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Romantischer Winkelhof mit Stall/Scheune und Garten im Oberahrtal

€ 280.000
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Objectnummer: EH2702
Prijs: € 280.000
Woonoppervlak: 185 m2
Perceelgrootte: 1.079 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Romantisch pand met stal / schuur en tuin te koop in Antweiler.

Dit monumentale pand uit 1773 is sinds 1984 continu gemoderniseerd door de huidige eigenaar. Veel waarde werd gehecht aan een stijlvolle en hoogwaardige renovatie met natuurlijke bouwmaterialen. De plattegronden zijn aangepast aan de moderne woonwensen.

– idyllische binnenplaats met stenen terrassen, een kleine vijver en prachtige bloembedden
– apart appartement (momenteel in gebruik als vakantieappartement) met groot zonneterras
– weide met aangrenzende beek
– verschillende uitnodigende zit-gedeeltes, ontworpen in steengroeve
– grote schuur met volledige zolder (mogelijke uitbreiding van extra appartement)

Indeling hoofdhuis (112 m²):
Begane grond:
Studeerkamer, hal, open keuken met eethoek, badkamer met hoekbad / designradiator / hangend toilet / raam, wasruimte achter met opslagruimte

Bovenverdieping:
Grote woonkamer met eiken vloer, badkamer met douche / WC / raam, slaapkamer

Zolder:
Hal, slaapkamer (momenteel niet verwarmd), zolder (mogelijke uitbreiding)

Vakantiewoning / appartement van 73 m² – (voormalige doorgang naar het hoofdgebouw gemakkelijk herstelbaar):
Woonkamer met beuken parket en houtkachel, open keuken, badkamer met bad / douche / designradiator / hangend toilet / raam, slaapkamer met echt houten vloeren

Kelder:
een kelderruimte onder de studeerkamer

Buiten:
– Volledig afgesloten terrein met hekken en muren
– Tuin met kas
– Binnenplaatsen voor en achter
– Toegang achteraan met twee carports en parkeerplaats in de schuur

– Echte houten kozijnen
– Centrale verwarming op gas voor beide eenheden
– Snel DSL-internet via Telekom tot 100.000 kBit beschikbaar

Gedetailleerde informatie inclusief plattegronden, adres en locatieplan is beschikbaar in de brochure van 16 pagina’s.

Romantischer Winkelhof mit Stall/Scheune und Garten im Oberahrtal

Dieses denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1773 wurde vom aktuellen Eigentümer seit 1984 fortlaufend modernisiert. Dabei wurde viel Wert auf eine stilechte und hochwertige Sanierung mit natürlichen Baumaterialen gelegt. Die Grundrisse wurden den modernen Wohnbedürfnissen angepasst.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2702
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

– idyllischer Hof mit Natursteinterrassen, kleinem Teich und schönen Beeten
– separate Einliegerwohnung (derzeit als Ferienwohnung genutzt) mit großer Sonnenterrasse
– Wiesenstück mit angrenzendem Bachlauf
– mehrere einladende, in Bruchstein ausgelegte, Sitzbereiche
– große Scheune mit vollwertigem Dachgeschoss (mögliche Erweiterung der Einliegerwohnung)

Object: EH2702

Documenten
Aufteilung Haupthaus (112 m² - Bruchstein):
Erdgeschoss:
Arbeitszimmer, Flur, offene Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Eckbadewanne/Handtuchheizung/Hänge-WC/Fenster, dahinterliegende Waschküche mit Abstellfläche

Obergeschoss:
großes Wohnzimmer mit Eichenboden, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer (derzeit unbeheizt), Dachboden (mögliche Ausbaufläche)

Einliegerwohnung/Ferienwohnung (73 m² - (früherer Durchgang zum Haupthaus leicht wiederherstellbar):
Windfang, Wohnzimmer mit Buchenparkett und Holzofen, offene Küche, Badezimmer mit Badewanne/ebener Dusche/Handtuchheizung/Hänge-WC/Fenster, Schlafzimmer mit Echtholzdielen

Keller:
ein Kellerraum mit Stampfboden unter dem Arbeitszimmer

Außen:
- komplett umfriedetes Grundstück mit Zäunen und Mauern
- Garten mit Gewächshaus
- Hofräume vorne und hinten
- rückwärtige Zufahrt mit zwei Carports und weiterer Stellmöglichkeit in der Scheune

- echte Holz-Sprossenfenster
- Gaszentralheizung für beide Wohneinheiten
- schnelles DSL-Internet über Telekom bis 100.000 kBit verfügbar

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 16-seitigen Exposé zu.
Antweiler hat 600 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet. Die Infrastruktur des Ortes: Bäckerei/Metzgerei, Hühnerhof, Volksbank, Lebensmittel- und Blumengeschäft, Pizzeria, ein Landhandel mit Angebot für Haus, Hof und Garten, eine Physiotherapie-Praxis samt Fitnessstudio, Friseur, ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Tierarzt. Die Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenso vor Ort. Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto: Adenau - 10 km/13 Min. Nürburgring - 15 km/15 Min. Bonn - 54 km/45 Min. Koblenz - 75 km/60 Min. Köln - 80 km/60 Min. Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Kein Energieausweis benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stad:
Postcode: 53533
Land: Germany
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Objectnummer: EH2702
Prijs: € 280.000
Woonoppervlak: 185 m2
Perceelgrootte: 1.079 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
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