mauern
- Garten mit Gewächshaus
- Hofräume vorne und hinten
- rückwärtige Zufahrt mit zwei Carports und weiterer Stellmöglichkeit in der Scheune

- echte Holz-Sprossenfenster
- Gaszentralheizung für beide Wohneinheiten
- schnelles DSL-Internet über Telekom bis 100.000 kBit verfügbar

Ein einfacher, aber sehr pferdegerechter Offenstall mit Reitplatz und ca. 3 ha Wiesen in etwa 800 m Entfernung, können auf Wunsch von einem anderen Eigentümer dazu gepachtet werden.

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 16-seitigen Exposé zu.
Antweiler hat 600 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet. Die Infrastruktur des Ortes: Bäckerei/Metzgerei, Hühnerhof, Volksbank, Lebensmittel- und Blumengeschäft, Pizzeria, ein Landhandel mit Angebot für Haus, Hof und Garten, eine Physiotherapie-Praxis samt Fitnessstudio, Friseur, ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Tierarzt. Die Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenso vor Ort. Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto: Adenau - 10 km/13 Min. Nürburgring - 15 km/15 Min. Bonn - 54 km/45 Min. Koblenz - 75 km/60 Min. Köln - 80 km/60 Min. Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Kein Energieausweis benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stad:
Postcode: 53533
Land: Germany
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Objectnummer: EH2702
Prijs: € 289.000
Woonoppervlak: 185 m2
Perceelgrootte: 1.079 m2
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